Раздел и выдел земельных участков

Юристы компании «Содействие» предоставляют юридические услуги по разделу и выделу земельных участков.

Межевание земли является нашим профильным направление а аанная услуга весьма популярной и востребованной.

В настоящее время земельные участки образуются в результате раздела и выдела их из исходного участка.

Раздел земельного участка отличается от выдела тем, что при разделе исходный земельный участок прекращает свое существование, а на государственный кадастровый учет ставятся несколько новых (производных) участков.При выделе, исходный участок существует в уменьшенной площади, а производные (производные) ставятся на кадастровый учет.

В обоих случаях права на образованные участки сохраняются за собственниками исходного участка. Сохраняются адреса и вид разрешенного использования, которые в дальнейшем можно будет изменить.

Основания для раздела участка.

Причины для раздела или выдела участка весьма различны. Нередко потребность в разделе или выделе возникает у владельцев земли в связи с возникновением у них желания использовать один большой участок с разными целями, для чего землевладельцы образуют два (или более участка), меняя их виды разрешенного использования в зависимости от своих потребностей.

Это связано с тем, что вид использования земли является уникальной характеристикой земельного участка, влияющим на исчисления как арендных платежей, так и налоговой базы. В связи с этим земельный участок можно использовать с одним основным видом разрешенного использования. Поэтому если у Вас есть большой земельный участок и Вы хотите построить на нем скажем объект торговли и заправку, то Вам придется его разделить.

Налоговые и арендные платежи также часто являются причиной принятия правообладателями решения о разделе земельного участка. Случается так, что часть земельного участка является неликвидной: рельеф не позволяет ничего построить, расположены коммуникации, охранные зоны также мешают осваивать участок и т.д. Для экономии затрат на содержание части участка его отрезают.

Пожалуй, самой распространенной причиной раздела участка является раздел долевой собственности. Причин раздела долевой собственности великое множество, поэтому останавливаться на этом не будем.

Какой орган осуществляет раздел и выдел земельных участков, находящихся в частной собственности?

Какой орган власти и управления будет осуществлять раздел (выдел) земельных участков, зависит от того, в чьей собственности находится земля. Если  исходный земельный участок принадлежит юридическому или физическому лицу на праве собственности, то раздел осуществит Кадастровая палата субъекта Российской Федерации, которая существует на базе регионального Управления Росреестра.

Данный орган утверждает представленные заявителями межевые планы и осуществляет постановку образуемых участков на учет с присвоением кадастровых номеров.

Какой орган осуществляет раздел и выдел земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, в том числе представленных по договорам аренды?

Данная процедура является более сложной и продолжительной и состоит из двух этапов.

Для того чтобы осуществить раздел и выдел земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности потребуется утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или проекта межевания территории.

Эти процедуры описаны в разделах: Утверждение схемы расположения земельного участка, Проект межевания территории.

Уполномоченным органом для муниципальной земли является местная администрация.

Вторым этапом, который последует за утверждением указанных документов, последует процесс постановки образуемых участков на кадастровый учет. На таком этапе собственник земли (муниципалитет) должен будет обратиться в Росреестр за фактической постановкой участка на учет.

Какие документы нужны для раздела участка, находящегося в частной собственности?

Для раздела частного участка потребуется подготовка межевого плана, отвечающего требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Межевой план готовится кадастровым инженером на основании геодезической съемки за отдельную плату.

В дальнейшем такой межевой план на оптическом диске одновременно с заявлением о кадастровом учете и о государственной регистрации права собственности на производные земельные участки.

Обозначенный пакет документов подается в местное отделение Многофункционального центра оказания государственных и муниципальных услуг.

Срок рассмотрения документов Росреестром составит порядка 10 рабочих дней.

Какие документы нужны для раздела участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности?

Как мы уже говорили, сперва потребуется утверждение схемы земельного участка (а в отдельных случаях – проекта межевания территории). Проект межевания территории используется в целях раздела земельных участков, когда исходные участки находятся вблизи многоквартирной жилой застройки.

Для утверждения схемы раздела земельного участка заинтересованное лицо должно подать в уполномоченный орган следующие документы:

  • заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории,
  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя, а для юридического лица – копии учредительных документов,
  • согласие на обработку персональных данных,
  • 3 экземпляра схемы,
  • схема на оптическом диске.

Схема расположения земельного участка готовится кадастровым инженером за плату и на основании геодезической съемки.

Срок рассмотрения заявления – 30 дней.

В дальнейшем по итогу рассмотрения указанного заявления  администрация вынесет распорядительный акт об утверждении схемы раздела или выдела.

После чего заинтересованное лицо должно будет подготовить межевой план, который направить с заявлением в тот же орган местного самоуправления. Срок рассмотрения такого заявления составит – 30 дней. Результатом станет постановка образованных участков на кадастровый учет.

Заявителям важно в этой связи внести изменения в свои договоры аренды земли, заключенные с муниципалитетом, поскольку они не меняются автоматически.

Стоимость юридической услуги.

Стоимость юридической помощи по разделу и выделу границ земельных участков устанавливается индивидуально по каждому объекту и начинается от 10000 (десяти тысяч) рублей.

Юридическая компания «Содействие» сопровождает процесс образования земельных участков путем раздела или выдела их из исходного «под ключ». Мы сотрудничаем с опытными кадастровыми инженерами, которые производят кадастровые работы быстро и качественно, а к их документам почти невозможно придраться со стороны государственных органов. Приглашаем Вас на бесплатную юридическую консультацию по вопросам раздела земельных участков.