Истребование имущества из чужого незаконного владения

Возникновение имущественных споров в современном мире, основанном на рыночных отношениях и важности недвижимости в жизни каждого человека. Споры с недвижимостью не являются редкостью. Не является редкостью  и незаконное завладение третьими лицами чужим имуществом.

Незаконное владение имуществом (в частности недвижимостью) бывает разным: добросовестным и недобросовестным. При этом недобросовестное владение — это когда фактический обладатель вещи знает, что владеет имуществом незаконно (осознает, что сделка ничтожна, т.к. завладел имуществом мошенническим путем). Добросовестное владение предполагает, что лицо убеждено, что владеет имуществом законно.

Собственник, который был незаконно лишен имущества может прибегнуть к защите своих прав при помощи виндикации, то есть путем обращения в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Грубо говоря, виндикационный иск — это иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику.

Сейчас, истребование имущества из чужого незаконного владения стало самостоятельной услугой на рынке юридических услуг в стране, поскольку, к сожалению, по разным причинам, незаконное завладение имуществом перестало быть редкостью в наше время.

В данном случае к имуществу относится недвижимое имущество:

  • земельные участки;
  • объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения и т.д.)

Условием для подачи виндикационного иска является то, что имущество приобретено незаконно, т.е. его фактический пользователь не является добросовестным приобретателем, например, знает, что у имущества есть собственник. Как так бывает, спросите Вы. Чтобы ответить на этот вопрос следует привести несложные примеры: самозахват земли или помещения, приобретение имущества по сделке, когда его покупатель осознает, что заключает фиктивную сделку или приобретает имущество у лица, которое не имеет право его передавать.

Истребовать имущество может его собственник, либо иной законный владелец (допустим, арендатор). Ответчиком всегда является только то лицо, которое фактически  им пользуется в момент рассмотрения дела (либо в момент принятия судом решения), поскольку имущество будет истребоваться в натуре только у лица, у которого оно есть в наличии, иначе исполнить решение суда не представится возможным. Кроме того, истец (т.е. собственник вещи) обязан будет доказать, что именно он имеет права на имущество, а также доказать, что использует такое имущество именно ответчик.

Если истребуемой вещи на момент судебного разбирательства не оказалось в наличии (например, самовольно занятый дачный дом разрушился или сгорел до тла), то суд должен отказать истцу в удовлетворении его искового заявления. При этом собственник сможет обратиться к ответчику за взысканием денежной компенсации в размере стоимости утраченной вещи.

Как истребовать имущество у добросовестного приобретателя?

Единственный случай, когда имущество может быть истребовано у добросовестного покупателя, это когда он лишился имущества в результате противоправных действий (например, в результате мошенничества). Истребование имущества представляется возможным, если приобретатель знал о том, что имущество приобретено самим продавцом незаконно, в случае, если сделка была возмездной. Если покупатель получил имущество в дар, то такое имущество может быть истребовано и возвращено в любом случае. Критерием добросовестности покупателя является тот объем мер предосторожности, которые им были предприняты для выяснения судьбы приобретаемого имущества, то есть  тот объем усилий, который он приложил, чтобы проверить чистоту сделки. Вот почему важно проверять юридическую чистоту сделки.

Наша компания  считает своим основным направлением ведение имущественных споров, в частности, связанных с истребованием имущества из чужого незаконного владения, а также с проверкой юридической чистоты сделок с имуществом.

Юристы по недвижимости компании «Содействие» обладают большим опыт в данной категории дел и знакомы с судебной практикой по истребованию  имущества из чужого незаконного владения, что позволяет гарантировать нашим клиентам самые высокие показатели успеха.