Градостроительная деятельность

В настоящее время Градостроительное законодательство находится на достаточно высоком уровне развития.

Законодателем определены ряд основных документов, которые в целом определяют Градостроительную деятельность и разрабатываются для каждого муниципального образования индивидуально.

Одним из главных таких документов является документ территориального планирования — Генеральный план муниципального образования.

На территории муниципального образования «Город Саратов» данный документ утвержден решением Саратовской городской Думы от 31.01.2018 № 29-223 «Об утверждении Генерального плана муниципального образования «Город Саратов».

Именно данный документ предопределяет основные направления развития города и как следствие возможность и вариативность по использованию всех земельных участков, расположенных в пределах муниципального образования.

Следующим документом в градостроительной иерархии можно назвать документ градостроительного зонирования — Правила землепользования и застройки.

На территории муниципального образования «Город Саратов» данный документ утвержден решением Саратовской городской Думы от 29.04.2008 № 27-280 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов».

Данный документ делит всю территорию муниципального образования на определенные территориальные зоны и устанавливает для каждой из них возможные цели ее использования и соответствующие предельные параметры разрешенного строительства.

Фактически по средству документов градостроительного зонирования обеспечивается исполнение тех основных задач, которые заложены в документе территориального планирования.

На последнем месте в градостроительной иерархии можно разместить проекты планировки и проекты межевания территории. Данные документы решают более узкие задачи на конкретной территории.

Также законодательством установлены перечень ситуаций при которых подготовка документации по планировке и межеванию территории обязательны.
К основным случаем относятся:

  • необходимы установление, изменение или отмена красных линий;
  • необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;
  • планируются строительство, реконструкция линейного объекта.

Если вы дочитали до этого параграфа, то Вам могло показаться, что это Вас не затрагивает и не относится к Вам. Однако это не так.

Именно перечисленные документы определяют основную деятельность землепользователей.

Решите ли вы изменить целевое использование Вашего земельного участка для коммерческих целей, или же захотите использовать свой огородный участок для постройки жилого дома, или же вы хотите приобрести земельный участок для строительства жилого дома и быть уверенным, что через пять лет через дорогу от Вас не построят многоквартирный жилой дом или какой – либо промышленный объект. Все это регулируется перечисленными выше документами.

Одновременно с этим, градостроительное законодательство предусматривает возможность внесения в перечисленные документы изменений на основании заявлений физических и юридических лиц.

Данное обстоятельство дает возможность приспособить данные документы для нужд заинтересованных лиц.

Специалисты нашей компании готовы оказать содействие в данной сфере, чтобы Вы могли использовать земельные участки в той степени в какой это необходимо.

Вместе с тем, действующее законодательство обязывает проводить общественное обсуждение по утверждению, а также по внесению изменений в данные документы, что предоставляет широкую возможность по защите Ваших прав и гарантирует возможность стабильного использования земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства.