Ваш город:
Или выберите другой город Выбрать
Картинка карты

Взыскание компенсации за аварийное жилье

Наши преимущества

Лучшие цены
Лучшие цены

Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ

Профессионализм
Профессионализм

Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами

Надежность
Надежность

Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять

Соблюдаем сроки
Соблюдаем сроки

Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять

Гарантии
Гарантии

Оплата работы производится после получения результата

Ответственность
Ответственность

Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону

Читать подробнее

Наболевшей в России проблемой является аварийное жилье. Ежегодно этот вопрос разбирают депутаты, формируются региональные программы переселения граждан, выделяются денежные средства.

Вместе с тем в аварийном состоянии находится огромное количество домов в как в центре города Саратова, так и на окраине.

Аварийное жилье

Не всегда фактически аварийный дом является аварийным «де-юре», то есть признанным таковым уполномоченным на то органом местного самоуправления.

Поговорим об аварийном жилье с точки зрения закона. И так, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции распоряжением органа местного самоуправления, которое является нормативным правовым актом и обязательно для исполнения всеми гражданами и муниципальными органами.

Именно в нем устанавливается обязанность муниципальных органов власти по формированию земельного участка и по расселению нанимателей муниципального жилья, а также (в случае, если дом подлежит сносу) указывается срок сноса жилого дома собственниками помещений.

После принятия такого распоряжения ситуация может развиваться несколькими путями.

Варианта развития событий для собственника помещений в многоквартирном доме под снос всего два.

В первом случае собственник может найти свой дом в перечне домов, включенных в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья и увидеть в нем график расселения его дома. Затем следует запастись терпения и ждать. Расселить таких собственников государство обязано, однако им будет полагаться аналогичное по площади жилье в пределах населенного пункта, то есть если Вы жили в историческом центре города, то не исключено, что Вас поселят на окраине. Предоставляемое жилье должно иметь  так называемый «социальный ремонт».

Во втором случае дом в программу не попадает и ждать расселения не от кого. Что делать в этом случае? В Жилищном кодексе РФ есть положение, согласно которому в случае, если срок сноса, установленный органом местного самоуправления истек, а снос не произведен, то орган местного самоуправления должен инициировать процедуру изъятия земельного участка и каждого жилого помещения с предоставлением предварительного и справедливого возмещения собственникам. Возмещением является денежный эквивалент стоимости жилья и общего имущества в доме с учетом аварийности здания, кроме того в его состав входит размер убытков, которые несет собственник и члены его семьи в связи с переездом (это расходы на риэлтора, госпошлину в Регистрационной палате и т.д.).

Из второго случая плавно вытекает вопрос: что делать, если орган местного самоуправления не инициирует эту процедуру и не выкупает аварийные квартиры?

Собственники, которые включены в программу, вправе выбирать получить им возмещение или дождаться расселения по программе.  Собственники, которые на программу рассчитывать не могут вправе во всяком случае потребовать возмещения в суде.

Судебная практика в городе складывается таким образом, что при подаче искового заявления о взыскании возмещения за жилое помещение – суд взыскивает его в пользу собственника. Размер возмещения определяется профессиональным экспертом- оценщиком в рамках назначаемой судом судебной экспертизы.

Обратиться с таким иском может только собственник жилья, которое подлежит сносу и срок сноса, установленный распоряжением, уже истек. За обращение в суд следует заплатить государственную пошлину, которая исчисляется из размера взыскиваемой денежной суммы, подготовить предварительный расчет цены иска, т.е. размера возмещения за жилое помещение, для чего, как правило, истцы обращаются к независимым оценщикам.

В таких делах, несмотря на наличие отчета оценщика, не обойтись без судебной экспертизы. Именно она и определит конечный размер возмещения, который будет понятен путем сложения размера рыночной стоимости квартиры, рыночной стоимости доли в общем имущества (в том числе – на земельный участок), размера убытков, возникающих при переезде.

Решением суда с местного бюджета будет взыскано возмещение с одновременным прекращением собственности на авариное жилье с момента фактической его выплаты. Это означает, что как только возмещение будет перечислено по исполнительному листу, в разумный срок Вам придется покинуть свою жилплощадь и подыскать новую.

С нанимателями муниципальных квартир дело обстоит иначе, в настоящее время на иную социальную жилплощадь могут претендовать только те наниматели, которые признаны в установленном законодательством порядке малоимущими, а также нуждаются в жилье, т.е. не имеют иного жилья, кроме социального, в собственности. Указанные факты подлежат установлению судом при рассмотрении спора о предоставлении жилья. Малоимущими для целей обеспечения жильем граждане признаются органом государственной власти в соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ от 25 февраля 2005 г. № 17, а также законами субъекта РФ. Соответственно, наниматель квартиры, которая находится в доме под снос, должен будет доказать в суде свой статус малоимущего и постановку на учет в качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Если же дом аварийный «де-факто», а соответствующих документов не имеется, то необходимо запастись терпением для его признания таковым. Признание дома аварийным осуществляется межведомственной комиссией, которая формируется местной администрацией на основании заявлений заинтересованных лиц, к которым прилагаются установленные в Постановлении Правительства РФ №  17 документы. По результату своей работы комиссия принимает решение о признании дома аварийным, либо об отказе в признании. В дальнейшем на его основании выносится муниципальный правовой акт – распоряжение администрации.

В нелегкой борьбе за свои жилищные права, в том числе и с местной властью необходимо терпение и достаточная правовая грамотность. В таком случае не обойтись без юридической помощи профессионалов.

Специалисты юридической компании «Содействие» проведут бесплатную юридическую консультацию и помогут разобраться в сложившейся ситуации.

×
Меню
×