Уведомление об окончании строительства или реконструкции ИЖС или садового дома

Если Вы строите свой жилой дом или коттедж в соответствии с законодательством, действующим на территории Российской Федерации, то после того, как Вы подали соответствующее уведомление о начале строительства (с данной услугой можно ознакомиться тут) и возвели долгожданный дом, то Вам теперь Вам необходимо направить в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Уведомление об окончании строительства или реконструкции ИЖС или садового дома

Именно соблюдение такого порядка позволит Вам в последующем зарегистрировать право собственности на свое жилище в едином государственном реестре недвижимости.

Данная регистрация это официальное подтверждение государством Вашего права на строение. С этого момента государство принимает на себя бремя защиты Ваших прав, а у Вас одновременно с этим появляются дополнительные права, которые предусматривают ряд возможностей, а именно: дарить, продавать, закладывать в банк, передавать по наследству и т.д. ваше вновь возведенное имущество.

Соблюдение установленного порядка по строительству также даст возможность подключить вновь построенный объект к сетям инженерно-технического обеспечения. Самовольно возведенный объект в настоящее время не удастся подключить к водо-, электро-, газо- снабжению.

Нельзя не оговориться, что после регистрации права собственности помимо новых прав, которые у Вас появятся, появятся и дополнительные обязанности в виде налогообложения.

И так, куда же направлять уведомление об окончании строительства?

Данное уведомление направляется в местную администрацию. Это будет тот же муниципальный орган, в который Вы направляли уведомление о планируемом строительстве.

На территории города Саратова таким органом является комитет по управлению имуществом города Саратова, расположенный по адресу г. Саратов, Театральная площадь, 7. Приемными днями по данному вопросу является вторая половина дня понедельника (с 14-00 ч. и до конца рабочего дня), а также первая половина четверга (до 13-00ч.).

Порядок и стандарт предоставления данной муниципальной услуги установлен постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 30.05.2019 № 929 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Направление уведомлений о соответствии (несоответствии) построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности».

Какие документы необходимо приложить к уведомлению?

К уведомлению следует прикладывать следующие документы:

  • доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя;

Если Вы по каким либо причинам самостоятельно не обращаетесь в уполномоченный орган, то Ваш представитель должен подтвердить, что Вы доверили ему действовать от Вашего имени в Ваших интересах.

  • удостоверенный нотариусом перевод на русский язык учредительных документов застойщика-иностранного юридического лица;

Застройщиком может выступать любое иностранное юридическое лицо, соответственно учредительные документы такого лица должны быть переведены на государственный язык Российской Федерации.

  • технический план возведенного объекта;

Данный документ является одним из основных в указанном перечне. Технический план готовится кадастровым инженером на платной основе. Средняя цена в зависимости от площади объекта и его удаленности составляет от 5 до 10 тыс. рублей.

Что же делает этот документ основополагающим? Именно в нем указываются место расположения границ строения и расположение его относительно границ земельного участка, а также параметры построенного объекта.

Исходя из перечисленных сведений, уполномоченный орган, может установить в тех ли параметрах Вы возвели объект, который был Вами указан в уведомлении о планируемом строительстве.

Если данные не будут идентичны, то это станет поводом для отказа и необходимости перестраивать объект, либо внесения изменений в уведомление о строительстве.

Для того, чтобы избежать данной ситуации мы рекомендуем нашим клиентам на стадии строительства объекта приглашать кадастрового инженера для определения границ земельного участка, а также отступов от них в натуре.

Это означает, что специалист с помощью системы cспутниковой связи, перенесет документальные границы на местность и обозначит их специальными знаками.

Данная нехитрая процедура позволит Вам построить объект с соблюдением всех заявленных требований и в границах Вашего земельного участка.  

  • заключенное между владельцами земельного участка соглашение об определении их долей в праве собственности на здание, в случае, если земельный участок, на котором произошло строительство или реконструкция, принадлежит двум и более лицам на каком-либо праве (собственности или аренды, например);

В повседневной жизни часто случается так, что один земельный участок принадлежит нескольким собственникам. В данном случае Вам необходимо составить, указанное соглашение, чтобы определить, кому достанется какая доля построенного дома. Размер доли как правило определяется в зависимости от размера доли на земельный участок, от степени участия в строительстве или же если оба землевладельца пользуются каждый своей частью земельного участка, то в соглашении будет указано, что собственником дома выступает только одно лицо.

