Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Объединение является распространённой процедурой при изменении конфигурации земли как объекта недвижимости. Под объединением в самом простом виде понимается ликвидация двух и более земельных наделов и создание на их месте одного нового.
Набор действий, который потребуется для грамотного объединения, различается в зависимости от нескольких факторов:
В большинстве случаев объединить наделы требуется для дальнейшего строительства. Если ранее разрешалось возводить большое здание сразу на нескольких участках, то в соответствии с современным законодательством действует принцип «1 строение – 1 участок».
В нашей практике мы нередко помогаем застройщикам при объединении выбрать именно такие параметры единого землевладения, которые удовлетворяют сразу нескольким важным аспектам:
Если говорить об объединении земли, которая находится в муниципальном или государственном владении, процедура гораздо более сложная, нежели манипуляции с частной землёй.
В первую очередь, это обусловлено необходимостью в согласовании схемы или проекта межевания территории (в зависимости от специфики ситуации). И только следующим шагом, после утверждения схемы (или ПМТ), будет подготовка межевого плана и регистрация в Росреестре.
Во-вторых, при разработке проекта межевания или изменений в него объём финансовых и временных затрат землепользователя серьёзно возрастает.
Если собственник смежных наделов един, существует возможность объединить их в один большой надел с оформлением единоличной собственности. В данном случае потребуется решение правообладателя об объединении и разработка межевого плана у кадастрового инженера. Если же собственники различные, то новый объект недвижимости будет в их общем владении.
Наиболее сложным моментом выступает анализ требований градостроительного законодательства – иными словами, возможно ли будет возвести желаемое здание или использовать землю в новой конфигурации, не нарушив действующих норм. Одно из таких требований – это предельные размеры, они устанавливаются для каждой территориальной зоны. Если неправильно определить показатели, то на этапе получения разрешения на строительство могут возникнуть проблемы.
Перед запуском правовой процедуры стоит проверить факторы, которые могут помешать успешному результату. В частности, возможно допустить следующие распространённые ошибки:
