Снос объектов капитального строительства

Ни для кого не секрет, что с каждым годом законодательство в сфере строительства объектов недвижимости становится более строгим и регулирует все больше аспектов этой деятельности.

Практически каждому в настоящее время известно, что осуществлять строительство зданий, строений, сооружений без разрешения на строительство запрещено. После ужесточения «дачной амнистии» многие узнают, что на собственном земельном участке теперь нельзя и построит жилой дом без уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Однако, мало кому известно, что для сноса (демонтажа) объектов недвижимости теперь также необходимо уведомлять орган местного самоуправления. Предположим, у Вас есть старый домик в деревне, который весь покосился и не безопасен для окружающих,  его нужно срочно его сносить и строить на участке новый. Все, конечно, правильно, но если Вы его снесете, то зарегистрированное право собственности на него сохранится в Едином государственном реестре недвижимости. Это значит, что налог на имущество будет начисляться, а на участке будет формально существовать строение, которого по факту нет, а, значит, формально строить новый объект Вам негде, ведь земля – то занята.

Новые правила сноса объектов недвижимости вступили в силу после внесения изменений в Градостроительный кодекс РФ законом от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ.

Чтобы в такой ситуации не оказаться, необходимо правильно оформлять не только строительство, но и снос (демонтаж) недвижимого объекта.

Порядок сноса объекта капитального строительства.

Снос (демонтаж) объекта капитального строительства осуществляется в порядке, урегулированном ст. 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На территории муниципального образования «Город Саратов» данную муниципальную услугу оказывает комитет по управлению имуществом города Саратова (г. Саратов, Театральная площадь, 8).

Всю процедуру можно разделить на три основных  этапа:

  • подача уведомления о сносе объекта;
  • подача уведомления о завершении сноса объекта;
  • подача заявления о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Подавать вышеперечисленные документы и принимать решения о сносе объектов капитального строительства вправе только их собственники, либо лица, действующие на основании нотариально – удостоверенной доверенности.

Уведомление о сносе объекта капитального строительства.

Уведомление может быть подано любым из следующих способов:

  • на бумажном носителе непосредственно в комитет по управлению имуществом города Саратова;
  • на бумажном носителе почтовым отправлением;
  • через портал «Госуслуг»;
  • через Многофункциональный центр.

Уведомление подается за семь рабочих дней до того, как Вы приступите к сносу недвижимого объекта.

Бланк уведомления утвержден приказом Министерства строительства и жилищно — коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 января 2019 г. № 34/пр.

В уведомление вносятся следующие сведения:

  • сведения о собственнике объекта физическом или юридическом лице (ФИО или фирменное наименование), а также место жительства (юридический адрес — для организации), паспортные данные (а для организации номера ОГРН и ИНН);
  • сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес);
  • сведения о праве на землю и на объект капитального строительства, подлежащий сносу;
  • контакты заявителя;
  • реквизиты решения органа государственной власти о сносе или решения суда.

К уведомлению необходимо приложить следующие документы:

  • результаты и материалы обследования объекта капитального строительства;
  • проект организации работ по сносу объекта капитального строительства, содержащий в том числе сроки производства сноса.

Оба документа готовятся проектными организациями на платной основе.

Материалы обследования отражают техническое состояние объекта и степень его износа.

Проект по сносу содержит сроки и порядок работ по сносу, порядок обеспечения безопасности окружающих и ряд других важных обстоятельств.

Уведомление  о завершении сноса объекта капитального строительства.

После того как фактический снос объекта завершен, в течение 7 рабочих дней следует уведомить уполномоченный орган об окончании работ, для чего следует заполнить и подать одним из перечисленных выше способов соответствующее уведомление.

Бланк данного уведомления также утвержден приказом Министерства строительства и жилищно — коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 января 2019 г. № 34/пр (приложение № 2).

При подаче данного уведомления необходимо помнить, что к полномочиям органа местного самоуправления относятся, в том числе, полномочия по осуществлению государственного земельного контроля, что позволяет специалистам муниципалитета выехать на место для установления фактического положения на земельном участке.

Снятие недвижимости с кадастрового учета.

На данном, завершающем этапе готовится акт осмотра кадастровым инженером, без него сведения о кадастровом номере снесенного объекта не будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Для его составления кадастровый инженер обязан выехать и лично удостовериться в том, что объект в настоящее время уже снесен, кроме того, он составляется на основании двух уведомлений, ранее поданных в местную администрацию. Указанный акт прилагается к заявлению о погашении регистрационной записи на него.

На этом документальное оформление сноса объекта капитального строительства считается завершенным.

В вопросе демонтажа любого объекта важно соблюдение административной процедуры, а также привлечение грамотных специалистов для составления проектной документации, акта осмотра, а также иной необходимой документации. Доверить дело можно профессионалу, который выполнит работу «под ключ», когда не нужно будет посещать разные инстанции и следить за установленными сроками. Такими профессионалами являются наши специалисты, которые зарекомендовали себя на рынке юридических услуг, как молодые, ответственные и грамотные юристы.