Ваш город:

Это ваш город

Нет
Или выберите другой город Выбрать
Картинка карты

Проверка дома перед покупкой

Проверим дом перед покупкой от 3 000 рублей.

Наши преимущества

Лучшие цены
Лучшие цены

Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ

Профессионализм
Профессионализм

Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами

Надежность
Надежность

Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять

Соблюдаем сроки
Соблюдаем сроки

Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять

Гарантии
Гарантии

Оплата работы производится после получения результата

Ответственность
Ответственность

Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону

Проверка дома перед покупкой

Приобретение частного дома – это важная процедура, которая должна предусматривать проверку объекта по различным критериям. Анализ возможных рисков в будущем позволит уйти от негативных ситуаций, возникающих на стадии подготовки документов и после регистрации частного дома. 

Определение

Проверка дома перед покупкой – это процедура  изучения правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН, информации из аналитических баз государственных органов и служб на вопрос наличия фактов, которые могли бы повлиять в негативном ключе на переход права собственности в Росреестре и пользование частным домом.

Срок предоставления услуги

Средний срок предоставления услуги: от 3 до 5 дней. За этот период мы проведём полную проверку объекта недвижимости и создадим итоговый отчёт. Некоторые организации предлагают клиенту провести анализ всего лишь за одни сутки. Мы рекомендуем не держать очень высокие темпы в проверке недвижимости, поскольку именно щепетильный многоуровневый анализ позволяет обнаружить риски. В нашей юридической компании анализ факторов риска проводят опытные юристы, которые на практике ежедневно сталкиваются с вопросами в сфере недвижимости.

Стоимость наших услуг

Проверим частный дом перед покупкой и составим итоговый отчёт от 5 000 рублей.

Кто предоставляет услугу

Работа ведётся юристами компании «Содействие» на основе анализа информации из различных документов. В том числе мы опираемся на правоустанавливающие документы на дом, выписки из ЕГРН, информационные базы государственных органов и судебных инстанций.

Перечень документов

Для осуществления проверки необходимо немного документов. Во-первых, правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о праве собственности, договоры и т.п.). Кроме того, если Вы планируете проверить собственника частного дома, понадобятся реквизиты его документов, место и дата рождения, и его согласие на это.

Формы направления документов

Для взаимного удобства клиента и юриста все документы можно направить в отсканированном виде на e-mail или в профили юридической компании «Содействие» в мессенджерах. Таким образом, мы сразу приступим к анализу и созданию отчёта.

Негативные последствия некачественного анализа дома перед покупкой

Среди последствий недобросовестного отношения к анализу негативных факторов можно выделить:

  1. Проблемы с оформлением сделки в Росреестре. Зарегистрировать права не получится, если частный дом находится под арестом или, к примеру, изымается для государственных или муниципальных нужд. Если не получено согласие супруга на продажу дома, то сделку возможно зарегистрировать, однако в документы происходит внесение записи об этом. Это вызывает определённые трудности в будущем.
  2. Посягательство на право собственности на частный дом со стороны третьих лиц после регистрации объекта. Довольно распространённой является ситуация, когда после приобретения обнаруживается гражданин, который отбывал наказание за преступление. Он заявляет о правах на пользование частным домом. Если бы покупатель проанализировал перечень «прописанных» в домовладении, то данной ситуации можно было избежать.
  3. Признание сделки купли-продажи частного дома недействительной. В случае, если продавец – недееспособный или не отдаёт отчёт действиям в момент сделки, действительность купли-продажи может быть оспорена. 

Как видно, гражданину, который не сталкивается с вопросами недвижимости каждый день, сложно ориентироваться в факторах надёжности дома при покупке. Поэтому процедуру проверки частного домовладения нужно доверить профессиональному юристу.

Перечень параметров для проверки

  1. Анализ выписок из ЕГРН и правоустанавливающих документов. На основании них возможно получить сведения о предыдущих собственниках, истинном владельце недвижимости, обременениях и других моментах.
  2. Наличие обременений (права третьих лиц на частный дом). Например, ипотека, рента и аренда.
  3. Находится ли под арестом. В случае, если дом выступает предметом спора в судебном процессе, на него налагается арест. Таким образом, регистрацию невозможно осуществить.
  4. Является ли частный дом предметом сделок в настоящее время. Недобросовестные продавцы иногда прибегают к тому, что несколько раз продают один и тот же дом. 
  5. Продажа дома без согласия супруга или третьего лица. Согласие супруга должно быть оформлено в нотариальной форме. Однако стоит сказать, что сделку без данного согласия зарегистрируют, но будет отметка в выписке ЕГРН.
  6. Планируется ли изъятие дома и земли под ним для государственных или муниципальных нужд. Оформить переход прав по сделке купли-продажи невозможно.
  7. Проходит ли продавец процедуру банкротства. Если ответ положительный, то в суде все сделки этого лица за последние пять лет могут быть признаны недействительными. Однако это произойдёт только если инициатива исходит от арбитражного управляющего.
  8. Заведено ли исполнительное производство в службе приставов на собственника ИЖС. Если на владельца дома заведено крупное исполнительное производство, то возможна процедура банкротства.
  9. Является ли дом предметом судебных разбирательств. Регистрационные действия осуществляться в данный период не могут.
  10. Предыдущие владельцы индивидуального дома. Слишком частые продажи могут являться фактором, доказывающим, что жильё - проблемное, и у него есть дефекты.

Результат предоставления услуги

Итогом нашей работы будет формирование отчёта о потенциальных рисках при покупке частного дома. В нём подробно указывается критерии анализа. Каждый фактор изучается на критичность при регистрации права и пользовании домом.

×
Меню
×