Оформление собственности на землю

Юристы компании «Содействие» предоставляют юридические услуги по оформлению земельных участков в собственность.

Право собственности на землю – это самый универсальный и желаемый вид права. Право собственности предполагает полный набор полномочий по: владению, пользованию и распоряжению имуществом. Это означает, что собственник решает сам, кому продать имущество и менять ли ему вид разрешенного использования земли.

Право собственности на земельный участок не связано сроками. Только сам собственник решает, когда продать имущество и кому его продать. Право собственности на участок не всегда легко оформить, это зависит от ряда условий и обстоятельств. Об этом расскажем ниже.

Земельные юристы нашей компании оформляют землю и готовы помочь в самых непростых и нестандартных случаях.

Земельное законодательство устанавливает принцип платности предоставления земли. По общему правилу, земельные участки в собственность граждан и юридических лиц предоставляются на торгах (аукционе) и за плату (выкупную цену). Но есть и исключения из этих двух правил.

Как оформить землю в собственность без проведения торгов?

Повторимся, что по общему правилу земля предоставляется в собственность на торгах (на аукционе).

В отдельных строго определенных случаях земельные участки предоставляются без торгов. Полный перечень случаев предоставления земли в собственность без торгов перечислен в ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. В числе таких случаев предоставление земли под зданиями, строениями и сооружениями, принадлежащими гражданам. Этот случай – самый популярный среди всех случаев оформления права собственности без торгов, поскольку нередко люди приобретают недвижимость без земли под ней.  В этом случае земля предоставляется за плату (выкуп). Размер платы за земельные участки определяется органом местного самоуправления и не может превышать кадастровую стоимость участка.

На уровне города Саратова порядок приобретения земли в собственность за плату установлен постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 27 мая 2015 года № 1367 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов».

Процедура в основном зависит от того, сформирован ли земельный участок.

Если он не сформирован, то есть о нем нет сведений в Едином государственном реестре недвижимости, то оформить его в собственность до внесения о нем сведений в ЕГРН нельзя.

Предварительно Вам предстоит пройти процедуру по его формированию и постановке на государственный кадастровый учет. О порядке образования земельных участков наши юристы подробно рассказывают в разделе «Кадастровые работы».

В случае если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, то Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением. Заявление о предоставлении участка в собственность составляется на специальном бланке, который утверждается органом местного самоуправления.      

Какие необходимы документы для оформления собственности на землю?

Основными документами, необходимыми для выкупа участка являются:

• удостоверяющие документы на физическое, либо юридическое лицо;
• документы, подтверждающие права представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (доверенность);
• правоустанавливающие документы на объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения), которые расположены на земельном участке.
• список всех объектов недвижимости расположенных на земельном участке с указанием площадей и кадастровых (условных) номеров.

Итогом рассмотрения заявления будет заключение договора купли-продажи земельного участка, который подлежит оплате, а в дальнейшем, государственной регистрации в Росреестре.

Какой срок оформления участка в собственность?

Время рассмотрения органом местного самоуправления заявления о приобретении частной собственности на землю составляет  - 30 дней.

Как получить земельный участок в собственность бесплатно?

Как мы говорили, земля предоставляется гражданам и юридическим лицам на условиях платности. Но есть и исключения из этого правила.

В ст. 39.5 Земельного кодекса РФ приведен исчерпывающий перечень исключений предоставление земли гражданам, имеющим трех и более детей, либо садоводам, а также в иных случаях.

Помочь проанализировать перечень условий для бесплатного получения земли могут наши юристы по земельным вопросам.

Как приобрести земельный участок в собственность на торгах?

Оформление права собственности участка в остальных случаях осуществляется на торгах. Торги могут проводиться как по инициативе муниципалитета, так и на основании заявлений заинтересованных лиц. При этом причина не имеет значение.

Чтобы принять участие в аукционе по предоставлению права собственности на земельный участок, необходимо либо выбрать желаемый участок в объявлениях о торгах, которые постоянно публикуются на официальном сайте администрации, либо выбрать пустой и свободный от прав третьих лиц участок, который вынести на аукцион самостоятельно.

В таком заявлении следует указать цель приобретения участка, то есть вид разрешенного использования такого участка, он зависит от территориальной зоны выбранного участка, которая в свою очередь устанавливается документами территориального планирования и градостроительного зонирования.

Порядок и стандарт данной процедуры установлен постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 17 апреля 2015 года № 1093 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на торгах».

В случае, когда земельный участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, Вам достаточно будет подготовить заявление о вынесении участка на торги. В случае, если участок не сформирован будет необходимо его сформировать самостоятельно.

Этапы приобретения участка на аукционе:

1. Формирование (образование земельного участка). Подробнее о процедуре образования земельных участков мы рассказываем в разделе «Кадастровые работы».

2. После утверждения одного из указанных документов потребуется разработать межевой план и передать его в уполномоченный орган для дальнейшего осуществления постановки земельного участка на кадастровый учет.

3. Далее муниципалитет проведет регистрацию права собственности на данный участок и получение технических условий подключения. А также начнет готовить аукционную процедуру.

4. После осуществления данных процедур уполномоченный орган осуществляет проведение торгов, о чем будет сделана публикация.

Вам необходимо подать соответствующую заявку на участие, внести задаток и прийти на торги. Если Вы выиграете, предложив наибольший размер выкупной цены земельного участка, то муниципалитет заключит с Вами договор купли-продажи земельного участка, который подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация перехода права собственности проводится Росреестром. Подать документы на государственную регистрацию Вы сможете через Многофункциональные центра оказания государственных и муниципальных услуг, оплатив государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.

Земельные адвокаты нашей компания оказывают услуги по оформлению права собственности на землю в судебном и внесудебном порядке, на торгах и без них. Мы готовы проанализировать Ваши документы и выбрать наиболее оптимальный способ оформления земли.

Юристы с большим опытом работы с земельными вопросами ждут Вас на юридическую консультацию по земельному праву.