Или выберите другой город Выбрать
Вы намерены уменьшить выкупные платежи при оформлении участка в собственность 
Вы хотите снизить затраты на оплату земельного налога 
Вы хотите уменьшить налоговые платежи при продаже земельного участка Типичные ошибки, если делать это самому
Получение отрицательного решения по снижению кадастровой стоимости земельного участка от уполномоченного органа или суда 
Ошибки и неточности в отчёте о рыночной стоимости земли 
Возникновение дополнительных расходов в суде при предоставлении недобросовестного отчёта в форме назначенной судом экспертизы 
Неправильное определение процента снижения стоимости участка 
Что мы делаем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Кадастровая стоимость земли, в первую очередь, влияет на размер земельного налога, а также на размер налога при продаже участка. Кроме того, нередка ситуация, когда участок находится в аренде у муниципалитета и арендатор намерен оформить его в собственность путём выкупа у органа местного самоуправления. Такой платёж формируется по формуле в виде процента от кадастровой стоимости. Таким образом, уменьшение кадастровой стоимости земли позволит значительно уменьшить платежи законным способом.
В 2021 г. в субъектах РФ складывается разная ситуация. Как правило, до 2021 года законодательство позволяло составлять отчёт с датой оценки по состоянию на предыдущие годы. Таким образом, можно было вернуть налоговые платежи за последние три года, однако не больше, чем дата применения кадастровой стоимости. А платежи за аренду земли возвращались за текущий год. Однако произошли серьёзные изменения в данной сфере, и отчёты об установлении рыночной стоимости в большинстве регионов РФ разрабатываются по состоянию на текущую дату. Следовательно, вернуть уплаченные государству средства, скорее всего, не получится.
Ранее действовал подобный порядок, который не предполагал обязательного досудебного порядка. Согласно изменениям, которые начинают действовать в 2021 году, обязательно обращение в бюджетное учреждение, которое создано для проведения работ по кадастровой оценке. В случае получения отказа данного учреждения можно обращаться в суд.
Практика рассмотрения документов разнится в зависимости от региона РФ. В определённых субъектах процент одобрений достигает 80%, в каких-то регионах – держится около 10%. В любом случае, при качественно подготовленном отчёте об установлении рыночной стоимости земельного участка риск отказа снижается к минимуму. Зачастую претензии касаются методики проведения оценки, сравнительной базы и несоблюдения формы документов.
Данная процедура проводится раз в три года - пять лет и предполагает оценку кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, расположенных на территории региона РФ. Иногда оценочный процесс в зависимости от объектов недвижимости происходит в разные года: в один год происходит оценка зданий, сооружений и помещений, в другой – земельных участков. Как правило, такая оценка носит поверхностный характер, и поэтому её достаточно несложно оспорить, если правильно подготовить документы.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Видео: Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка – это процедура утверждения уполномоченным органом сниженной кадастровой стоимости земли на основании рыночной стоимости, которая установлена отчётом.
Срок предоставления услуги в среднем составляет чуть более 2 месяцев со дня предоставления документов заказчиком. Сроки индивидуальны и зависят от площади, назначения и конфигурации земельного участка.
Уменьшим кадастровую стоимость земельного участка от 10 000 рублей. Данная сумма является минимальной и зависит от размеров, назначения и других параметров участка.
Разработчиком отчёта об установлении рыночной стоимости земельного участка может быть только оценщик или оценочная организация, которая имеет специальную лицензию. Создание отчётов производится нашими коллегами, с которыми мы находимся во взаимодействии.
Отчёт направляется в комиссию при Росреестре или бюджетное учреждение по кадастровой оценке, которое принимает финальное решение об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка. Заявитель также может уменьшить кадастровую стоимость земли через суд.
Перечень документов для снижения кадастровой стоимости земельного участка достаточно небольшой. К ним относятся:
Требования к форме подачи вышеуказанных документов в бюджетное учреждение различны. Достаточно большое число учреждений перешло на электронный документооборот: e-mail или созданный онлайн-портал позволяют направить документы, не выходя из дома. Однако в последнем случае требуется электронная квалифицированная подпись. Отчёт предоставляется также на компакт-диске в электронной форме. Возможно направление документов обычным почтовым отправлением или курьером.
У комиссии или бюджетного учреждения разработан регламент работы, где устанавливается ограниченный перечень оснований для отказа в уменьшении кадастровой стоимости земельного участка. К ним относятся:
Финальным этапом предоставления услуги является положительное решение государственного органа об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. Государство самостоятельно подаёт документы в регистрирующий орган для оперативного внесения изменений.
Законом не установлено крайнего срока действия решения учреждения или суда. Сведения быстро вносятся в ЕГРН, тем самым устанавливая кадастровую стоимость земельного участка до проведения следующей кадастровой оценки в регионе.
