Получение разрешения на строительство (реконструкцию) линейных объектов

Юристы компании «Содействие» оказывают юридические услуги по получению разрешения на строительство (реконструкцию) линейных объектов.

К линейным объектам относятся те объекты, у которых длина (протяженность) существенно больше их ширины.

Здесь речь идет о колоссальной протяженности объектов.

К линейным объектам можно отнести например: трубопроводы (нефтепроводы, газопроводы, водопроводы, теплотрассы), линии связи, линии электропередач, автомобильные дороги, железнодорожные и трамвайные пути.

Многие задаются вопросом являются ли линейные объекты объектами недвижимости? Раньше судебная практика и специалисты высказывали различные мнения по этому вопросу, однако в настоящее время, ответ однозначный — линейные объекты являются недвижимостью и права на такие объекты подлежат регистрации.

Для строительства (реконструкции) линейных объектов требуется получение разрешительных документов – разрешения на строительство. Это такой документ, который дает право на строительство нового объекта на территории РФ и который выдается на основании пакета проектной и иной документации, который тщательно проверяется муниципальным органом, на территории которого планируется строительство.

Наша компания оказывает услугу по документальному оформлению строительства линейных объектов.

Как получить разрешение на строительство (реконструкцию) линейных объектов?

Чтобы получить разрешение, следует обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить полный пакет документов, предусмотренный Градостроительным законодательством.

Состав и содержания подаваемых документов должен отвечать установленным требованиям действующего законодательства.

Куда подавать заявление для получения разрешения на строительство (реконструкцию) линейного объекта?

Ответ на данный вопрос не совсем простой и требует анализа.

Разрешение на строительство выдается как Федеральными органами, так и региональными и местными.

В первом случае федеральная власть решает, можно ли строить, если планируется стройка на границе двух субъектов РФ. Во втором случае, когда стройка будет на территории нескольких муниципальных образований. А в третьем (самом стандартном случае) – стройка планируется в одном муниципальном образовании.

И так, разрешение на строительство выдается:

  • на федеральном уровне эти полномочия принадлежат Министерству строительства Российской Федерации;
  • на региональном уровне этим занимаются региональные Министерства строительства. В части субъектов данные полномочия переданы от министерств к управлениям, входящим в их состав и курирующие вопросы строительства.
  • на местном уровне как правило — это местная администрация. В некоторых случаях местная администрация делегирует данные полномочия структурным подразделениям, в чьи полномочия входит архитектурные и градостроительные полномочия.

Как подать заявление на разрешение на строительство (реконструкции) линейного объекта?

Существует несколько способов подачи заявления, перечислим каждый из них:

  • подача документов на личном приеме в уполномоченный орган. Если Вы решили подать документы на личном приеме нужно учитывать приемное время соответствующего государственного органа. Свою явку следует запланировать именно на строго определенное время согласно правилам, действующим в органе местного самоуправления.
  • подача документов по почте. Такой способ также допускается законодателем. При этом, уполномоченный орган получит Ваш пакет документов  в отделении почтовой связи. Современные способы почтового отслеживания позволят Вам отследить путь письма (посылки) и точно узнать время, когда она поступит по адресу.
  • подача документов через МФЦ. В настоящее время МФЦ принимают заявления о выдаче разрешения на строительство. Прием документов там бесплатный, при этом Вы можете ожидать Вашего оператора в живой очереди или записаться на прием заблаговременно. При этом, документы из МФЦ также поступят в местную администрацию.
  • подача документов в электронном виде через портал Госуслуг. Здесь следует учитывать указания сайта Госуслуг и приготовиться направлять скан-копии документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на строительство. В настоящее время допустимо подавать таким образом документы.

Какие документы необходимы для разрешения на строительство (реконструкции) линейного объекта?

Перечень документ для получения разрешительных документов устанавливается Градостроительным законодательством. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на строительство линейного объекта необходимо приложить:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Для того чтобы начать строительство линейного объекта необходимо иметь право аренды или собственности на землю, на которой планируется возведение объекта. Целевое использование земли должно соответствовать желаемому объекту. То есть земля должна быть предназначена для размещения линейных объектов.

2. Проект планировки территории.

3. Проектная документация.

Проектанты готовят проектную документацию в строгом соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Данные требования предусматривают следующие разделы проекта, которые Вам будет необходимо разработать для строительства линейного объекта:

  • пояснительная записка;
  • проект полосы отвода;
  • технологические и конструктивные решения линейного объекта;
  • здания, строения и сооружения входящие в инфраструктуру линейного объекта;
  • проект организации строительства;
  • мероприятия по охране окружающей среды;
  • мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

4.  Экспертиза проектной документации (при необходимости).

5. Доверенность.

Данный документ понадобится в случае, если в Ваших интересах будет действовать доверенное лицо.

6. Согласие на обработку персональных данных.

В настоящее время законодательство предъявляет дополнительные требования по защите личных данных граждан. В связи с этим любая организация (коммерческая или государственная) планирующая обрабатывать Ваши данные обязана получить от Вас соответствующее разрешение.

Срок рассмотрения о получении разрешения на строительство (реконструкции) линейного объекта:

Заявление рассматривается уполномоченным органом в течении 7 рабочих дней.

Необходимо отметить, что это официальный срок. На практике же данный срок соблюдается далеко не всегда.

Основания для отказа в приеме документов.

Уполномоченный орган может откажет Вам в приеме документов, если Вы:

  • не являетесь правообладателем земельного участка или его представителем;
  • представили заявление не по утвержденной форме;
  • внесли слишком большое количество правок в свое заявление, что трудно разобрать его суть;
  • не предоставили согласие на обработку персональных данных.

Основания для отказа в предоставлении разрешения на строительство (реконструкцию) линейного объекта.

Уполномоченный орган отказывает в выдаче разрешения на строительство в следующих случаях:

  • если заявитель не предоставляет обязательные документы;
  • представленная проектная документация на соответствует установленным требованиям;
  • представленные документы не соответствуют требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории,
  • проектируемый объект не соответствует разрешенному виду использованию земельного участка.

Несмотря на то, что перечень оснований для отказа установлен федеральным законодательством и является закрытым, на практике каждый уполномоченный орган предъявляет свои дополнительные условия и как доказывает судебная практика такая самодеятельность чаще всего является незаконной.                      

Стоимость юридической услуги по получению разрешения на строительство (реконструкцию) линейного объекта:

Оформить разрешение на строительство задача непростая, требующая значительных временных затрат на подготовку правильного пакета документов даже у профессионалов своего дела.

В юридической компании «Содействие» данная услуга предоставляется от 45000 (сорока пяти тысяч рублей).

Это минимальная сумма. Окончательная сумма формируется при первичном ознакомлении с техническим заданием заказчика исходя из сложности объекта.

Наша компания занимается получением разрешений на строительство сложных объектов, в том числе и линейных. Мы сопровождаем процедуру получения разрешения на строительство «под ключ», осуществляя подготовку всей топографической, проектной и иной необходимой документации.

Запишитесь к нам на бесплатную юридическую консультацию и убедитесь в профессионализме наших юристов.