Извещение о начале строительства

Извещение о начале строительства - это важный документ в процессе строительства любого объекта. Законодательство устанавливает, что извещение о начале строительства направляется застройщиком в том случае, если проект и инженерные изыскания по объекту подлежат экспертизе, и для него установлен строительный надзор со стороны государства.

Фактически направление извещения является следующим этапом после получения разрешения на строительство. Как только такое разрешение получено, можно сразу начинать готовить документы для подачи извещения в орган строительного надзора.

Определение

Извещение о начале строительства – это уведомительная процедура направления в надзорный орган документов, которая предшествует началу строительства. 

Срок предоставления услуги

Направить документы в госстройнадзор необходимо не менее, чем за 7 дней до предполагаемого начала строительства. Срок принятия извещения с приложениями инспектором госстройнадзора и проставления отметки о принятии и регистрации – 1 день. На практике данный срок может увеличиться до нескольких дней. 

Стоимость наших услуг

Направим извещение о начале строительства в Госстройнадзор от 15 000 рублей. Стоимость юридических услуг в редких случаях может увеличиться из-за сложной конфигурации объекта либо правовых сложностей в пакете документов. 

Кто предоставляет услугу

Уполномоченным надзорным органом, который проводит регистрацию извещения и составляет программу плановых проверок, является Управление государственного строительного надзора в регионе РФ. Мы настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированному строительному юристу, так как направление документов в Госстройнадзор – это официальный повод для начала проведения проверок объекта, в ходе которых могут обнаружиться нарушения законодательства и наложен штраф. Поэтому необходимо перед направлением извещения изучить пакет документов и выявить слабые места при проверках. 

Перечень документов

Для извещения о начале строительства направляется следующий пакет документов:

1. Разрешение на строительство объекта. Это доказательство того, что возведение объекта было законным, не является самовольной постройкой. Предоставляется копия документа.
2. Копия лицензии застройщика и документа, подтверждающего допуск СРО. Осуществление работ по строительству без лицензии может повлечь серьёзные правовые последствия.
3. Журналы проведения работ: общий и специальные. В них фиксируются все произведённые работы. Перед сдачей должны быть заполнены общие реквизиты и специальные графы. Сдаются в оригинале, после регистрации извещения возвращаются застройщику. Проектная документация. В некоторых субъектах возможно направить в электронном виде, однако в большинстве случаев необходим бумажный экземпляр. Проектная документация остаётся у инспектора строительного надзора.
4. Акт освидетельствования геодезической разбивочной основы. Документ, который подписывается представителями застройщика, заказчика и разработчика проектной документации. Подтверждает вынесение на местность геодезических знаков.
5. Акт разбивки осей объекта на местности. Аналогично предыдущему акту производится вынос на реальную местность осей будущего здания – чаще всего используются металлические колья длиной чуть более полуметра. К акту прилагается исполнительная схема – графическое изображение разбивки осей.
6. Копии приказов о назначении ответственных по вопросам строительного контроля со сторон застройщика, заказчика, разработчика проектной документации. Приказы должны иметь дату и номер, подписаны руководителем организации.

Формы направления документов

Документы могут быть поданы как на личном приёме в Госстройнадзоре, так и отправлены почтой.  При личном приёме стоит учесть коронавирусные ограничения, график работы и режим приёма заявителей. При необходимости может потребоваться телефонная запись. 

Преимущество почтовой или курьерской отправки в отсутствии необходимости посещать Госстройнадзор лично, однако зачастую стоимость отправки документов слишком велика из-за их объёма.

К сожалению, подача посредством МФЦ или портала Госуслуг пока что недоступна для данного вида взаимодействия с Госстройнадзором в большинстве регионов России.

Основания для отказа в принятии извещения

• наличие в извещении исправлений, повреждений, подчисток или приписок, зачёркнутых слов, которые не позволяют расценить его содержание однозначно;
• заполнение извещения карандашом;
• непредставление документов, подтверждающих полномочия представителя;
• оформление документов в нарушении форм, которые установлены Ростехнадзором.

Основания для отказа в регистрации извещения

Основными причинами отказа являются:

• застройщик (подрядчик) не имеет право заниматься строительством объекта;
• непредставление всех обязательных документов.

Платность услуги со стороны государства

Взаимодействие с Госстройнадзором осуществляется бесплатно. Расходы будут возможно при подготовке пакета документов и отправлении почтой. 

Результат предоставления услуги

Финальным этапом является регистрация извещения о начале строительства и выдача застройщику его экземпляра извещения с отметкой.

Срок действия документов

Извещение о начале строительства не имеет чёткого срока действия. Однако из смысла законодательства оно действует, пока застройщик имеет право возводить объект на основании разрешения на строительство.