Проект планировки территории

Юристы компании «Содействие» предоставляют юридическую помощь по утверждению проектов планировки территории.

Не так часто застройщики сталкиваются с такими задачами, как проектирование территории. Всем известно, что даже новые кварталы, которые осваиваются строителями зачастую оказываются не продуманными и в результате жители, которые приобретаю квартиры в новостройках узнают, после вселения, что детский садик и школа находятся на неопределённом расстоянии от вновь приобретенного жилья. Парковок не хватает, отделение почты находится в нескольких километрах.

Фактически именно такие задачи должны решать проекты планировки.

Данный документ занимает низшую ступень в градостроительстве и предназначен для точечного регулирования.

Для чего необходим проект планировки территории?

Документация по планировке территории готовится и утверждается в целях выделения элементов планировочной структуры (квартал, микрорайон, район и пр.), установления границ участков земли, установления границ зон, где планируется размещение объектов капитального строительства.

Проект планировки территории изготавливается, когда необходимо выделить элементы планировочной инфраструктуры, установить границ территорий общего пользования, установить очередность развития  инфраструктуры, а также  границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

По сути, проект планировки территории определяет будущую застройку квартала или микрорайона,  регламентирует, где будут многоквартирные дома или детские сады, а также какие участки для этого будут изыматься или предоставляться.

В отличие от проекта межевания территории, который предназначен для установления или изменения границ земельных участков, а так же для установления красных линий, проект планировки территории больше связан с планируемой застройкой,  а не с межеванием земли.

Что включает в себя проект планировки территории?

Работы по проектированию территории должны вестись с учетом характера территории. Данный подход позволяет проектантам принимать более правильные решения с учетом специфики территории. Исходя из идеи о том, что правильное проектирование приведет к более комфортному использованию территории гражданами, законодателем были установлены обязательные требования к разработке инженерных изысканий. Их перечень, а также порядок их разработки определяется Правительством Российской Федерации. К инженерным изысканиям относятся следующие виды:

  • инженерно-геодезические;
  • инженерно-геологические;
  • инженерно-экологические;
  • инженерно-гидрометеорологические;
  • инженерно-геотехнические.

Проект планировки территории представляет собой единый документ, который состоит из графической и описательной частей.

Графическая часть отображает чертежи планировки территории с указанием:

  • красных линий;
  • границ элементов планировочной структуры;
  • границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Кроме того, в проекте должно содержаться:

  • обоснование планируемого развития территории;
  • параметры застройки;
  • характеристики объектов капитального строительства;
  • сведения о планируемом размещении объектов местного значения (школ, больниц, детских садов и так далее);
  • этапы строительства (реконструкции) объектов.

Как утверждается проект планировки территории?

Процедура утверждения проекта планировки территории регулируется Градостроительным кодексом РФ, а также постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28 июня 2018 года № 1352 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие решений о подготовке документации по планировке территорий муниципального образования «Город Саратов».

Проект планировки территории разрабатывается по инициативе граждан, организаций и госорганов специализированной проектировочной организацией.

Начать разработку такого документа может не каждый. Сперва следует обратиться с заявлением о разработке такого проекта и, если он необходим, администрация примет распоряжение о разработке проекта планировки соответствующей территории, поручив заявителю подготовку такого документа.

Затем заявители должны найти опытных проектировщиков, которые разработают проект планировки. Мы сотрудничаем именно с такими проектировщиками, поэтому обращение в нашу компанию значительно упрощает  жизнь наших доверителей.

После того, как проект разработан, он сдается в администрацию на проверку, после чего он либо будет вынесен на публичные слушания и общественные обсуждения, либо возвращен на доработку. После того, как публичные слушания и обсуждения пройдут, их результаты будут опубликованы в официальных источниках. На этом этапе проект также может быть утвержден, либо не утвержден, если местные жители будут против. Результат публичных слушаний отражается в заключении о результатах публичных слушаний, которое в дальнейшем вместе со всеми документами направляется на утверждение главе местной администрации, который также утверждает проект планировки территории.

Срок утверждения проекта планировки территории:

Срок утверждения проектной документации значителен, он составит от полугода. Это обусловлено многоэтапностью процедуры, которая в свою очередь объясняется важностью документа и тем, что он затрагивает права жителей всего квартала или микрорайона.

Стоимость юридической услуги по утверждению проекта планировки территории:

Стоимость оказания услуги начинается от 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в зависимости от условий работы.

Стоимость услуг определяется сложностью процедуры и ее продолжительностью, т.к. каждый этап будет под нашим неусыпным контролем.

Процедура разработки и утверждения проекта планировки территории отличается особой сложностью, а также требует внимания и тщательной проверки проектных документов. Поэтому процедура утверждения ППТ требует сопровождения профессионалов.

Спешите обратиться за  юридической консультацией по вопросу разработки и утверждения проекта планировки территории к юристам компании «Содействие».