Перевод жилого помещения в нежилое

У Вас имеется квартира на первом этаже и Вы хотите приспособить ее под объект торговли, парикмахерскую, офис или иное коммерческое назначение?

Действующее законодательство допускает возможность перевода как жилого помещения в нежилое, так и нежилого в жилое.

Порядок и стандарт предоставления муниципальной услуги по принятию решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение установлен постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 07.06.2010 № 1463 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение».

Процедура по переводу Вашего помещения состоит из нескольких этапов:

I. На первоначальном этапе Вам необходимо отразить намерения и пожелания по дальнейшему использованию помещения.

Все обязательные изменения и Ваши пожелания отражаются в проекте перевода помещения.

Проект перевода помещения согласовывается комитетом по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов».

Требования действующего законодательства предъявляемые для жилых и нежилых помещений отличаются, в связи с этим перевод помещения потребует дополнительных приспособлений. Например для перевода жилого помещения в нежилое будет необходимо: организовать отдельный вход с крыльцом, приспособить помещение для маломобильных групп населения (пандус), благоустроить прилегающую территорию и т.д.

Таким образом, на стадии согласования проекта перевода помещения специалисты уполномоченных органов власти проверяют, чтобы переводимое помещение отвечало требованиям действующего законодательства.

II. Следующий этап предусматривает получение распоряжения комитета по управлению имуществом о переводе помещения.

Основными документами которые необходимы для получения распоряжения являются:

  • Правоустанавливающие документы на переводимое помещение.
    Вы можете осуществлять перевод только принадлежащего Вам помещения, поэтому для получения распоряжения необходимо подтвердить, что данное помещение принадлежит именно Вам.
  • Технический паспорт помещения. Технический паспорт изготавливается любым бюро технической инвентаризации. Цена в каждом БТИ примерно одинаковая и варьируются лишь в зависимости от желаемого срока подготовки технического паспорта и составляет от 5 до 30 дней.
  • Поэтажный план жилого дома, в котором расположено Ваше помещение. Данный документ также заказывается в бюро технической инвентаризации.
  • Подготовленный и согласованный проект переводимого помещения. После получения распоряжения о переводе помещения Вы имеете право приступить непосредственно к осуществлению работ, которые предусмотрены проектом перевода.

III. Следующим этапом перевода помещения является подписание акта приемочной комиссии.

Данный акт подтверждает, что все работы необходимые для перевода помещения выполнены в соответствии с проектом.

Приемочная комиссия состоит из ряда организаций:

  • Комитет по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов»;
  • МУП «Водоканал»;
  • Администрация соответствующего района города;
  • Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Саратовской области;
  • ГУ МЧС России по Саратовской области;
  • Комитет дорожного хозяйства, благоустройства и транспорта администрации муниципального образования «Город Саратов». После подписания акта приемочной комиссии Ваше помещение будет считаться нежилым.

IV. Несмотря на то, что после подписания акта приемочной комиссии Ваше помещение считается нежилым, работа, которую необходимо проделать на этом не заканчивается, т.к. сведения о том, что Ваше помещение изменило свой статус необходимо внести в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Сведения в единый государственный реестр прав вносятся на основании технического плана.

Данный документ готовится кадастровым инженером.

Только после внесения сведений в правоустанавливающие документы помещение официально приобретает статус нежилого.

При этом необходимо обратить внимание, что для его дальнейшей эксплуатации необходимо организовать обособленное подключение к сетям электроснабжения.

Данная необходимость возникает из-за различия требований, предъявляемых действующим законодательством к жилым и нежилых помещениям.

Для этого потребуется обращение в СПГЭС для получения технических условий и последующего заключения договора на поставку электроэнергии.

Подробнее о взаимодействии с ресурсоснабжающими организациями Вы можете ознакомиться в разделе «Ресурсы».

Специалисты нашей компании окажут Вам содействие по сбору и подготовке всех необходимых документов и согласований, подадут в уполномоченный орган заявление и передатут Вам в руки уже готовый документ. Опыт наших сотрудников поможет избежать лишних затрат на подготовку ненужных документов, а грамотное составление и подборка документов позволит избежать формальных отказов и повторных обращений по согласованию перевода помещения.