Перепланировка

Вы хотите изменить планировку и сделать ремонт в квартире или нежилом помещении?

К сожалению в соответствии с действующим законодательством для самого незначительного изменения конфигурации квартиры, требующего внесения изменений в технический паспорт, необходимо согласование с органами местного самоуправления.

К таким изменениям относятся: заложение или обустройство новых проходов, арок, возведение или снос не несущих стен.

Также согласование с органами местного самоуправления Вам понадобится при переустройстве жилого помещения, которое представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Ремонт можно конечно осуществить без согласования с органами местного самоуправления, но как правило ремонт тихим не бывает, и любая жалоба бдительной пожилой дамы или молодой семьи, чей ребенок не может уснуть днем из-за постоянного шума доставят Вам уйму хлопот с административными штрафами и предписаниями о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке возможно и мы сможем оказать содействие в данной ситуации, но сбор дополнительных согласований для суда приведет к большим финансовым затратам чем заблаговременное получение необходимых разрешительных документов.

В соответствии с действующим законодательством перепланировка квартиры осуществляется в три этапа.

Первый этап это разработка и согласование проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Данный проект разрабатывается проектной организацией, имеющей право заниматься соответствующей деятельностью. В данном проекте отражаются Ваши пожелания по переносу или демонтажу стен, присоединению лоджий, закладке и расширению проемов, объединению санузлов и т.д. и т.д.

В данном случае полет Вашей фантазии будет несколько скорректирован проектировщиками, т.к. проект должен отвечать действующим нормам и правилам, которые в свою очередь не всегда отвечают современным пожеланиям по планировке квартиры.

После этого проект согласовывается в комитете по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образование «Город Саратов».

Согласованный в установленном порядке проект не дает Вам право приступать к ремонту. Для этого Вам необходимо приступить ко второму этапу, а именно согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Порядок и стандарт предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определен постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 11.06.2010 № 1503 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Основными документами которые необходимо будет представить являются:

   

Правоустанавливающие документы.

Вы можете осуществлять перепланировку и переустройство только в принадлежащем Вам жилом помещении, поэтому для получения согласования вы должны подтвердить, что данная квартира принадлежит именно Вам.

   

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Порядок разработки и согласования данного проекта, указан выше.

   

Технический паспорт жилого помещения.

Технический паспорт изготавливается любым бюро технической инвентаризации. Цена в каждом БТИ примерно одинаковая и варьируются лишь в зависимости от желаемого срока подготовки технического паспорта. Данный срок может составлять как 30 дней, так и 5 дней.

Единственное требование предъявляемое к техническому паспорту, он должен быть не старше 1 года.

   

После получения долгожданного распоряжения о согласовании переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, срок изготовления которого составляет 45 дней, Вы можете приступать к ремонту вашей квартиры.

Однако, на этом ваше общение с органами местного самоуправления не закончится.

После завершения ремонта, необходимо обратиться за получением акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Данный документ будет подтверждать, что вы выполнили перепланировку квартиры в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки.

Порядок и стандарт предоставления муниципальной услуги по выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 29.05.2012 № 1143 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Основными документами которые необходимо будет представить:

   

Правоустанавливающие документы.

Данные документы необходимо представить повторно.

   

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Проект также представляется повторно.

   

Технический паспорт жилого помещения.

Технический паспорт представляется новый, который заказывается после осуществления ремонта и соответственно он будет включать в себя все произведенные в процессе ремонта изменения.

Как и в любом вопросе на практике может возникнуть необходимость получения дополнительных согласований. Дополнительные согласования потребуются в случае если дом в котором расположена ваша квартира является объектом культурного наследия, или же в ходе перепланировки затрагивается общее имущество жильцов многоквартирного жилого дома.

Также при перепланировке в большинстве случаев меняется общая площадь помещения за счет сноса или возведения перегородок, штукатурке стен и т.д. Данные изменения незначительны и составляют: 1,5-2 м. Однако, даже столь незначительное изменение общей площади квартиры потребует внесение изменений в регистрирующие органы и органы кадастрового учета.

У Вас едва хватает время на то, чтобы подобрать обои и выбрать плитку? У Вас нет на примете грамотных проектировщиков??

Специалисты нашей компании окажут Вам содействие по сбору и подготовке всех необходимых документов и согласований, подадут в уполномоченный орган заявление и передадут в Ваши руки уже готовый документ. Опыт наших сотрудников поможет избежать лишних затрат на подготовку ненужных документов, а грамотное составление и подборка документов позволит избежать формальных отказов и повторных обращений за получением необходимых документов.

Что касается перепланировки нежилых помещений, то данный вопрос действующим законодательством не урегулирован.

Полномочия по выдаче разрешения или иным образом согласования проводимой Вами перепланировки в нежилом помещении не возложены ни на один орган государственной или муниципальной власти.

В связи с этим внесение соответствующих изменений после проведенной перепланировки нежилого помещения в органы кадастрового учета весьма затруднительно, а порядок таких действий постоянно меняется.

Именно поэтому мы рекомендуем Вам доверить ведение ваших дел профессионалам, являющимся практикующими юристами.