Установление охранной зоны линейных объектов

Как мы говорили и писали ранее – многие из существующих объектов имеют охранные и защитные зоны (зоны с особыми условиями территории). Установление охранной зоны предполагает ограничение по использованию данной территории, например, на ней нельзя будет производить строительство и осуществлять иные виды деятельности.

Установление охранных зон требуется для линейных объектов, к которым относятся:

  • электросетевое хозяйство (линии электропередач)
  • газораспределительные системы (газопроводы);
  • нефтепроводов;
  • тепловые сети;
  • линии связи;
  • автодороги;
  • железнодорожные полотна и т.д.

Установление охранных зон требуется при эксплуатации, строительстве, прокладке подобных объектов, а также при их реконструкции. Работы и услуги по установлению и изменению линейных объектов являются сложными и включают огромный комплекс работ.

Суть установления зоны линейного объекта сводится к установлению границ таких охранных зон на местности и внесению их в Единый государственный реестр недвижимости, для чего требуется подготовка проекта охранной зоны. Такой проект состоит из графической и текстовой частей. В графической части отображаются чертежи границ, а в описательной – текстовое описание объекта землеустройства. Результатом установления охранной зоны является внесение координат границ охранных зон в ЕГРН и возможность увидеть их на Публичной кадастровой карте Росреестра.

В общем процесс установления охранной зоны можно свести к нескольким этапам.

На первом этапе производится исполнительская съемка линейного объект. На такой съемке отображаются фактические границы уже существующего линейного объекта, а также отдельные его элементы (опоры и так далее). Полученные сведения о границах имеют координаты поворотных точек, то есть отображают привязку к местности. На втором этапе проектировщик  осуществляет построение непосредственно самой охранной зоны в специализированных компьютерных программах. В вопросах построения границ охранных зон специалисты руководствуются установленными законодателем нормами и правилами.

Специализированные нормативно-правовые акты, определяющие порядок установления охранных зон, утверждены для каждого вида линейных объектов.

На следующем этапе осуществляется подготовка описания местоположения границ охранной зоны, которое подлежит утверждению и согласованию в органах исполнительной власти в зависимости от вида линейного объекта. Если уполномоченный орган принимает решение об установлении проекта охранной зоны, то можно будет перейти к следующему этапу документального оформления зоны.

На последнем (заключительном) этапе – весь собранный пакет документов следует передать кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который передается в Росреестр.

После внесения сведений о границах охранной зоны в Единый государственный реестр недвижимости охранная зона считается установленной и действующей. Кроме того, ее границы ее можно увидеть в открытых источниках.

Процедура разработки и утверждения охранной зоны линейного объекта – нелегкий и трудоемкий процесс, который потребует участия ряда специалистов из разных отраслей знаний: геодезист, проектировщик, кадастровый инженер,  юрист. Наша компания оказывает услуги по оформлению охранной зоны «под ключ», привлекая проверенных специалистов для выполнения сопутствующих услуг по подготовке документов. За консультацией по вопросам установления зоны с особыми условиями территории Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефонам, указанным на сайте.