Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Определение

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка – это процедура утверждения уполномоченным органом сниженной кадастровой стоимости земли на основании рыночной стоимости, которая установлена отчётом.

Срок процедуры

Срок предоставления услуги в среднем составляет чуть более 2 месяцев со дня предоставления документов заказчиком. Сроки индивидуальны и зависят от площади, назначения и конфигурации земельного участка.

Стоимость наших услуг

Уменьшим кадастровую стоимость земельного участка от 10 000 рублей. Данная сумма является минимальной и зависит от размеров, назначения и других параметров участка.

Кто предоставляет услугу

Разработчиком отчёта об установлении рыночной стоимости земельного участка может быть только оценщик или оценочная организация, которая имеет специальную лицензию. Создание отчётов производится нашими коллегами, с которыми мы находимся во взаимодействии.

Отчёт направляется в комиссию при Росреестре или бюджетное учреждение по кадастровой оценке, которое принимает финальное решение об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка. Заявитель также может уменьшить кадастровую стоимость земли через суд.

Перечень необходимых документов

Перечень документов для снижения кадастровой стоимости земельного участка достаточно небольшой. К ним относятся:

1. Копия правоустанавливающего документа заказчика. В большинстве случаев предоставляется паспорт гражданина РФ.
2. Копия правоустанавливающих документов на землю. К ним относятся договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство и т.д.
3. Отчёт об установлении рыночной стоимости земельного участка.
4. Выписка из ЕГРН. При необходимости оценочная фирма сама может запросить данный документ в Росреестре.
5. Оплата государственной пошлины при снижении кадастровой стоимости в судебном порядке.
6. Обзорные фотографии участка помогут определить возможность снижения кадастровой стоимости земли в довольно короткий срок.

Формы подачи документов

Требования к форме подачи вышеуказанных документов в бюджетное учреждение различны. Достаточно большое число учреждений перешло на электронный документооборот: e-mail или созданный онлайн-портал позволяют направить документы, не выходя из дома. Однако в последнем случае требуется электронная квалифицированная подпись. Отчёт предоставляется также на компакт-диске в электронной форме. Возможно направление документов обычным почтовым отправлением или курьером.

Основания для отказа в уменьшении кадастровой стоимости земельного участка

У комиссии или бюджетного учреждения разработан регламент работы, где устанавливается ограниченный перечень оснований для отказа в уменьшении кадастровой стоимости земельного участка. К ним относятся:

• заполнение заявления об установлении кадастровой стоимости земли в размере рыночной не по установленной форме;
• прошёл период более половины года с проведения оценки рыночной стоимости участка;
• подан не весь необходимый пакет документов;
• отчёт об установлении рыночной стоимости земли составлен лицом, не имеющим на то права – к примеру, отсутствует лицензия.

Результат предоставления услуги

Финальным этапом предоставления услуги является положительное решение государственного органа об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. Государство самостоятельно подаёт документы в регистрирующий орган для оперативного внесения изменений.

Срок действия документа

Законом не установлено крайнего срока действия решения учреждения или суда. Сведения быстро вносятся в ЕГРН, тем самым устанавливая кадастровую стоимость земельного участка до проведения следующей кадастровой оценки в регионе.