Кому необходима эта услуга:
Вы намерены минимизировать выкупные транзакции при оформлении в собственность 
Вы хотите уменьшить налог с земельного участка 
Вы хотите снизить налоговые сборы при продаже надела Типичные ошибки, если делать это самому
Получение отрицательного итога по снижению 
Ошибки и неточности в рапорте оценщика 
Возникновение дополнительных расходов в суде при предоставлении недобросовестного отчёта в виде назначенной экспертизы 
Неправильное определение степени снижения 
Что мы делаем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Реестровая величина, в первую очередь, влияет на объём взносов в адрес государства и сборов при продаже надела. Кроме того, нередка ситуация, когда участок находится в аренде у муниципалитета и арендатор намерен оформить его в собственность путём выкупа у местного муниципалитета. Такой платёж формируется по формуле в виде доли от значения в реестре (например, 3%). Таким образом, снижение позволит значительно уменьшить налог на землю и иные сборы законным способом.
В 2021 г. в субъектах РФ складывается разная ситуация. Как правило, до 2021 года законодательство позволяло составление рапорта эксперта по состоянию на предыдущие годы. Таким образом, можно было вернуть налоговые подати за последние три года, однако не больше, чем день оценки. А аренда возвращалась за текущий год. Однако произошли серьёзные перемены в данной сфере, и в большинстве субъектов РФ всё производится по состоянию на текущее число. Следовательно, вернуть уплаченные средства, скорее всего, не получится.
Ранее действовал подобный порядок, который не предполагал обязательного досудебного порядка. Согласно законодательным новеллам 2021 года, обязательно обратиться в казённое ведомство, которое создано для оценки на региональном уровне. При получении отрицательного ответа уменьшение кадастровой стоимости возможно в судебном порядке.
Практика рассмотрения разнится в зависимости от административно-территориальной единицы РФ. В определённых городах процент одобрений достигает 80%, в каких-то– держится около 10%. В любой ситуации, при ответственной и добропорядочной работе оценщика в отношении надела риск отклонения снижается к минимуму. Зачастую претензии касаются методики сравнения с другой недвижимостью, несоблюдения граф в бланках.
Данная процедура проводится раз в три года - пять лет и предполагает изучение всех объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта РФ. Иногда оценочный процесс в зависимости от объектов недвижимости происходит в разные года: в один год происходит детальный обзор зданий, сооружений и помещений, в другой – земной поверхности. Как правило, это носит поверхностный характер, и в связи с этим при должной подготовке достаточно несложно оспорить оценку.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Видео: Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка – это процедура утверждения уполномоченным органом сниженной кадастровой стоимости земли на основании рыночной стоимости, которая установлена отчётом.
Срок предоставления услуги в среднем составляет чуть более 2 месяцев со дня предоставления документов заказчиком. Сроки индивидуальны и зависят от площади, назначения и конфигурации земельного участка.
Уменьшим кадастровую стоимость земельного участка от 10 000 рублей. Данная сумма является минимальной и зависит от размеров, назначения и других параметров участка.
Разработчиком отчёта об установлении рыночной стоимости земельного участка может быть только оценщик или оценочная организация, которая имеет специальную лицензию. Создание отчётов производится нашими коллегами, с которыми мы находимся во взаимодействии.
Отчёт направляется в комиссию при Росреестре или бюджетное учреждение по кадастровой оценке, которое принимает финальное решение об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка. Заявитель также может уменьшить кадастровую стоимость земли через суд.
Перечень документов для снижения кадастровой стоимости земельного участка достаточно небольшой. К ним относятся:
Требования к форме подачи вышеуказанных документов в бюджетное учреждение различны. Достаточно большое число учреждений перешло на электронный документооборот: e-mail или созданный онлайн-портал позволяют направить документы, не выходя из дома. Однако в последнем случае требуется электронная квалифицированная подпись. Отчёт предоставляется также на компакт-диске в электронной форме. Возможно направление документов обычным почтовым отправлением или курьером.
У комиссии или бюджетного учреждения разработан регламент работы, где устанавливается ограниченный перечень оснований для отказа в уменьшении кадастровой стоимости земельного участка. К ним относятся:
Финальным этапом предоставления услуги является положительное решение государственного органа об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. Государство самостоятельно подаёт документы в регистрирующий орган для оперативного внесения изменений.
Законом не установлено крайнего срока действия решения учреждения или суда. Сведения быстро вносятся в ЕГРН, тем самым устанавливая кадастровую стоимость земельного участка до проведения следующей кадастровой оценки в регионе.
