Определение порядка пользования земельным участком в суде

С советских времен в наше время перешли случаи, когда земля находится в собственности или аренде нескольких лиц. До сих пор встречаются случаи, когда на одном земельном участке расположены более двух индивидуальных жилых домов с разными хозяевами. При этом все эти собственники совместно владеют участком. Такое владение землей несколькими абсолютно чужими людьми вызывает огромное количество споров, ведь земля всегда представляла для людей особую ценность, а, значит, один квадратный метр земли уже мог спровоцировать «войну» соседей. Пытаясь отвоевать свой клочок земли, люди нередко доходят до рукоприкладства, либо  бесконечно двигают заборы. Думаем, что у любого практикующего земельного юриста найдется несколько забавных или не очень историй о подобных спорах.

Иногда совместная собственность или аренда возникает, когда по разным причинам у зданий, стоящих на земле, возникают несколько разных собственников. Это может случаться в результате продажи части недвижимости (отдельных корпусов или помещений), либо наследования разными наследниками. С имуществом проще – здесь каждый собственник пользуется своим помещением или зданием, но как быть с землей? Как вычислить свою долю в земле?

В силу закона участники долевой собственности пользуются имуществом совместно, сообща, то есть по взаимной договоренности. Если договоренность есть и она прекрасно соблюдается людьми, то и проблем не возникает, каждый пользуется своей частью земли и не мешает соседям. Но бывает и так, что люди не могут договориться, либо считают, что их права собственности умаляются соседями.

В таких случаях земельное законодательство предлагает участникам совместной собственности (аренды) обратиться в суд за определением порядка пользования земельным участком. В этом и многом другом Вам может помочь наш земельный юрист. Именно он поможет определить порядок пользования земельным участком, соблюсти Ваши права и законные интересы.

Первым критерием является размер Вашей земельной доли – ½, ¼ или другой. Зная размер доли и площадь земельного участка, Вы можете исчислить идеальную долю в квадратных метрах, которая причитается именно Вам.

Вторым критерием для определения порядка пользования землей является сложившийся годами порядок пользования (как стоят заборы и какую конкретно часть земли использует каждый, где произрастают насаждения и т.д.).

В суд может обратиться любой из владельцев земли, т.е. физическое или юридическое лицо, которое не смогло достичь компромисса с совладельцами и подписать с ними письменное соглашение о порядке пользования землей.

В процессе подготовки к суду необходимо провести геодезическую съемку земельного участка и составить при содействии кадастрового инженера схему земельного участка с нанесением координат поворотных точек частей участка, которые Вы планируется отвести каждому из соседей. Такая схема должна учитывать порядок пользования (если он сложился).

Данная схема прилагается к исковому заявлению вместе с иными документами, которые подтверждают, что иной порядок пользования невозможен, что именно так он сложился, и что миром договориться не удалось.  В суде суд заслушает возражение других сторон и в случае необходимости назначит судебную землеустроительную экспертизу, которая и будет призвана поставить точку в конфликте. Следует отметить, что части участка, которые будут отведены каждому из соседей, могут быть неравными. В этом случае суд определит размер компенсации, которую будет получать сосед с меньшей долей. В решении суда будет описано, в каких границах каждый из собственников вправе пользоваться землей и как будет обеспечен доступ к его части земли. Такое решение будет обязательно для всех собственников и третьих лиц.

Наши специалисты готовы к решению даже самых сложных и многолетних земельных споров.

Если в описании выше Вы узнали свою ситуацию – срочно звоните нам и записывайтесь на предварительную консультацию по земельному вопросу.