Утверждение схемы расположения земельного участка

Юристы компании «Содействие» предоставляют юридические услуги по утверждению схемы расположения земельного участка.

Первым этапом межевания земли является разработка и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Схема земельного участка утверждается в целях образования земельного участка в случае, если на участке расположен объект недвижимости, а также в случае, когда пустой участок образуется на территориях районов и кварталов, где нет многоквартирных жилых домов (в противном случае, образование участков происходит на основании проекта межевания территории).

Утверждение схемы земельного участка Вам потребуется при совершении любого из следующих действий: формирование, раздел, объединение и перераспределение земельных участков.

Полномочия по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Схема расположения земельного участка утверждается уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления, в собственности которого находится территория, которая подлежит межеванию.

Так, муниципальной землей и землей государственная собственность на которую не разграничена, распоряжается местная администрация того поселения или населенного пункта, где находится земля.

Государственной землей субъекта РФ распоряжаются региональные органы власти. Например, Комитеты по управлению имуществом соответствующего субъекта РФ.

Федеральные земельные участки образует единственный государственный орган – Росимущество, следовательно, только он уполномочен утверждать схемы таких земельных участков.

Схема утверждается решением одного из указанных органов.

Решение об утверждении схемы действует не более двух лет. Это означает, что если межевание не было проведено в указанный период, то схему придется утверждать повторно.

Требования к схеме земельного участка?

Схема расположения земельного участка – это своего рода графическое изображение границ участка и их расположения на кадастровом плане территории. Простыми словами, на ней показывается то, как располагается образуемый участок относительно других земельных участков.

Схема расположения готовится профессиональным кадастровым инженером на основании актуальной топографо-геодезической съемки земельного участка и свежего кадастрового плана территории за плату.

Самостоятельно подготовить такую схему практически нельзя, поскольку в силу закона она подписывается аккредитованным лицом.

На схеме должны быть отражены следующие сведения:

  • границы образуемого участка;
  • границы недвижимых объектов;
  • красные линии;
  • кадастровые номера соседних участков;
  • условные номера образуемых участков;
  • перечень и координаты характерных точек границ;
  • иные необходимые сведений.

Подготовка схемы на электронном носителе обязательна, дополнительно схема готовится на бумажном носителе в цветном формате. Форма и формат схемы устанавливаются Правительством РФ.

Кто должен заказывать схему?

Схему земельного участка может заказать любое лицо: физическое или юридическое,  а также уполномоченный государственный орган.

Схема участка для его дальнейшего приобретения без торгов готовится  по инициативе заинтересованных лиц. А в случае, если участок образуется для дальнейших торгов – как заинтересованными лицами, так и государством.

Какие документы нужны для утверждения схемы расположения?

Для образования участка и для утверждения схемы нужно заполнить заявление по установленной законом форме. Форма заявления утверждается административным регламентом соответствующего государственного органа.

К такому заявлению должны быть приложены следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • схема в нужном количестве экземпляров;
  • согласие на обработку персональных данных.

Подать документы можно в бумажном или электронном виде с электронно-цифровой подписью.

Направить документы можно путем личного обращения, по электронной почте или через Госуслуги.

Основания для отказа в утверждении схемы расположения?

Уполномоченный орган откажет в утверждении схемы:

  • если схема не отвечает предъявляемым Минэкономразвития требованиям;
  • если уже имеется утвержденный проект межевания территории,
  • если такой участок вообще не мог образовываться на основании схемы расположения земельного участка на КПТ;
  • если границы образуемого участка совпали с границами других участков, которые образуются на основании схем;
  • если схема противоречит проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
  • если границы земельных участков пересекают границы субъектов.

Срок утверждения схемы расположения

Срок рассмотрения Вашего заявления об утверждении схемы участка составляет 45 дней.

Стоимость юридической услуги

Стоимость юридической помощи по утверждению схемы земельного участка определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности сложившейся ситуации и начинается от 10000 (десяти тысяч) рублей.

Наша компания может помочь Вам на всех этапах образования земельных участков. Если Вы столкнулись с необходимостью образовать участок, Вам следует записаться к нам на консультацию по телефонам, указанным на сайте.