Вы намерены построить или реконструировать определенный объект
Вы намерены построить или реконструировать определенный объект
Хотите, чтобы текущее землепользование соответствовало списку разрешенных основных видов
Желаете избежать возможных санкций за нецелевое использование земли
Типичные ошибки, если делать самому
Некорректное определение текущего использования 
Неправильное заполнение запроса о предоставлении данных из ИСОГД 
Получение неполной или недостоверной информации о территориальной зоне и допустимых ВРИ Обращение не всех правообладателей 
Что мы делаем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
День внесения соответствующей информации в Единый реестр недвижимости. Норма содержится в ст. 7 ЗК РФ. Дату изменения можно проверить исходя из уведомления или выписки ЕГРН.
Допустимые виды, в том числе основные, устанавливаются в Правилах землепользования и застройки для каждой территориальной зоны. Хотя в каждом муниципалитете и приняты свои ПЗЗ, наименования всегда одинаковые. Причина заключается в том, что единственным источником для них является классификатор, утвержденный Приказом Службы регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. № П/0412. Ранние версии утверждены Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 г. № 540. У каждого ВРИ свой уникальный код, название и описание. Для удобства навигации сделана группировка по категориям: «жилая застройка», «сельское хозяйство» и т.п. Всего их 13.
Если целевое назначение земле было присвоено раньше, чем принят классификатор, это не нарушение законодательства. Об этом говорит п. 11 ст. 34 ФЗ-171 от 23.06.2014 г. Мы считаем, что разумно привести назначение в соответствие. В будущем это поможет избежать трудностей при строительстве.
В некоторых Правилах отдельно прописаны положения, согласно которым фактическое землепользование допускается, если оформлялось до их принятия в муниципалитете.
Дело в том, что при отсутствии кадастрового учета уполномоченные ведомства не обладают координатами точных границ земельного участка.
В первую очередь, нужно вызвать кадастрового инженера для составления межевого плана участка. По его готовности осуществить внести сведения о границах в регистрирующий орган. И только после этого у землепользователя будет право начать подготовку документов для изменения целевого назначения.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Основной вид разрешенного использования — это одна из характеристик земельного участка, устанавливающая, какие типы объектов могут находиться на этой земле. По своей роли это такое использование участка, которое согласуется с историческими условиями застройки района и возможными перспективами развития. Несоответствие типа строения и установленного ВРИ является нарушением закона в большинстве случаев.
Рассмотрение регистратором прошения о внесении изменений происходит в течение 10 рабочих дней. При возникновении у регистратора вопросов, им будет совершен звонок заявителю. Иногда выносится решение о приостановке для исправления пакета бумаг.
Однако стоит понимать, что до обращения в регистрирующий орган необходимо соблюсти ряд формальностей, главной из которых является получение ответа администрации с перечнем основных видов по ПЗЗ. Официальный период ответа – 5 рабочих дней, но на практике он может возрасти до 2-3 недель.
Индивидуальна и зависит от специфики объектов и их расположения, поскольку в различных муниципалитетах имеются свои особенности. Начальная стоимость услуг юриста от 5 000 руб.
Финальные действия по внесению данных в реестр недвижимости осуществляет Росреестр. До обращения в орган регистрации взаимодействие происходит с местной администрацией в лице структуры по градостроительным вопросам.
К обращению в Росреестр следует приложить следующие бумаги:
При направлении запроса в администрацию прикладываем акты по списку:
Три способа: нарочный, визит в МФЦ и почтовое отправление.
Личное посещение: в отделениях регистрирующего учреждения большие очереди. В некоторых субъектах имеется возможность заранее записаться на прием. Среди достоинств стоит отметить компетентность специалистов, возможность получить консультацию. Кроме того, если есть проблемные моменты по пакету бумаг, заявителю сразу укажут на это.
МФЦ: для посещения запись не нужна, но вполне вероятна очередь, поскольку большинство граждан оформляют сделки с имуществом. К времени рассмотрения добавляется несколько дней на пересылку.
Почтовое отправление: довольно рискованный способ, поскольку высылаются оригиналы важных писем. Кроме того, иногда время в пути растягивается до 2 недель.
Служба кадастра и картографии вносит измененные параметры в ЕГРН бесплатно. Государственная пошлина не предусмотрена.
Вместе с тем, запрос из ИСОГД для изменения проводится иногда на платной основе: всё зависит от конкретного муниципалитета. Расчет ведется исходя из количества разделов, из которых запрашиваются данные.
Уведомление о внесении изменений в отношении объекта недвижимости выступает в качестве подтверждения изменения основного вида. Кроме того, обновленный параметр отдельной строкой прописан в выписке из ЕГРН – для убедительности стоит заказать её для проверки.
Запись с реестре носит бессрочный характер и неограниченный период действия. Однако важно понимать, что со временем ПЗЗ могут поменяться и ВРИ примет статус «несоответствующего правилам».
