Образование земельных участков

Юристы компании «Содействие» предоставляют юридическую помощь по вопросам образования (формирования) земельных участков.

Образование (формирование) земельных участков представляет собой процесс, при котором определенная часть земной поверхности приобретает точные и индивидуальные характеристики, такие как координаты поворотных точек, площадь, вид разрешенного использования и пр.

Образование участков осуществляется компетентными органами на основании заявлений заинтересованных лиц.

Основания образования земельных участков.

Процедура образования границ земельных участков необходима в первую очередь лицам, которое имеют в собственности объект недвижимости, и они принимают решение об оформлении прав на землю под таким объектом. При этом не имеет значения, на каком праве необходимо оформить землю: на праве аренды или собственности. Образование участка будет предшествовать процессу приобретения любого вида права.

Кроме того, такая процедура используется лицами, желающими освоить пустой земельный участок посредством вынесения его на аукцион. Поскольку на аукцион могут быть вынесены только индивидуально — определенные земельные участки, процесс формирования придется пройти до аукциона.

Порядок образование земельных участков?

Работы по образованию земельных участков проходят в два основных этапа.

На первоначальном этапе уполномоченный орган рассматривает документы с предложенными Вами границами земельного участка.

Процесс образования земельных участков на территории соответствующего муниципального образования находится в ведении местной администрации, которая является уполномоченным органом.

В зависимости от сложившейся застройки территории и выбранного вида разрешенного использования, формирование земельного участка происходит либо через утверждение схемы расположения, либо посредством утверждения проекта межевания территории.

Подробнее прочитать про эти услуги Вы можете на нашем сайте в разделе: Утверждение схемы расположения земельного участка, Проект межевания территории.

Именно в данных документах на основании Ваших пожеланий и с учетом норм действующего законодательства орган местного самоуправления закрепит конкретные границы и площадь бедующего земельного участка.

Данный этап является основополагающим и к нему следует подойти с особой тщательностью.

После этого наступает второй момент формирования земельного участка. Земельное законодательство Российской Федерации предусматривает, что земельный участок становится объектом гражданских правоотношений и считается сформированным с момента постановки его на кадастровый учет.

Уполномоченным органом по ведению кадастрового учета является Федеральная кадастровая палата, которая входит в состав Росреестра.

Однако самостоятельно обратиться в данный орган Вы не сможете, поскольку лишь собственник земельного участка может обратиться с соответствующим заявлением.

На данной стадии формирования земельного участка Вы не являетесь его собственником, поэтому второй этап также осуществляется через местную администрацию.

Такой процесс завершается присвоением уникального кадастрового номера и внесением сведений об уникальных характеристиках земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Какие документы необходимы для образования участка земли?

Первыми и основными документами являются: схема расположения земельного участка и проект межевания территории. Оба документа готовятся профессиональным кадастровым инженером за плату.

Напомним, что кадастровый инженер должен иметь квалификационный аттестат, который является подтверждением его компетентности.

Затем заявление об утверждении схемы подается в администрацию с приложением необходимых документов: копии паспорта, документа на землю, схемы в трех экземплярах и на оптическом диске, а также согласия на обработку персональных данных.

Процедура утверждения проекта межевания территории гораздо длительнее и сложнее.

Она займет больше времени, сил и финансовых затрат, т.к. процессу разработки проекта межевания будет предшествовать издание распоряжения администрации, позволяющее его разработать, а дальнейшее утверждение, предусматривает рассмотрение данного проекта на комиссии по вопросам землепользования и застройки, а также проведение публичных слушаний (или общественных обсуждений).

Подробнее об этих процедурах Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе.

Какие документы необходимы для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет?

Ничего не бывает просто. Эта процедура тому подтверждение. К сожалению, Вы не сможете осуществить кадастровый учет на основании схемы расположения земельного участка или проекта межевании территории, несмотря на то, что все исходные данные в данных документах присутствуют.

Это обстоятельство связано с тем, что действующим законодательством предусмотрена специальная форма документа, на основании которой осуществляется учет недвижимости.

Для земельных участков это межевой план.

Данный документ также готовится кадастровым инженером за плату. Фактически он готовится на основании схемы или проекта межевания, однако таковы требования, и Вам придется за него заплатить.

Срок постановки земельного участка на кадастровый учет.

Непосредственный срок проведения кадастрового учета составляет 10 рабочих дней.

Однако из-за описанной Выше нами процедуры, которая, предусматривает, что соответствующее заявление подается собственником земельного участка в лице органа местного самоуправления данная процедура растягивается.

В среднем данный срок составляет порядка 30 дней.

Стоимость юридической помощи.

Стоимость юридических услуг по образованию земельных участков зависит от сложности объекта и начинается от 10000 (десяти тысяч) рублей.

Наша компания оказывает услуги по межеванию земель любой сложности и «под ключ». Мы может просто образовать участок, а можем оформить его в Вашу собственность или аренду. Приглашаем Вас на бесплатную первичную юридическую консультацию, записаться Вы можете уже сейчас по телефонам, указанным на нашем сайте.