Выселение из квартиры

Жилищные вопросы на территории нашей родины всегда стояли остро, и, как правило, вопросов по данной теме больше, чем ответов. Советский период подарил нам большой жизненный опыт по совместному проживанию в одной квартире с людьми, с которыми нас не связывают родственные связи. Мало у кого из советских жителей остались романтические воспоминания о быте в коммуналках.

Советское время прошло, а проблемы с жилищными вопросами по прежнему являются причиной визита к юристу или адвокату.

К таким проблемам относятся ситуации когда люди разрешают пожить или «прописывают» в своем жилище родственников или близких людей, которые в дальнейшем злоупотребляют гостеприимством. Еще чаще люди «прописывают» в своей квартире супруга, а при разводе супруг напрочь отказывается менять прописку или же попросту отказывается добровольно выселяться.

Часто бывает и так, что квартира или дом приобретаются с уже «прописанными» в ней лицами.

И так, что же делать, если родственник или знакомый вселился к вам в квартиру с вашего разрешения, а выселяться по вашей просьбе отказывается??

Аналогичная ситуация будет в случае, если вы сдаете квартиру, а арендатор неоднократно грубо нарушил условия проживания и вопреки Вашим просьбам выселяться не планирует.

Факт регистрации по месту жительства при этом совершенно неважен.

В подобных случаях, собственнику следует обратиться к участковому по месту жительства, который должен будет «пресечь нарушение прав», т.е. провести разъяснительную беседу с лицами, незаконно занимающими жилплощадь, предложить им покинуть занимаемое помещение.

Если беседа на нежелательного жильца не подействовала, то в данном случае способом защиты своих интересов будет предъявление в суд искового заявления о выселении. Такой иск подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. В судебном разбирательстве Вы должны будете доказать суду, что человек фактически живет в помещении, в нем находятся его личные вещи, для чего участковый может составить соответствующий акт в присутствии соседей; а также что данное лицо по тем или иным причинам не имеет оснований для проживания в помещении.

В случае удовлетворения искового заявления судом, решение о выселении будет исполняться судебными приставами – исполнителями принудительно, выселение будет заключаться в том, что ответчик покинет жилплощадь, забрав свои вещи. Кроме того, решение о выселении  является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета без согласия выселенного гражданина.

На практике встречаются аналогичные ситуации. Например, зарегистрированный в квартире человек в ней не проживает, однако его фактическая «прописка» в квартире нарушает Ваши права как собственника помещения. В законодательстве и судебной практике сложилась однозначная правовая позиция о том, что фактическая регистрация в жилом помещении не является основанием возникновения права проживания в таком жилом помещении.

Если зарегистрированный гражданин проживал в жилом помещении, а потом покинул его, т.е. изменил место жительства, то собственник вправе заявить суду требование о признании такого гражданина утратившим право проживания жилым помещением, что будет являться основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

В силу Правил миграционного учета, гражданин, сменивший место жительства, обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства. А в случае, если он остается зарегистрированным в прежней жилплощади, и добровольно свою обязанность по смене «прописки» не выполняет, то он будет снят с учета  принудительно на основании судебного решения.

В случае если зарегистрированный гражданин получил «прописку» формально, в помещение не вселялся, прав на проживание в квартире не приобрел, тогда его необходимо будет признавать не приобретшим право пользования жилым помещением для дальнейшего принудительного снятия с регистрационного учета.

Также на практике возникают, ситуации, когда спорное жилое помещение является муниципальным, т.е. занимаемым гражданами на основании договора социального найма.

Поскольку в случаях, если жилец утратил статус члена семьи нанимателя помещения, но вместе с тем продолжил проживать в этом помещении, то за ним сохранится право бессрочного пользования квартирой. В данном случае речь идет о его легальном первоначальном вселении в квартиру. Легальным вселение является при наличии письменного согласия на вселение в квартиру нанимателя и иных членов его семьи.

Если же кто - либо из членов семьи нанимателя сменил место жительства и его отсутствие в жилом помещении не является временным и вынужденным, то такого гражданина можно признать утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

Исключением из всех перечисленных ситуаций является следующая - право проживания в помещении и пользование им во всяком случае сохраняется за лицом, которое было членом семьи нанимателя на момент приватизации, даже в случае, если в приватизации оно участия не принимало по тем или иным причинам. То есть даже тогда, когда приватизировали помещение совершенно другие лица, то выселить или выписать из квартиры члена семьи, который проживал в помещении в момент приватизации, не получится.

В данной статьей мы описали только ряд юридических тонкостей, которые возникают по вопросам связанным с проживанием нежелательных жильцов в вашей квартире. Поэтому для решения такого рода проблем необходимо проконсультироваться со специалистом. Юридическую консультацию специалисты юридической компании «Содействие» оказывают бесплатно.

В настоящее время жилищные споры остаются одной из наиболее сложных категорий судебных дел, при обращении в суд важно четко знать какие именно доказательства предоставить суду, чтобы добиться желаемого результата. Кроме того, необходимо правильно их преподнести судье. Вот почему важно доверять такие жилищные споры профессионалам.