Перевод жилого помещения в нежилое

У Вас имеется квартира на первом этаже и Вы хотите приспособить ее под объект торговли, парикмахерскую, офис или иное коммерческое назначение? Действующее законодательство допускает возможность перевода как жилого помещения в нежилое, так и нежилого в жилое. Юристы компании «Содействие» предоставляют услуги по переводу жилых помещений в нежилые.

Требования действующего законодательства предъявляемые для жилых и нежилых помещений отличаются, в связи с этим перевод помещения потребует дополнительных приспособлений. Например для перевода жилого помещения в нежилое будет необходимо: организовать отдельный вход с крыльцом, приспособить помещение для маломобильных групп населения (пандус), благоустроить прилегающую территорию и т.д.

Определение

Перевод жилого помещения в нежилое – это процедура  документального подтверждения от органа местного самоуправления того, что он не возражает изменению функционального назначения помещения. 

Срок предоставления услуги

Срок предоставления муниципальной услуги составляет 45 календарных дней для получения распоряжения о переводе помещения и 30 дней для получения акта приёмочной комиссии о завершении перевода. Необходимо отметить, что официальный срок на практике зачастую не соблюдается. Кроме того, необходимо время на изготовление проекта перевода, технического паспорта помещения, внесения сведений в ЕГРН.

Стоимость наших услуг

Оформим перевод жилого помещения в нежилое от 20 000 рублей. Окончательная сумма формируется при ознакомлении с техническим заданием заказчика исходя из сложности объекта.

Кто предоставляет услугу

В настоящее время занимается рассмотрением документов по данному вопросу на территории Саратова комитет по управлению имуществом администрации города.

Перечень документов для получения распоряжения о переводе помещения

Заявителем может быть физическое либо юридическое лицо, которое обладает правами  собственности на помещение.

Оформление перевода помещения можно разделить на несколько стадий: получение распоряжения о переводе, получение акта приёмочной комиссии и внесение сведений в ЕГРН.

Содержание пакета документов для получения распоряжения следующее:

1. Заявление. В данном документе должна найти отражение информация о заявителе, объекте недвижимости, предполагаемом использовании помещения после перевода.
2. Документы, которые подтверждают права на помещение. Подходят либо подлинники, либо нотариально заверенные копии.
3. Поэтажный план дома, где находится помещение. Документ отражает расположение всех помещений на каждом этаже здания.
4. Технический паспорт на квартиру. Документ содержит основные характеристики жилого помещения, его конфигурацию и параметры.
5. Проект перевода помещения. В нём отражаются все изменения, которые планируются в помещении.
6. Протокол общего собрания собственников помещений в доме. Он должен  содержать решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
7. Согласие собственников смежных с переводимым помещением квартир.
8. Согласие на обработку персональных данных. В настоящее время законодательство предъявляет дополнительные требования по защите личных данных граждан. В связи с этим любая организация (коммерческая или государственная), планирующая обрабатывать данные, обязана получить соответствующее разрешение. Отдаётся в оригинале.
9. Копия паспорта заявителя.
10. Доверенность на представителя.

Перечень документов для получения акта приёмочной комиссии

Содержание пакета документов для получения акта следующее:

1. Заявление о выдаче акта приёмочной комиссии о завершении перевода.
2. Документы, которые подтверждают права на помещение. Подходят либо подлинники, либо нотариально заверенные копии.
3. Распоряжение о переводе помещения из жилого в нежилое. Данный документ также может называться уведомление о переводе, решение о переводе. 
4. Согласие на обработку персональных данных. 
5. Технический паспорт объекта, где проведена перепланировка (переустройство).
6. Копия паспорта заявителя.
7. Доверенность на представителя.

Приемочная комиссия состоит из ряда организаций:

• Структурное подразделение администрации муниципального образования;
• МУП «Водоканал»;
• Администрация района города;
• Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по региону;
• ГУ МЧС России по области;
• Комитет дорожного хозяйства, благоустройства и транспорта администрации. 

Формы направления документов

Существует несколько способов подачи заявлений:

• на личном приёме в уполномоченный орган. Если Вы решили подать документы на личном приеме, нужно учитывать приёмное время соответствующего органа. Свою явку следует запланировать именно на строго определённое время согласно правилам, действующим в органе местного самоуправления.
• по почте. При этом уполномоченный орган получит пакет документов  в отделении почтовой связи. Современные способы почтового отслеживания позволят Вам отследить путь письма (посылки) и точно узнать время, когда она поступит по адресу.
• через МФЦ. В настоящее время МФЦ принимают заявления о выдаче разрешения на строительство. Приём документов бесплатный. Документы из МФЦ также поступят в местную администрацию.
• в электронном виде через портал Госуслуг. Здесь следует учитывать указания портала и приготовиться направлять скан-копии документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на строительство линейного объекта.

Основания для отказа в принятии заявлений

• наличие в заявлении и прилагаемых к нему документах исправлений, повреждений, подчисток или приписок, зачёркнутых слов, которые не позволяют расценить их содержание однозначно;
• заполнение заявления и документов, прилагаемых к нему, карандашом;
• заявитель не является правообладателем объекта или его представителем;
• оформление заявления в нарушении формы, которая установлена администрацией.

Основания для отказа в предоставлении услуги

Основными причинами отказа являются:

• непредставление всех обязательных документов;
• проведённые переустройство или перепланировка не соответствуют проекту.

Платность услуги со стороны муниципалитета

Муниципальная услуга предоставляется безвозмездно.

Результат предоставления услуги

Финальным этапом предоставления услуг является выдача акта приёмочной комиссии о завершении перевода. После подписания акта Ваше помещение будет считаться нежилым. И останется лишь внести соответствующие сведения в единый государственный реестр недвижимости. 

Сведения вносятся на основании технического плана. Данный документ готовится кадастровым инженером. Только после внесения сведений в правоустанавливающие документы помещение официально приобретает статус нежилого.

При этом необходимо обратить внимание, что для его дальнейшей эксплуатации необходимо организовать обособленное подключение к сетям электроснабжения. Данная необходимость возникает из-за различия требований, предъявляемых действующим законодательством к жилым и нежилых помещениям. Для этого потребуется обращение в СПГЭС для получения технических условий и последующего заключения договора на поставку электроэнергии. Подробнее о взаимодействии с ресурсоснабжающими организациями Вы можете ознакомиться в разделе «Ресурсы».

Срок действия документа

Документы действуют бессрочно, то есть ими можно воспользоваться в течение неограниченного периода времени, который начинается с момента получения.