Объединение земельных участков

Юристы компании «Содействие» оказывают юридические услуги по объединению земельных участков.

Земельное законодательство является одним из самых сложных и запутанных. Правоприменительная практика часто меняется из-за большого количества судебных споров.

Межевание земли наш конек, адвокаты нашей компании проведут Вас по этой процедуре с минимальными временными и финансовыми затратами.

Кому нужно объединение земельных участков?

Объединение границ земельных участков весьма популярная услуга.

Она востребована в первую очередь для крупных застройщиков, которые выкупают земельные участки постепенно с целью строительства крупного объекта. Раньше действующее законодательство допускало строительство большого коммерческого объекта на нескольких участках. Сейчас такое запрещено, поэтому владельцу приходится объединять земельные участки.

В такую же ситуацию попадают люди, желающие построить индивидуальный жилой дом на нескольких участках или люди, которые приобретают рядом со своим участком соседний и хотят его использовать, как единый.

Какие участки можно объединять?

Объединять можно земельные участки, имеющие одинаковую категорию земель и вид разрешенного использования, если виды отличаются, то необходимо привести их в соответствие. Кроме того, они должны иметь одну территориальную зону, находиться в одном населенном пункте.

Кроме того, необходимо, чтобы объединенный участок не превышал предельно допустимые размеры земельных участков, которые устанавливаются Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

Какой орган осуществляет объединение земельных участков, находящихся в частной собственности?

Какой орган власти и управления будет осуществлять объединение земельных участков, зависит от того, в чьей собственности находится земля. Если исходные земельные участки принадлежат юридическому или физическому лицу на праве собственности, то их объединение осуществит Кадастровая палата, которая существует на базе регионального Управления Росреестра.

Данный орган утверждает представленные заявителями межевые планы и осуществляет постановку образуемых участков на учет с присвоением кадастровых номеров.  

Какие документы нужны для объединения земельных участков, находящихся в частной собственности?

Для объединения двух и более частных участков потребуется подготовка межевого плана на объединение земельных участков кадастровым инженером. Для его подготовки потребуются выписки из ЕГРН на объединяемые земельные участки, при необходимости – геодезическая съемка.

В дальнейшем такой межевой план на оптическом диске одновременно с заявлением о кадастровом учете и о государственной регистрации права собственности на образуемый земельный участок подается в Россреестр.

Обозначенный пакет документов подается в местное отделение Многофункционального центра оказания государственных и муниципальных услуг.

Срок рассмотрения документов Росреестром составит порядка 9 рабочих дней.

Одновременно с подачей межевого плана, потребуется уплата государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на землю.

Какие документы нужны для объединения участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности?

Образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории(а в отдельных случаях – проекта межевания территории). Проект межевания территории используется в целях объединения (образования) земельных участков, когда исходные участки находятся вблизи многоквартирной жилой застройки.

Порядком утверждения данных документов описан в разделе нашего сайта: Утверждение схемы расположения земельного участка, Проект межевания территории.

В дальнейшем по итогу рассмотрения указанного заявления  администрация вынесет распорядительный акт об утверждении схемы земельного участка, образуемого в результате объединения двух или более смежных участков.

После чего заинтересованное лицо должно будет подготовить межевой план, который направить с заявлением в тот же орган местного самоуправления. Срок рассмотрения такого заявления составит – 30 дней. Результатом станет постановка образованного в результате объединения участка на кадастровый учет.

Заявителям важно в этой связи внести изменения в свои договоры аренды земли, заключенные с муниципалитетом, поскольку они не меняются автоматически. В подобном случае с заявителем будет заключен новый единый договор аренды, который потребуется зарегистрировать в Росреестре, уплатив государственную пошлину за государственную регистрацию договора аренды.

Стоимость юридической услуги.

Стоимость услуг по объединению земельных участков варьируется в зависимости от их количества и сложности производства работ и начинается от 10000 (десяти тысяч) рублей.

Юридическая компания «Содействие» сопровождает процесс образования земельных участков. Мы сотрудничаем с опытными кадастровыми инженерами, которые производят кадастровые работы быстро и качественно, а к их документам почти невозможно придраться со стороны государственных органов. Мы гарантируем качество наших услуг, а также качество услуг наших партнеров проектировщиков и кадастровых инженеров.

Приглашаем Вас на бесплатную юридическую консультацию по вопросам раздела земельных участков.