Выдача градплана

Если Вы решили осуществлять строительство в соответствии с действующим законодательством, оформив для этого разрешение на строительство, то первым шагом в этой процедуре является получение градостроительного плана. Это один из самых основных, необходимых для получения разрешения на строительство.

Определение

Градостроительный план – это документ, содержащий в информационных целях основные параметры для строительства на земельном владении и для его освоения. 

Срок оформления

Услуга предоставляется муниципальными органами в течение 14 рабочих дней со дня получения заявления. Необходимо отметить, что официальный срок на практике зачастую не соблюдается. Кроме того, в различных муниципальных образованиях срок также различается – он официально устанавливается административными регламентами.

Стоимость

Подготовим комплект бумаг для градостроительного плана земельного участка от 8 000 рублей. В особых случаях стоимость юридических услуг может немного увеличится. 

Где получить градостроительный план?

В настоящее время занимается рассмотрением вопросов выдачи градостроительных планов одно из подразделений администрации муниципалитета. Данный уполномоченный орган может иметь различные наименования – комитет по архитектуре, управление градостроительства и т.д.

Документы для градостроительного плана

Право быть заявителем принадлежит как физическим лицам, так и организациям (юридическим лицам), которые располагают правами  собственности, аренды или иными правами на землю. Другими словами, являются её правообладателями.

Содержание корректно составленного пакета бумаг для того, чтобы заказать градостроительный план, следующее:

1. Заявление на градостроительный план. Здесь должна найти отражение информация о заявителе, кадастровом номере.
2. Документы, которые подтверждают права на застраиваемую территорию. Застройщик имеет право вести деятельность только на принадлежащем ему наделе, поэтому для оформления градостроительного плана необходимо подтвердить, что территория принадлежит именно вам. Однако, в некоторых случаях, самостоятельно предоставлять подтверждение нет необходимости – исполнительный орган может самостоятельно запросить его в Росреестре в рамках взаимодействия. Следует иметь ввиду, если право оформлено до 1998 года и сведений о нём нет в Росреестре, то представить подтверждения права необходимо в обязательном порядке.
3. Согласие на обработку данных. Достаточно серьёзно обстоят требования по сохранению личных данных заявителей. Этим объясняется необходимость направить согласие, в котором заявитель подтверждает право органа власти оперировать его данными. Отдаётся в оригинале.
4. Копия паспорта заявителя. Требования таковы, что необходимо предоставить как копию страницы с основными данными, так и штамп с регистрацией. Процедура требуется для идентификации заявителя.
5. Доверенность на представителя. В случае, если заявителем в уполномоченный орган является представитель, необходимо подтвердить его полномочия.

Формы направления бумаг

Предусматривается несколько путей направления заявления на градостроительный план:

• В ходе личного приёма в уполномоченном органе. В случае, если заявитель принял решение сдать комплект бумаг данным путём, необходимо заранее быть осведомлённым о приёмных часах органа власти. Явку следует запланировать на определённое время, т.к. действуют правила по регламентации личного приёма. В связи с эпидемиологической ситуацией, приём может быть приостановлен или быть произведён по предварительной записи.
• Почтой.  Структурное подразделение органа власти получит сведения от заявителя в отделении почты России. Данный способ удобен для заявителя тем, что возможно отследить путь отправления и знать точную дату, когда оно прибыло в канцелярию.
• В МФЦ. Многофункциональные центры принимают заявления о выдаче градостроительного плана. Приём бесплатен. Заявления и приложения к нему из МФЦ также поступят в администрацию. Это наиболее разумный способ с точки зрения комфорта сдачи и отсутствия значительных очередей. К установленному сроку необходимо прибавить 2 дня на перевозку из МФЦ в орган власти.
• В электронном виде через портал Госуслуг.  Следует внимательно следовать указаниям портала и иметь на своём устройстве все оригиналы в форме электронного образа. Скан-копии прикрепляются системой к заявлению.

Основания для отказа в принятии заявления

Как получить градостроительный план без отказа от уполномоченного органа? Достаточно быть осведомлённым о наиболее часто встречающихся основаниях для отказа:

• наличие исправлений или приписок, которые дают основание расценить содержание неоднозначно;
• наличие зачёркнутых слов;
• заполнение карандашом;
• непредставление копии паспорта или доверенности на представителя;
• непредставление согласия на обработку данных;
• оформление заявления в нарушении формы, которая установлена администрацией.

Основания для отказа в предоставлении услуги

Наиболее распространённые причины отказа:

• заявителем является не правообладатель или его представитель;
• непредставление всех обязательных приложений к обращению;
• отсутствует проект планировки территории для земли, на которой расположено владение.

Платность со стороны муниципалитета

Заказать градплан возможно безвозмездно, т.к. это муниципальная процедура. 

Результат предоставления

Заключительный шаг предоставления услуги - это оформление градостроительного плана.

Срок действия документа

Если градплан выдан до 1 июля 2017 года, то в зависимости от субъекта страны его срок действия составляет от 3 до 8 лет, начиная с 01.07.2017 г. В случае выдачи ГПЗУ после 1 июля 2017 года, единый срок действия составляет 3 года. Для чего нужен градостроительный план в течение данного срока? Его главное значение заключается в том, что он является обязательным в комплекте для получения разрешения на строительство.