Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Промышленная застройка представлена различными типами зданий и сооружений: цеха, склады, технологические установки. Для хранения продукции необходимо возведение ангаров. По своей юридической природе они аналогичны складам. Ангары относятся к пятому классу опасности – наименее опасному и вредному.
Чтобы возвести ангар, отвечающий всем градостроительным нормам, нужно:
Требуется не всегда. Иногда ангар возможно зарегистрировать в упрощённом порядке как вспомогательный объект. Для этого потребуется сделать технический план у кадастрового инженера, и в нём привести убедительные доводы, что самостоятельное использование сооружения невозможно, и оно необходимо только как дополнение к основному производственному зданию.
В противном случае понадобится полная согласительная процедура, которая займёт немалое количество времени – от 2 до 6 месяцев.
Возможно 2 сценария: у застройщика уже имеется земля либо её только планируется приобрести. В любом случае необходимо проверить землю на соответствие двум важнейшим условиям:
1. Вид использования. Правилами землепользования должен быть установлен ВРИ «Объект V класса опасности». Однако если в ангаре планируется хранение опасных веществ, то степень может быть повышена. Точно определить категорию можно в ФЗ «О техническом регулировании» от 27.12.2002 г.
Приведённый ВРИ, как правило, характерен для территориальных зон промышленного либо коммунально-складского предназначения.
Вид возможно изменить. Основной ВРИ выбирается и перечня допустимых в ПЗЗ и не требует правовых манипуляций, кроме обращения в Росреестр. Условный оформляется только путём согласования с местной администрацией.
2. Размеры. Согласно СП 42.13330.2016 (таблица Г.1), площадь надела под ангар зависит от населения города:
Тип продукции | Площадь на 1000 человек населения, если 1 этаж, кв. м | Размер на 1000 человек населения, если этажность 2 и более, кв. м |
Продовольственные товары | 310 | 210 |
Непродовольственные товары | 300 | 300 |
3. Парковочные места. Местные нормативы градостроительного проектирования (МНГП) устанавливают минимальное количество машино-мест для парковки. В каждом городе закреплено своё количество. Например, в муниципальном образовании «Город Саратов» это 1 место на 8 работающих в смене в ангаре. Добавим, что МНГП имеют приоритет над региональными.
В зависимости от класса опасности и типа продукции внутри ангара, СанПиН-2.1.1.1200-03 варьирует диаметр санитарной зоны от 50 метров до 1 километра.
Отдельно отметим, что при расположении СЗЗ внутри землевладения застройщика разрешается её не устанавливать. Надо будет лишь разработать проект оценки воздействия и получить письмо Роспотребнадзора о нормативности показателей.
Проведение экспертизы потребуется, если ангар обладает одной из характеристик:
СП 56.13330.2011 перечисляет решения по внутренней конфигурации и организации земельного участка ангара:
• Конструктивные решения принимаются по ГОСТ 28984-2011;
• Высота пола на одинаковой отметке для беспрепятственного прохождения манипулятора и иной техники;
• Если имеется рабочий персонал, то монтируется система отопления;
• Запрещается прямое водоотведение в систему канализации;
• Антресоли размером до 40% от этажа не принимаются за отдельный этаж;
• Эвакуационные двери на 1 м шире классических;
• Лестница шириной от 120 см.
Порядок оформления согласования в отношении ангара: