Снижение кадастровой стоимости в суде

Немало статей и блогов в сети Интернет сейчас посвящается проблеме снижения кадастровой стоимости недвижимости, а также оценке недвижимости в целом. Данная тем весьма популярна, поскольку от ее размера напрямую зависят все виды платы за землю: налоги и арендная плата.

В настоящей статье расскажем подробнее про обращение в суд для снижения кадастровой стоимости недвижимости.

Обращение заявителя в суд по вопросу пересмотра кадастровой стоимости недвижимости необходимо в следующих случаях:

  • когда процент снижения кадастровой стоимости высок и административная комиссия субъекта Федерации отказывает в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной;
  • когда с даты внесения оспариваемой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости прошло более 5 лет.

Для установления кадастровой стоимости недвижимости в размере ее рыночной стоимости через суд следует подготовить отчет об оценке недвижимости на бумажном носителе и оптическом диске, а также правоустанавливающие документы и оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. После сбора полного пакета документов готовится административное исковое заявление. При его подаче подлежит уплате государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Следует отметить, что такой иск подается в областной, краевой суд, либо иной суд субъекта РФ, а представлять интересы по такому делу может только юрист, имеющий высшее профессиональное образование по специальности. В виду чего, обязательно следует обращаться к профессионалам по вопросам пересмотра кадастровой стоимости в суде.

Наши специалисты отвечают названным критериям, а значит, имеют право представлять интересы в суде.

Судебное разбирательство во многом зависит от качества представленного истцом отчета об оценке, который тщательно проверяется судом на предмет его соответствия Федеральным стандартам оценки, то есть должен содержать качественное обоснование выбранного экспертного подхода и правильно подобранные объекты – аналоги.

Наша компания сотрудничает с грамотными оценщиками, чьи отчеты соответствуют вышеуказанным стандартам и еще ни разу не были критически оценены судом.

Однако на рынке оценочных услуг есть и компании, которые допускают в своей работе нарушения, а это значит, что после обращения в суд, судья ставит перед сторонами вопрос о назначении судебной оценочной экспертизы, поскольку представленный отчет не отвечает критериям, предъявляемым к нему. Не так давно в нашей практике и был такой случай, клиент обратился к нам, уже имея на руках отчет об оценке недвижимости, выполненный одной из саратовских оценочных компаний. В ходе проверки отчета нашим юристом были выявлены ошибки в части выбора объектов-аналогов, но и клиент и оценщики настаивали на этом отчете. Последствием стало проведение судом судебной экспертизы, которая была назначена судом, а судебные расходы на нее были возложены на административного истца. Тем самым возросли расходы и срок рассмотрения дела судом.

Наша компания имеет богатый опыт в сфере оказании юридических услуг по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости и гарантирует успешный исход дела, за которое наши специалисты берутся. Более того, мы отвечаем за качество оценочных услуг, оказываемых нашими партнерами.

За дополнительной консультацией обращайтесь к юристам компании «Содействие», наши специалисты по земельным вопросам оценят Вашу ситуацию и предложат соответствующее решение.