  • расписку о своем согласии на хранение, использование и обработку персональных данных;

В соответствии с действующим законодательством, хранение и использование ваших персональных данных, к которым относятся: фамилия, имя, отчество; адрес проживания — регистрация; паспортные данные и т.д. может производиться уполномоченным органом только с Вашего согласия.

  • документ, удостоверяющий личность;

Для того чтобы установить Вашу личность и понять, что именно Вы от своего имени подаете соответствующее уведомление требуется данный документ.

Сведения, которые заявитель обязан указать в уведомлении об окончании строительства

Помимо пакета документов, которые необходимо приложить к уведомлению, также требуется правильно заполнить само уведомление.

В уведомлении следует указать:

  • сведения о застройщике-физическом лице, включая реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • сведения о застройщике-юридическом лице и реквизиты (ИНН, ОГРН, юридический адрес);
  • адресный ориентир и кадастровый номер земельного участка;
  • сведения о праве застройщика на земельный участок;
  • информация о виде разрешенного использования земельного участка;
  • сведения о том, что дом не предназначен для раздела на квартиры (не является многоквартирным);
  • контактные данные застройщика.

Заполнение данного уведомления не вызовет особых сложностей, потребуется лишь немного времени и внимательности.

Виды и перечень оснований для отказа в согласовании окончания строительства

Теперь рассмотрим основания, по которым Вам могут отказать. Как мы указывали ранее, отказывать в местных администрациях любят очень, и причин для отказов достаточно много! Так, Вам могут отказать:

  • в приеме документов;
  • могут возвратить уведомление, не рассматривая его;
  • или могут направить отказ.

Ниже подробнее расскажем о каждом из возможных вариантов. В Комитете Вам могут отказать в приеме документов в случае, если:

  • у Вас отсутствует документ о согласии на обработку персональных данных;
  • если Вы не представили доверенность или документ, удостоверяющий Вашу личность;
  • если в заявлении имеются подчистки и приписки, делающие текст нечитаемым;
  • если Вы подали уведомление не по утвержденной форме.

Уведомление о планируемом строительстве Вам вернут, если:

  • в поданном уведомлении отсутствуют необходимые сведения;
  • отсутствует необходимый перечень документов (смотри выше).

В результате рассмотрения Комитетом поданного уведомления, может быть выдано уведомление о несоответствии возведенного или реконструированного объекта требованиям градостроительного законодательства:

Такой отказ возможет в следующих случаях:

  • технические характеристики (этажность, площадь, площадь застройки, отступы от границ земельного участка) не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, которые были первоначально указаны в уведомлении о планируемом строительстве, а также установлены законом (в том числе Правилами землепользования и застройки, действующими в муниципальном образовании; Градостроительном кодексе Российской Федерации);
  • вид разрешенного использования объекта капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования земли (индивидуальное строительство или садоводство);
  • размещение строение не допускается в соответствие с действующим законодательством;
  • когда разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства было получено до 04.08.2018 года, то направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается исключительно в случае, если имеет место несоответствие объекта ИЖС требованиям разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В случае если поданный Вами пакет документов будет соответствовать перечисленным требованиям, то в течение 7 рабочих дней в Ваш адрес будет направлено (выдача) уведомление о соответствии (несоответствии) построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности заявителю.

Данная процедура является достаточно сложной и имеет множество подводных камней, поэтому рекомендуем Вам обратиться за помощью к профессионалам.

В течении какого срока необходимо направить уведомление об окончании строительства?

Уведомление об окончании строительства необходимо направить не позднее месячного срока после завершения строительства.

Данный срок установлен федеральным законодательством, несоблюдение которого также создаст дополнительные трудности на пути оформления Вашей недвижимости.

Специалисты нашей компании готовы оказать Вам грамотную и оперативную правовую помощь по сбору и подготовке всех документов и согласований, подать в уполномоченный орган заявление и передать в Ваши руки уже готовый документ.

Опыт работы, внимательность и знания по праву сотрудников юридической компании «Содействие» поможет Вам избежать лишних затрат на подготовку дополнительных и ненужных документов, а грамотное составление и подбор документов позволит избежать формальных отказов и повторных обращений.