Оформление права аренды земельных участков

Юристы компании «Содействие» оказывают юридические услуги по оформлению права аренды земельных участков.

Аренда – это вид права, который предполагает передачу имущество во временное владение и пользование за плату. Особенностью аренды земли являются длительные сроки (до 49 лет), возможность использовать землю в любых целях, которые предусмотрены законом для данного вида разрешенного использования земельного участка, возможность передать права арендатора без учета мнения арендодателя.

Не все муниципальные земельные участки можно оформить в собственность, чаще всего муниципальная и государственная земля предоставляется в долгосрочную аренду.

Земельные юристы нашей компании оформляют землю и готовы взяться за самые сложные случаи. Оформление аренды земельных участков наиболее часто встречается в нашей практике.

Порядок оформления договора аренды земельного участка зависит от множества обстоятельств, а также от наличия или отсутствия на нем зарегистрированного объекта недвижимости (зданий, строений, сооружений), принадлежащего заявителю. Договоры аренды земли могут заключаться на торгах и без их проведения.

Как оформить земельный участок в аренду без проведения торгов?

Следует отметить, что по общему правилу земля предоставляется в аренду на торгах (на аукционе).

Земельным законодательством установлено, что в отдельных строго определенных случаях, земельные участки предоставляются без торгов. Полный перечень случаев предоставления участков в аренду без торгов перечислен в ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. В числе таких случаев оформление земли под зданиями, строениями и сооружениями, принадлежащими гражданам и предпринимателям. Этот случай – самый популярный среди всех случаев оформления аренды без торгов.

Порядок данной процедуры установлен постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 27 мая 2015 года № 1367 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов».

Административный регламент допускает оформление участка, который уже сформирован, а сведения о нем и его границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а также несформированного участка. В последнем случае Вам предстоит пройти процедуру образования земельного участка, которая включает в себя его кадастровый учет.

В случае если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, то Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду составляется на специальном бланке, который утверждается органом местного самоуправления.

Какие документы необходимы для оформления аренды земли?

Основными документами, которые должны быть приложены к заявлению о предоставлении права  аренды на земельный участок являются:

  • копия документа, удостоверяющего личность физического лица, либо документы на руководителя юридического лица, а также уставные документы;
  • доверенность (копия) на представителя, если заявление подает лицо по доверенности;
  • правоустанавливающие документы на объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения), которые расположены на земельном участке (если права на них зарегистрированы в ЕГРН, то документы можно не предоставлять, поскольку они имеют публичный характер);
  • перечень всех объектов недвижимости расположенных на земельном участке.

Результатом рассмотрения заявления станет подготовка органом местного самоуправления договора аренды, который подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Срок рассмотрения заявления  составляет — 30 дней. Данный срок установлен земельным законодательством, однако на практике соблюдается довольно редко.

Как приобрести право аренды участка на торгах?

Оформление права аренды земли в иных случаях осуществляется на торгах. Торги могут проводиться как по инициативе муниципалитета, так и на основании заявлений заинтересованных лиц.

Чтобы принять участие в аукционе по предоставлению права аренды участка, необходимо либо выбрать желаемый участок в объявлениях о торгах, которые постоянно публикуются на официальном сайте администрации, либо выбрать пустой и свободный от прав третьих лиц участок, который вынести на аукцион самостоятельно.

Порядок и стандарт данной процедуры установлен постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 17 апреля 2015 года № 1093 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на торгах».

В случае, когда земельный участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, Вам достаточно будет подготовить заявление о вынесении участка на торги. В случае, когда участок не сформирован будет необходимо его сформировать самостоятельно.

Процесс приобретения земли в аренду посредством аукционной процедуры можно разделить на следующие этапы:

  • Образование земельного участка, в том числе его межевание. Оно происходит на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, либо посредством утверждения Проекта межевания территории (если участок находится в квартале, в котором имеются многоквартирные жилые дома). Затем происходит межевание, посредством подготовки и подачи в Росреестр межевого плана земли. Подробнее с процедурой образования земельных участков Вы можете ознакомиться на нашем сайте  в разделе «Кадастровые работы».
  • Далее происходит регистрация права собственности муниципалитета на данный участок и получение технических условий подключения инженерных коммуникаций.
  • После осуществления данных процедур уполномоченный орган осуществляет проведение торгов, о чем будет сделана публикация в официальных источниках (сайт местной администрации, местная газета).
  • Непосредственно сам аукцион.

Для участия в аукционе Вам необходимо подать соответствующую заявку, внести задаток и прийти на торги. Если Вы выиграете, предложив наибольший размер годовой арендной платы, с Вами будет заключен договор аренды по результатам торгов.

Земельные адвокаты нашей юридической компания оказывают услуги по оформлению арендных отношений с муниципалитетом, при этом мы формируем участки и выносим их на торги, Вам останется только поучаствовать в торгах. Мы сопровождаем осуществление подготовки схем, проектов и межевых планов, предоставляя услуги грамотных кадастровых инженеров и землеустроителей.

Лучшие адвокаты по земельным вопросам ждут Вас на юридическую консультацию.