Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Юристы компании «Содействие» предоставляют юридические услуги по получению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Столкнувшись со строительством, каждый застройщик хочет возвести объект с максимальными технико-экономическими показателями. Такое желание объяснимо, т.к. такой объект будет более интересен с финансовой точки зрения.

Застройки на территории Российской Федерации урегулирована градостроительным законодательством.

Каждый земельный участок имеет установленный нормативным актом градостроительный регламент, который определяет предельные параметры застройки.

К таким параметрам можно отнести: отступы от границ земельного участка, процент застройки (отношение площади застройки здания к общей площади участка), процент озеленения (определяет площадь участка, которая должная быть озеленена), высота объекта.

Иногда такие параметры делают невозможным использование такого участка по назначению, в том числе с целью строительства или реконструкции объектов недвижимости.

Правообладатели таких не стандартных участков могут получить в органе местного самоуправления разрешение на отклонение от предельных параметров.

Когда не допускается отклонение от предельных параметров?

Необходимо отметить, что обратиться за соответствующим заявлением можно не в каждой ситуации.

Законодатель допускает обращение, когда инженерно-геологические или иные характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки,

Такое отклонение не допускается в части высоты или этажности на территориях исторического поселения.

При этом параметры, возможно, увеличить не более чем на 10 % от тех параметров, которые указаны в градостроительном регламенте.

Кроме того, получение такого разрешение невозможно, если застройщик построил самовольную постройку или произвел самовольную реконструкцию, а также если ограничения связаны с приаэродромной территорией, в которую попадает участок земли.

Какой орган власти выдает разрешение на отклонение от предельных параметров?

Соответствующее разрешение выдается местной администрацией, полномочия которой распространяются на территорию нахождения земельного участка.

В большинстве случаев, местная администрация делегирует данные полномочия одному из свои структурных подразделений. Как правило, это местный комитет по архитектуре и градостроительству.

Порядок получения разрешение на отклонение от предельных параметров?

Такое разрешение оформить непросто, т.к. процедура достаточно длительная и сложная, однако наши специалисты в силах помочь своим доверителям в получении таких разрешений.

Разрешение выдается на основании заявления заинтересованных лиц.

Данное разрешение предварительно рассматривается специальным уполномоченным органом. Данным органом является комиссия по вопросам землепользования и застройки. В ее составе представители местного самоуправления из профильных комитетов, депутатов и общественности. Столь разнородный состав призван сделать решения комиссии максимально профессиональными и правильными с точки зрения градостроительства.

После рассмотрения комиссией Вашего заявления оно выносится на суд общественности.

Жители имеют возможность высказать свое мнение по Вашим предложениям по средству процедуры общественных обсуждений или же публичных слушаний.

Затем, после изучения представленных документов, а также по результатам обсуждений, комиссия готовит свои рекомендации для главы соответствующего муниципального образования, за которым в выдаче разрешения сохраняется последнее слово.

Только он уполномочен предоставить разрешение или отказать заявителю.

Срок рассмотрения заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Вся вышеуказанная процедура займет около 4 месяцев, самая длительная ее часть – период проведения публичных слушаний.

В практике наших адвокатов очень редко встречаются случаи соблюдения, установленных сроков.

Какие документы требуется подать?

Вместе с заявлением на получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства потребуется предоставить в уполномоченный орган следующие документы:

  • документы о правах на землю;
  • документы о правах на недвижимость на ней;
  • сведения о технико-экономических показателях возводимого объекта;
  • при желании-эскизный проект;
  • согласие на обработку и использование персональных данных;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • при необходимости – доверенность на представителя.

Форма заявления утверждается соответствующим административным регламентом, который действует на территории муниципального образования.

Способы подачи документов.

Подать заявление на разрешение на отклонение от предельных параметров можно подать одним из следующих способов:

  • посредством личного обращения в местную администрацию в часы приема.
  • посредством личного обращения в «Мои документы», в народе – в многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг.
  • на официальную электронную почту уполномоченного органа.

Стоимость юридической услуги.

Стоимость получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства начинается от 25 000 (двадцати пяти тысяч) рублей и варьируется в зависимости от сложности объекта.

Юридическая компания «Содействие» часто помогает своим доверителям добиться максимально-возможного использования земельных участков по их назначению, для чего наши юристы получают разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Мы бесплатно консультируем наших клиентов по всем вопросам градостроительства.