Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции ИЖС или садового дома

Право на жилище закреплено в основополагающем документе нашей страны –Конституции Российской Федерации. Также в данном документе закреплено то, что государство на всех уровнях поощряет и всячески должно способствовать развитию жилищного строительства. Данная сфера является одновременно лакмусовой бумажкой экономического благополучия населения и двигателем экономики.

Получение уведомления о планируемом строительстве ИЖС

Жилищное строительство является одним из мощнейших направлений Российской экономики. Огромное количество предпринимателей участвует в данной сфере: проектные институты, производители спецтехники, производители строительных материалов, окон и т.д. Необходимо обратить внимание на то, что с каждым годом количество вводимого в эксплуатацию жилья неустанно растет. Нельзя не заметить, что также с каждым годом изменяется соотношение типов жилья — малоэтажное строительство приобретает все большую популярность. С ростом экономического благосостояния населения растет и потребность в более комфортабельных жилищных условиях. Таким образом, строительство таунхаусов и коттеджей завоевывает свою долю рынка недвижимости.

Одновременно с популяризацией коттеджей и загородных домов меняется порядок оформления прав и порядок строительства таких объектов. Несмотря на то, что новый порядок делает процедуру строительства и дальнейшую регистрацию прав более структурированной, фактически для обычных обывателей новая процедура становится сложнее и требует больших временных и финансовых затрат.

Всем знакома так называемая дачная амнистия, которая действует в нашей стране не первый год. Это понятие было введено  ФЗ  от 30.06.2006 года № 93 ФЗ, который допускал регистрацию права собственности на жилой или садовый дом без разрешительных документов. Однако, с августа 2019 года вступили в силу новые правила, которыми введена процедура, предусматривающая необходимость уведомлять государство о планируемом строительстве. Таким образом, в настоящее время зарегистрировать индивидуальный жилой дом без соответствующего согласования Вам не удастся. Ниже мы подробно расскажем о том, как правильно оформлять строительство своего коттеджа.

 До начала строительных работ Вам необходимо подать соответствующее уведомление в местную администрацию. Во всех администрациях порядок несколько отличается, но в целом идентичен. Порядок и требования по предоставлению данной муниципальной услуги на территории города Саратова закреплен в постановлении администрации муниципального образования «Город Саратов» от 30.05.2019 № 930, которым утвержден одноименный административный регламент, согласно которому уполномоченный орган производит согласование строительства жилого строения или садового дома. В соответствии с данным регламентом уведомление о планируемом строительстве жилого дома на территории города необходимо подавать в комитет по управлению имуществом города Саратова, расположенный по адресу г. Саратов, Театральная площадь, 7. Приемными днями по данному вопросу является понедельник с 14.00 до 18.00 и четверг с 9.00 до 13.00.

Перечень документов необходимых для согласования строительства

И так, для начала строительства Вам необходимо подать уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. К такому уведомлению прилагаются следующие документы:

  • документы о правах на земельный участок (если отсутствует регистрация права на землю в Едином государственном реестре недвижимости;

Данный документ требуются в связи с тем, что строительство может вестись только правообладателем земельного участка.

  • доверенность, подтверждающая полномочия Вашего доверенного лица, содержащая полномочия на подачу уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Если Вы по каким либо причинам самостоятельно не обращаетесь в уполномоченный орган, то Ваш представитель должен подтвердить, что Вы доверили ему действовать от Вашего имени в Ваших интересах.

  • перевод учредительных (уставных) документов на русский язык, удостоверенный нотариально, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

В соответствии с действующим законодательством застройщиком может выступать любое иностранное юридическое лицо, соответственно учредительные документы такого лица должны быть переведены на государственный язык Российской Федерации.

  • согласие на обработку и хранение персональных данных.

В соответствии с действующим законодательством, хранение и использование ваших персональных данных, к которым относятся: фамилия, имя, отчество; адрес проживания — регистрация; паспортные данные и т.д. может производиться уполномоченным органом только с Вашего согласия.

  • документ, удостоверяющий личность.

Для того чтобы установить Вашу личность и понять, что именно Вы от своего имени подаете соответствующее уведомление требуется данный документ.

