Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Вы обладатель земельного участка, но арендная плата и земельный налог слишком высоки? Снижение данных платежей вполне реально.

Арендная плата и налог на земельные участки рассчитываются исходя из их кадастровой стоимости.

Действующее законодательство предусматривает, что рыночная стоимость земельного участка может быть приравнена к кадастровой.

Как правило рыночная стоимость на 40-60% ниже кадастровой, что позволяет правообладателям земельных участков сэкономить существенную сумму.

Заявление на изменение кадастровой стоимости земельного участка направляется в комиссию при Управлении Росреестра по Саратовской области по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Кадастровый паспорт земельного участка. Данный документ заказывается в кадастровой палате. Срок подготовки около 5 дней.
  • Правоустанавливающие документы на Ваш земельный участок.
    На обращение в комиссию имеет право лишь правообладатели земельного участка, поэтому данное право необходимо подтвердить.
  • Отчет рыночной стоимости. Отчет содержит рыночную стоимость земельного участка, составляется коммерческой организацией.- Положительное экспертное заключение.

Готовится экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, о соответствии такого отчета требованиям законодательства.

В случае, если рыночная стоимость отличается от кадастровой не существенно возможно получение положительного результата. Однако, практика показывает, что необходимая кадастровая стоимость может быть установлен в судебном порядке, по итогам обжалования соответствующего решения комиссии.

Снижение кадастровой стоимости в настоящее время весьма актуально, распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области» установлена новая кадастровая стоимость для всех земельных участков, которая будет применяться с 1 января 2019 года.

В связи с вышеизложенным рекомендуем Вам ознакомиться с приложением № 1 к указанному распоряжению, т.к. новая кадастровая стоимость может значительно отличаться в установленной ранее, что может увеличить арендные и налоговые платежи.

Специалисты нашей компании при сотрудничестве с оценочными организациями окажут Вам содействие по сбору и подготовке всех необходимых документов, избежать лишних затрат на подготовку ненужных документов, и формальных отказов, а также повторных обращений за получением необходимого результата.