Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Строительство пляжа на берегу водоёма требует получения согласований уполномоченных органов. Без них созданный объект считается самовольно созданным и подлежащим сносу.
Особенности оформления заключаются в одновременном проведении двух правовых процедур: регистрации аренды на землю и подписания договора водопользования на акваторию.
Рассмотрим подробнее, что потребуется для согласования создания нового пляжа. Примерный порядок действий:
В повседневной жизни люди называют любые прибрежные локации с наличием песка пляжем. Однако законодательно между ними есть большая разница.
Согласно ГОСТ Р 53997 и 55698-2013, под пляжем понимается часть побережья и акватории, предназначенная для купания, оздоровительных процедур и отдыха. Он может располагаться как на берегу естественного водоёма, так и искусственного.
Солярий отвечает всем вышеуказанным признакам, за исключением возможности купания. Как правило, это обусловлено неблагоприятными условиями, создающими опасность для отдыхающих. В соответствии с п. 5.3 ГОСТ 55698-2013, купание запрещается при:
В данной статье мы будем использовать эти понятия как синонимичные, так как процедура в целом схожа. Единственное отличие – для солярия не нужно заключать договор водопользования.
Целесообразно перед принятием решения о начале подготовки документов сначала определиться, подходит ли водоем и земля с правовой точки зрения для размещения.
Сначала пункты, которые надо проверить по отношению к берегу:
В отношении водоёма проверяется два наиболее важных момента:
Когда необходимые проверочные мероприятия проведены, приступают к приобретению и регистрации права на землю. Как мы уже отметили, допускается только взятие в аренду.
Из анализа ст. 39.6 ЗК РФ становится понятно, что в списке случаев, когда земельный надел представляется без торгов, объектов рекреации нет. Поэтому здесь возможно 3 сценария в зависимости от статуса участка:
Третий вариант наиболее лёгкий, так как практически исключается всё взаимодействие, связанное с государством или муниципальными властями. Достаточно лишь договориться с текущим арендатором, и подписать соглашение о замене стороны. Затем зарегистрировать в Росреестре.
В первых двух ситуациях всё немного сложнее:
Процедура состоит из нескольких этапов – их можно делать одновременно с приобретением прав на землю, описанном в пункте выше:
Обращаем внимание, что в соответствии со ст. 50 Водного кодекса РФ, предоставление поверхностных вод для размещения пляжей и соляриев происходит без аукциона. Это значит, что нужно просто подготовить нужную документацию по списку, установленному п. 7 постановления Правительства от 12.03.2008 №165:
У бассейнового управления есть 30 дней на принятие решения: заключить соглашение или отказать. Оснований для негативного сценария не так много (п. 24):
Когда вопросы с водопользованием и землёй решены, наступает крайняя стадия – получение 2 разрешений:
Особенность заключается в том, что документы получаются непосредственно перед началом купального сезона, а не в холодное время года или наоборот середине лета.
Порядок получения согласования в ГИМС регулируется приказом МЧС от 30.09.2020 № 732 (Правила пользования пляжами). Формой обращения является заявление-декларация (приложение № 1 к Правилам), которая подаётся нарочно, почтой или в электронном виде при наличии такой возможности минимум за 30 календарных дней до старта эксплуатации.
Основные требования к пляжу со стороны МЧС:
В течение 5 дней, если соблюдены требования, производится присвоение регистрационного номера, состоящего из 2 частей: кода региона и порядкового номера. К примеру, если это первое обращение в этом году в Самарской области, то номер 63-0001.
После регистрации даётся ещё 5 дней на направление заявителю уведомления (аналога разрешения) тем способом, который он указал в декларации. Декларация действует ровно 1 год, то есть следующим летом её необходимо подавать заново.
Порядок оформления акта регламентируется региональными нормами. В субъектах приняты положения о выдаче заключения о соответствии водоёма санитарным правилам и условиям безопасного купания. Документ платный – стоимость рассчитывается исходя из прейскуранта, а также количества проб и исследований.
К обращению прилагаются:
Главное, что проверяет Роспотребнадзор, - это отсутствие химических, биологических и радиационных источников загрязнений в воде. Нормативной базой для этого являются постановления Главного санитарного врача от 28.01.2021 № 3, от 25.07.2019 № 19, от 14.03.2002 № 10.
Сроки проведения анализа индивидуальны и зависят от объёма исследуемого материала. В среднем на это уходит 1-2 месяца. Результатом является заключение на фирменном бланке – его копия должна находится на стенде при входе на пляж.
Что ещё важно: постановление № 1300 позволяет без дополнительных разрешений размещать некапитальные раздевалки, душевые, пункты проката на территории объекта рекреации. Если же они носят капитальный характер, то всё должно происходить через оформление разрешения на строительство в стандартном режиме.