Установление санитарно-защитной зоны

Как мы говорили, градостроительное законодательство предусматривает установление разного вида зон с особыми условиями территории, которые упорядочивают процесс строительства на территории страны.

Хотим подробнее остановиться на установлении санитарно-защитной зоны, как особом подвиде зоны с особыми условиями территории (далее – СЗЗ).

Санитарно-защитная зона устанавливается для производственных объектов, которые могут влиять на жизнь и здоровье человека посредством вредных выбросов, шумов, биологического, химического и иного воздействия на почву и водные объекты. По существу СЗЗ – это устанавливаемый на основании закона и большого объема измерений и расчетов представляет собой защитный барьер, который может обеспечить уровень безопасности населения. Следует отметить, что для каждого типа производственных предприятий, которые классифицируются на 5 классов опасности, устанавливаются разные санитарно-защитные зоны, размер которых рассчитывается индивидуально.

При этом Вам могло показаться, что санитарно – защитная зона устанавливается лишь для крупных производственных объектов, однако это нет. Законодательство по благополучию населения достаточно жестко в этом вопросе. И так, санитарно защитные зоны устанавливаются в отношение объектов, которые находятся в центре всех наших город и даже не могли подумать об этом: объекты торговли с торговым залом более 400 кв. м, спортивные стадионы, автостоянки, станции технического обслуживания и многие другие объекты.

Следует отметить, что санитарно-защитные зоны устанавливаются как в отношении планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, так и в отношении уже существующих и действующих. А решение об установлении СЗЗ отнесено к числу обязательных документов для получения разрешения на строительство.

Границы и размер СЗЗ определяются проектной организацией, которая осуществляет подготовку проектов СЗЗ, на основании измерений различных показателей: загрязнения воды, воздуха, почвы, а также уровня шума.

В дальнейшем проект СЗЗ проходит экспертизу в специализированном учреждении, которое может быть как государственным, так и негосударственным. Экспертиза проекта санитарно-защитной зоны должна быть положительной для того, чтобы Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека утвердила проект СЗЗ. В противном случае заинтересованное лицо ждет отказ в установлении СЗЗ.

В дальнейшем на основании перечисленных выше документов, Роспотребнадзором принимается решение об установлении санитарно-защитной зоны предприятия. В соответствии с п. 3 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков от 03.03.2018 № 222, решение об установлении СЗЗ для объектов 1-2 класса опасности принимает Федеральный Роспотребнадзор, а для прочих –  его территориальные подразделения. На основании решения об установлении СЗЗ, она может быть поставлена на государственный кадастровый учет на основании межевого плана, тогда сведения о ней появятся в публичном доступе на Публичной кадастровой карте.

За несоблюдение правила об установлении СЗЗ, предприятия могут быть оштрафованы по ст. 6.3 и 8.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, по которым размер санкции составляет до 100 000 рублей, либо административное приостановление деятельности предприятия на достаточно приличный срок. Это означает, что пренебрегать установлением СЗЗ предприятия категорически нельзя.

Отметим, что в санитарно-защитной зоне категорически запрещено размещение жилых строений, курортов, санаториев, парков культуры и отдыха, дачных кооперативов, образовательные учреждения, детских садов и даже детских площадок, то есть социально-значимых объектов.

Юридическая компания «Содействие» предлагает услугу по получению решения об установлении или изменении санитарно-защитной зоны «под ключ». Мы предлагаем Вам полное сопровождение по всем вопросам, связанным с установлением СЗЗ, готовы сэкономить Ваше время и средства при получении гарантированного положительного результата оказания наших услуг. Для всех наших клиентов предоставляется бесплатная юридическая консультация лучших специалистов.