Несмотря на то, что в приведенном административном регламенте это перечень документов является исчерпывающим, на деле у Вас потребуют документы, подтверждающие согласование строительства с владельцами гражданских и военных аэродромов.

Как получить согласование с владельцами аэродромов смотрите в разделе об услуге «Согласование строительства (реконструкции, размещения) объектов в пределах приаэродромной территории гражданских и военных аэродромов».

Виды и перечень оснований для отказа в согласовании строительства

Теперь рассмотрим основания, по которым Вам могут отказать. Отказывать в местных администрациях любят очень, и причин для отказов достаточно много! Так, Вам могут отказать:

  • в приеме документов;
  • могут вернуть уведомление без его рассмотрения по существу;
  • или могут направить отказ по существу.

Ниже подробнее расскажем о каждом из возможных вариантов. В Комитете Вам могут отказать в приеме документов в случае, если:

  • у Вас отсутствует документ о согласии на обработку персональных данных;
  • если Вы не представили доверенность или документ, удостоверяющий Вашу личность;
  • если в заявлении имеются подчистки и приписки, делающие текст нечитаемым;
  • если Вы подали уведомление не по утвержденной форме.

Уведомление о планируемом строительстве Вам вернут, если:

  • в поданном уведомлении отсутствуют необходимые сведения;

Перечень сведений, которые Вы обязаны заполнить, указан в статье 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации (смотри ниже).

  • отсутствует необходимый перечень документов (смотри выше).

В результате рассмотрения Комитетом поданного уведомления, может быть выдано уведомление о несоответствии объекта обязательным требованиям, либо о невозможности размещения индивидуального жилого или садового дома на данном земельном участке. Такой отказ возможет в следующих случаях:

  • имеется несоответствие предельным параметрам разрешенного строительства;
  • размещение жилого ил садового дома не противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка;
  • у лица, его подавшего, отсутствуют права на земельный участок, на котором планируется строительство.

Как вы могли убедиться, у органа местного самоуправления есть множество оснований не принять Ваше уведомление, вернуть его или же просто на просто ответить, что оно не соответствует действующим правилам. Поэтому кажущаяся на первый взгляд простота данной процедуры является обманчивой.

Сведения, которые заявитель обязан указать в уведомлении о планируемом строительстве

Помимо пакета документов, которые необходимо приложить к уведомлению, также требуется правильно заполнить само уведомление и выбрать параметры планируемого объекта.

В уведомлении указывается следующая информация:

  • сведения о застройщике физическом или юридическом лице (ФИО, место проживания, паспортные данные для физического лица, а также ИНН, ОГРН, фирменное наименование, юридический адрес для юридического лица);
  • кадастровый номер земельного участка, а также адрес или описание местоположения земельного участка;
  • сведения о правообладателях земельного участка;
  • основные параметры планируемого объекта капитального строительства или садового дома;
  • информация об отступах от границ земельного участка;
  • сведения о том, что возводимый объект не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости;
  • контактные данные застройщика.

Для того чтобы получить согласование строительства, потребуется внимательность и безупречные знания полного перечня сведений, которые необходимо заполнять.    Главное, на что нужно обратить внимание при заполнении уведомления о планируемом строительстве это, параметры возводимого или реконструируемого объекта, а также сведения об отступах от границ земельного участка.

Критерии отступа от границ земельного участка определяются рядом нормативных документов:

  • сводом правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89;
  • постановлением Правительства Саратовской области от 25.10.2017 № 679-П «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области»;
  • решением Саратовской городской думы от 23 июня 2016 года № 61-637 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования «Город Саратов»;
  • решением Саратовской городской Думы от 25.07.2019 № 54-397 «О Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов».

Столь большое количество документов, которые содержат различные критерии для определения отступов от границ земельного участка, создает сложность для обывателя в определении точных параметров будущего строительства, которые необходимо соблюсти застройщику.

Специалисты нашей компании готовы оказать Вам содействие по сбору и подготовке всех необходимых документов и согласований, подать в уполномоченный орган заявление и передать в Ваши руки уже готовый документ о согласовании строительства индивидуального жилого или садового дома. Опыт наших сотрудников поможет избежать лишних затрат на подготовку ненужных документов, а грамотное составление и подборка документов позволит избежать формальных отказов и повторных обращений.