Споры по договору аренды земельного участка

Земельное право является одной из наиболее распространённой отраслью права.

Наиболее распространенными видами прав на землю сегодня является право собственности и аренды, поскольку право постоянного бессрочного пользования и пожизненно наследуемого владения являются более специализированными видами прав.

Земельные вопросы стояли перед людьми особо остро во все времена.

Тем, кто сталкивался с оформлением земельного участка известно, насколько непросто это сделать, а те кто покупал права на землю знают, насколько это дорого.

Поэтому когда возникают земельные споры, а особенно в суде, то мы рекомендуем незамедлительно обратиться за консультацией к земельному юристу.

Часто землю арендуют у муниципалитетов, поскольку в собственность ее оформить не всегда возможно. Муниципалитеты предоставляют землю на основе принципа платности и часто неуплата арендных платежей становится основанием для расторжения договора аренды земельного участка. Нередко произвольное повышение арендной платы также вызывает споры между сторонами.

Возникновение арендных споров возможно, когда арендатор грубо нарушает условия использования земли, прописанные в договоре аренды, не платит, либо нарушает условие о целевом назначении земли.

Иногда арендодатель нарушает условия – незаконно требует повышения платы, либо расторжения договора, отказывает в предоставлении аренды на новый срок, игнорирует преимущественное право аренды земли и другие.

Особенно часто наши специалисты начали сталкиваться с судебной практикой согласно которой муниципалитеты пытаются расторгнуть договора аренды на основании не освоения земельных участках участков их арендаторами. Под не освоением земельное законодательство подразумеваем не использование, а в большинстве случаев не проведение строительных работ, на земельных участках.

Все эти конфликты приводят стороны в суд, что всегда требует участия юриста по земельным спорам.

Арендные споры разрешаются судами общей юрисдикции или арбитражными судами в общем порядке. Первоначально любой правовой конфликт разрешается по заявлению или претензии недовольной стороны. Во всяком случае, до обращения в суд муниципалитеты также предпринимают попытки урегулировать конфликты миром, выставляя арендатору конкретные требования (о погашении задолженности или о прекращении нарушения нецелевого использования земли). Также и арендаторы первоначально обращаются к муниципалитету с обоснованным заявлением и в случае отказа идут в суд. В случаях, когда договор аренды земли заключается между частными лицами – конфликт урегулируется в аналогичном порядке.

Истец, считающий свои права нарушенными готовит исковое заявление и приложения к нему, состоящие из наиболее значимых документов: договора аренды, расчета задолженности, сведений о нарушении договора и т.д. Точный пакет документов зависит от характера и предмета спора. При подготовке иска наиболее важно описать сложившуюся ситуацию максимально полно, сослаться на правильные правовые нормы, сформулировать требования к суду.

Характер требований зависит от спора. Если у арендатора накопился долг, то арендодатель может просить суд взыскать недоплаченные арендные платежи, если задолженность значительна, арендодатель может попросить взыскать платежи  и расторгнуть договор аренды с дальнейшим освобождением участка. По аналогии и арендатор, считающий, что он не имеет задолженности по арендным платежам вправе оспорить начисление арендной платы.

По общему правилу иски подаются по месту нахождения земельного участка, а в процессе рассмотрения дела стороны отстаивают свои позиции, после чего суд принимает окончательное обоснованное решение в чью-либо пользу.

Неважно какая Вы сторона в споре, поскольку каждая сторона имеет право на отстаивание своей позиции в суде при помощи и поддержке юриста. Во всяком споре можно приводить контраргументы, расчеты и доводы и не всегда, если Вас вызвали в суд в качестве ответчика, Вы являетесь заведомо проигравшей стороной. Вне зависимости от того, как развивается правовой конфликт и от того, в каком порядке Вы хотите решать спор: в мирном русле или в суде, а также от того, кто является виновником конфликта, повысить шансы на решение спора в свою пользу может помочь обращение к адвокату по земельным  спорам.