Наши услуги
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Нужен земельный юрист? Видео от наших специалистов
Земельное законодательство является одной из наиболее комплексных сфер российского права. Решение вопросов по земле тесно связано с областями градостроительства, надзорной деятельности, кадастрового учёта и регистрации прав.
Отношения регулируются не только Земельным кодексом РФ, но и более специализированными законами. Главные из них:
Обращение к земельному юристу требуется как при возникновении спорной или конфликтной ситуации, так и при простом оформлении документов в административном порядке.
По опыту наших специалистов, помощь по земле нужна в следующих случаях:
Вышеуказанный перечень – это лишь наиболее распространённые ситуации. Мы оказываем услуги, связанные с более редкими случаями. К примеру, освобождением незаконно занятого землевладения или изменением его формы (конфигурации) для более удобного использования.
Консультация является первым опытом взаимодействия клиента и юриста. От её качества и скорости зависит успех разрешения дела. Именно поэтому у нас выработан алгоритм по консультированию доверителей в сфере земельных вопросов:
Чтобы подготовиться к консультации, рекомендуем заранее знать адрес и кадастровый номер, подготовить выписку из ЕГРН и иные важные бумаги. К примеру, межевой план или старые акты о выделении земли.
Консультации земельного юриста бесплатные. Мы нацелены на сотрудничество, поэтому до заключения договора предоставляем все сведения о расходах клиента, желаемой стратегии действий и сроках. В особо сложных случаях консультация платная. Как правило, это нетипичные ситуации, которые требуют погружения в большой объём документов.
При выборе специалиста стоит обращать внимание на ряд ключевых признаков, которые положительно характеризуют юриста с профессиональной стороны:
Также мы рекомендуем обращать внимание на специализацию. Редко прийти к результату сможет юрист общей направленности, без чёткого вектора развития в земельной сфере.
В целом, опыт и профессионализм участника юридического рынка являются более важным фактором, нежели его статус. Поэтому большинство вопросов возможно решить как юристам, так и адвокатам. Однако адвокатские услуги стоят на порядок дороже. И на это есть логичные причины.
В чём разница земельного юриста и адвоката? Только адвокат может представлять интересы клиента по уголовным делам, связанных с землёй.
Далее мы приведём основные составы преступлений, объектом которых выступает земля:
| Статья УК | Состав | Кто привлекается |
| 170 |
| Должностные лица органов власти и муниципалитетов, Росреестра и Госкадастроценки. |
| 246, 258 | Причинение вреда земле при производстве работ | Все землепользователи независимо от статуса |
| 167 | Умышленное уничтожение земляного покрова как материального объекта | Арендаторы, собственники и иные 3 лица |
| 260 | Повреждение лесных насаждений | Физические и юридические лица |
| 159, 160 | Мошенничество или растрата, где объектом выступает участок | Чиновники, граждане и компании |
Между соседями или землепользователем и государством (муниципалитетом) могут возникнуть спорные ситуации. Разрешение части из них возможно в административном порядке, то есть без обращения в суд. Однако большая доля споров прекращается именно в судебной плоскости.
Юридическая компания «Содействие» помогает разрешить все виды конфликтных ситуаций, включая:
Юрист нужен и для сопровождения сделок с участками:
Сдача документов в МФЦ или регистрирующее ведомство – это лишь часть работы. Наиболее важные моменты связаны с проверкой юридического статуса самого участка и его текущего правообладателя.
Правовед при покупке или продаже исследует:
Приведённые вопросы являются основными. Во время проверки составляется комплексный отчёт, где будут отражены даже самые незначительные риски.
Завершённая сделка может принести не только радость от использования земли, но и возможные проблемы. Они возникают, если должным образом не подойти к проверке, о чём мы говорили в пункте выше.
Ключевые риски покупки и аренды в целом схожи. Наши юристы разделяют их на 3 категории:
Далее мы раскроем эти моменты более подробно. Первые 2 пункта связаны с:
Что касается ограничений в использовании, есть вероятность, что новый собственник столкнётся с невозможностью строить что-либо или запретом на возведение зданий определённой конфигурации из-за:
Список, который мы составили выше, ещё раз доказывает неразрывную связь земельного и градостроительного законодательств.
Чтобы стать собственником или арендатором, необходимо соблюсти установленные процедуры и внести информацию об этом в ЕГРН. С приобретением уже сформированной земли у частного лица всё просто – договор является основанием для права собственности или аренды.
Что касается оформления земли у государства, всё гораздо сложнее. Порядок действий зависит от ответов на вопросы:
Наиболее сложный сценарий выглядит так. Сначала формируется схема расположения и направляется в уполномоченный орган. После её утверждения происходит учёт в Росреестре. Гражданин или организация заявляют о желании участвовать в аукционе на выкуп или приобретение аренды, после чего в установленный день с другими претендентами участвуют в мероприятии. При победе в торгах происходит подписание договора и его регистрация в Федеральной службе.
Задача юриста по оформлению земли найти максимально простой алгоритм получения земли, при этом сэкономив время и средства клиента. Хотим поделиться небольшим лайфхаком: сразу брать землю в собственность у государства невыгодно. Разумно сначала оформить аренду, затем построить объект и выкупить владение за 3-15% от кадастровой стоимости.
Цена оформления зависит от выбранной стратегии. Объём расходов землепользователя складывается из:
Разберём каждый нюанс отдельно. Среди документов, которые необходимо подготовить при оформлении земли, возможны:
Размер государственной пошлины при обращении в Росреестр для юридических лиц составляет всегда 22 000 рублей. Для граждан по общему правилу – 2 000 руб. Исключением является регистрация или кадастровый учёт участков под ИЖС, садоводство и огородничество для физических лиц. Госпошлина для такой недвижимости 350 рублей. Предусмотрены льготы. Для некоторых категорий граждан необходимость в уплате пошлины отсутствует.
Не стоит забывать о цене договора. При купле-продаже это единоразовый платёж в адрес продавца, при аренде – периодические платежи в соответствии с контрактом (раз в месяц, квартал или год). При выкупе арендованной земли у государства выплачивается 1 платёж в размере от 3 до 15% от кадастра. Если она завышена, то разумно предварительно её снизить.
Стоимость услуг представителя по земле зависит от сложности дела и объёма работы. Одна из наиболее доступных и популярных услуг «Содействия» – комплексная проверка перед покупкой. В результате доверитель получает отчёт, отражающий все риски и анализ ситуации.
Несмотря на подробное регулирование административных процессов в законе, остаётся немало моментов, по которым теория и практика различаются. Наши специалисты составили список правовых проблем в сфере земельных отношений, с которыми они сталкивались:
