Разрешение на строительство автомойки самообслуживания

Автомобильные мойки относятся к объектам автосервиса наряду со станциями технического обслуживания. В последнее время наблюдается устойчивый рост количества моек самообслуживания, которые не требуют постоянно задействованного персонала. Процедура получения разрешения на строительство или реконструкцию такой мойки требует грамотной подготовки пакета документов. Сразу оговоримся, что процесс одинаковый для всех типов автомоек.

Особенности выбора земельного участка для автомойки.

Перед подготовкой необходимых документов разумно сначала проанализировать, подходит ли выбранная земля для строительства автомойки самообслуживания. Мы хотели бы обратить внимание на следующие аспекты:

1. Вид разрешенного использования (ВРИ). Для каждого типа здания предусмотрен свой ВРИ: в нашем случае это «Автомобильные мойки». Данный вид, как правило, находится в территориальных зонах обслуживания транспорта, промышленного и коммунально-складского назначения. Всё индивидуально - названия ВРИ и территориальных зон зависят от конкретного муниципального образования. В описании вида разрешённого использования зачастую отмечается, какие объекты можно возводить на земельном участке наряду с автомойкой: к ним относятся «магазины сопутствующей торговли». Если в ПЗЗ для населённого пункта есть отдельный ВРИ для СТО, то объекты техобслуживания на земле разместить не получится.
2. Размеры земельного участка. Профильным Сводом правил 42.13330.2016 установлена прямая взаимосвязь между площадью надела и количеством «постов», т.е. мест для помывки одного автомобиля и предусмотренного для этого оборудования. Для 1 поста необходимо не менее 100 кв. м земли. Таким образом, для автомойки с 6 постами требуется земля минимум 600 кв. м. Исключение сделано для крупных автомоек: при вместимости более 16 авто для каждого нужно не менее 80 кв. м.
3. Расстояние до других объектов. Оно напрямую связано с диаметром СЗЗ, о которой пойдёт речь далее, и составляет от 50 до 100 м.

Необходимость установки санитарно-защитной зоны.

СанПиН-2.1.1.1200-03 в п. 7.1.12 закрепляет обязанность для установления санитарно-защитной зоны автомоек. Причём её диаметр варьируется в зависимости от характеристик объекта:

• 100 метров, если количество постов более 2, либо обслуживаются грузовые автомобили;
• 50 метров при мойке легковых авто до 2 штук.

Существует способ, как можно избежать установления СЗЗ и, соответственно экспертизы проектной документации и изысканий: подобрать участок такой конфигурации, чтобы санзона не выходила за его пределы. В этом случае оформляется проект оценки воздействия автомойки на окружающую среду и направляется в Роспотребнадзор для получения ответа о соответствии показателей норме.

Особенности норм для проектирования автомойки самообслуживания.

При проектировании такого типа зданий следует учитывать сразу несколько специализированных источников:

• Свод правил 364.1311500.2018;
• приказ Минтруда России от 18.11.2020 г. № 814н;
• Федеральный закон от 07.11.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

Вот основные особенности, которые стоит предусмотреть при разработке проекта:

• Использование для несущих конструкций пароизоляционных и гидроизоляционных материалов;
• Разделение постов стенами (перегородками);
• Наличие изолированных от дождевых дренажных систем отстойников для автомобильного масла, топлива;
• Водоотведение предусматривает системы первичной очистки и фильтрации сточных вод во избежание попадания в канализацию автомобильного топлива и масел;
• Полы имеют водоустойчивое покрытие, их уклон направлен в сторону дренажных систем
• Применение материалов и конфигурации для класса пожарной опасности Ф5.1. При этом, автомойки самообслуживания могут пристраиваться к недвижимости более низких классов при наличии противопожарной стены.
• Количество въездов/выездов – от 2;
• Ширина ворот не менее 4.5 м;
• Горючие и химически опасные вещества хранятся в отдельных герметизированных помещениях или зданиях;
• Наличие принудительной вентиляции.

Следует помнить, что при превышении предельной концентрации вредных веществ, сбрасываемых в канализацию, ответственность лежит на правообладателе автомойки – он обязан заключить дополнительный договор на обезвреживание и переработку таких веществ с организацией, имеющей соответствующую лицензию. 
Среди них Федеральный классификатор отходов (приказ Росприроднадзора от 22.05.2017 г. № 242) выделяет 2 наиболее распространённых, относящихся к 4 классу опасности:

• осадок механической очистки смеси сточных вод (код 7 23 121 11 39 4);
• осадок (шлам) механической очистки нефтесодержащих сточных вод, содержащий нефтепродукты менее 15% (код 7 23 101 01 39 4).

Порядок получения разрешения на строительство автомойки.

Для начала работы по выдаче разрешения на строительство необходимо заполнить заявление установленной формы и приложить к нему:

• Проект и результаты инженерных изысканий;
• Согласования строительства с собственниками аэропортов;
• Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора;
• Согласие на обработку данных;
• Технические условия на подключение к сетям, в особенности на присоединение к системам водоснабжения и водоотведения;
• Копии паспортов, доверенности.

Решение о выдаче разрешения производится в течение 5 рабочих дней – на практике оно часто затягивается. При наличии замечаний к бумагам придется их исправить и предоставить вновь скорректированный пакет документов.