Разрешение на строительство гаража

Каждый год количество автомобилей, используемых гражданами и организациями, растёт, что создаёт потребность в увеличении числа мест для их хранения. В зависимости от того, для личных или коммерческих целей строится гараж, зависит порядок согласования его строительства.

Когда разрешение на строительство гаража не требуется?

Главный критерий – строительство гаража на личном участке, где уже имеется жилой дом для проживания одной семьи (не многоквартирный). В этом случае гараж выступает как вспомогательное строение для хранения автотранспорта.
Можно ли на ИЖС построить гараж? Да, если он отвечает критериям для регистрации в упрощенном порядке без получения разрешения:

• расположение на земельном участке с видом разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство»;
• наличие основного жилого дома, не являющегося многоквартирным;
• вспомогательный характер использования гаража без извлечения коммерческой выгоды и ведения предпринимательской деятельности.

Как зарегистрировать гараж: подробная инструкция от юриста.

До 2026 года предусмотрена регистрация гаражей на личных участках по так называемой «дачной амнистии». Процедура предельна проста и не требует подготовки объёмного пакета бумаг. Алгоритм действий следующий:

1. Перед строительством проверить, можно ли строить гараж на этом участке и с данными параметрами. Что важно учесть: вид разрешенного использования земли, наличие жилого дома, отступы и расстояние до лицевой и боковой границ владения.
2. Строительно-монтажные работы. Оформление предварительного разрешения не требуется. 
3. Подготовка технического плана у кадастрового инженера. Производится после окончания строительства. Документ выдается на компакт-диске, бумажный экземпляр не понадобится.
4. Визит в Росреестр или МФЦ. Заявление заполняется на месте специалистом, к нему прикладываются техплан, чек об оплате госпошлины (350 рублей). Как правило, согласие на обработку личных данных содержится уже в самом заявлении.
5. Получение выписки из ЕГРН через 10 рабочих дней после обращения. Это доказательство зарегистрированного права на новый гараж.

Отступы при строительстве гаража.

Ещё до начала строительных работ важно определить точное расположение сооружения. Законом предъявляются требования к расстоянию от стен до лицевой и боковой границ участка, а также до других зданий на земле.
Отступы от границ устанавливаются местными Правилами землепользования в градостроительном регламенте для зоны, где находится земельный участок. Точные параметры можно узнать, заказав выписку из ИСОГД в местной администрации или обратившись к юристу для изучения ПЗЗ.
Расстояния в метрах от гаража до других построек на участке регламентированы СНиП за 1997 год:

• до жилого дома (если он не пристроен) – 3;
• до сарая и иных хозяйственных построек – 1;
• до соседского жилого дома – 6.

Нужно ли разрешение на строительство металлического гаража?

Нет. Такие строения не имеют фундамента, несущих стен и конструкций, поэтому не являются объектами недвижимости. Однако есть нюансы: хотя согласование не требуется, размещать такую постройку можно не везде. 
Главное требование – размещение на своём земельном участке, правообладателем которого Вы являетесь. Существует много негативных прецедентов, когда на муниципальной или федеральной земле появляются такие гаражи (либо они существовали там и ранее), а затем их сносят. Наиболее часто такие случаи происходят рядом с многоквартирными домами во дворах.

Нюансы подготовки документов для гаражного комплекса или коммерческих гаражей.

Будут действовать общие правила получения разрешения. Мы порекомендовали бы вкратце следующий порядок действий:

1. Приведение вида разрешенного использования земли в соответствие. Для гаражных комплексов предусмотрен отдельный ВРИ под гаражи. Если это дополнительный объект к основному коммерческому зданию, то важно либо наличие такого вспомогательного вида в территориальной зоне.
2. Получение ГПЗУ и технических условий на подключение к электричеству и воде (при необходимости), разработка проекта и изысканий. Не стоит забывать и про согласование с аэродромами.
3. Подача заявления и бумаг в местную администрацию. В течение 5 дней по закону будет выдано разрешение либо отказ. После исправления замечания можно вновь обратиться за согласованием. Важно понимать, что разрешение действует только определенное количество времени, указанное в нем.