Установление сервитута в судебном порядке

 На практике не редко складывается ситуация, когда владелец земельного участка не имеет к нему доступа или проезда. Такое случается при распределении земли, при ошибках кадастровых инженеров и муниципальных органов власти при формировании земельных участков.

Иногда бывает так, что единственным способом эксплуатации своей земли является доступ к ней через участок соседей, но, увы, не все соседи будут на это согласны. Действительно, иногда соседи позволяют проход и проезд через свой участок, но не у всех складываются хорошие отношения с соседями. Иногда соседи запрещают проход и проезд через свою землю, а собственнику земли ничего не остается, как искать выход из ситуации.

Так какой же он – выход?

Выход из описанного положения нашли еще древние римляне, придумав такое понятие, как сервитут. Данное понятие дошло до наших дней и закреплено в российском гражданском законодательстве. Сервитут – это право использования одного участка для обеспечения доступа к другому. Сервитут бывает нормативный (установленный законом или публичный), судебный, договорный (по соглашению сторон).

Первый вид сервитута устанавливается государством в нормативных актах, а последний в случае, когда соседи настроены лояльно и готовы подписать документы.

Подробнее мы остановимся на одной из услуг нашей юридической компании – установлении сервитута на земельный участок через суд, то есть в ситуации, когда соседи явно не настроены сотрудничать. Юристы по земельным вопросам являются одними из самых сильных.

Прежде чем обратиться в суд следует определиться, есть ли у Вас основания для установления земельного сервитута. Примерными основаниями являются: пройти или проехать к своему участку невозможно без задействования соседнего участка, невозможно осуществить прокладку коммуникаций и другие действия. Затем следует определиться, относитесь ли Вы  к тем, кто имеет право требовать сервитута, то есть собственником, либо арендатором земли, если срок аренды превышает один год.  Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, а в случае, когда спорят предприниматели – в арбитражном суде.

Суду должен предшествовать досудебный порядок, то есть Вам придется направить в адрес соседа заявление с просьбой заключить соглашение об установлении сервитута. Если сосед проигнорирует такое заявление, можно будет подать документы в суд.

Исковое заявление готовится по общим правилам, которые устанавливает для него процессуальное законодательство, при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в размерах, предусмотренных налоговым кодексом. Отметим, что особенностью дела является то, что именно истец обязан будет доказать, что сервитут представляет себе единственный способ восстановления его прав, то есть использования своего имущества по назначению.

Прекратить сервитут можно также в суде, когда обслуживающий участок невозможно использовать по назначению, если обстоятельства для установления сервитута отпали. Заявителем может выступить любая сторона по делу.

Сервитут доставляет очень много хлопот всем лицам, которые оказываются задействованными в этом процессе, поэтому вопросы установления и снятия сервитута требуют знания судебной практики и юридических тонкостей.

Обратиться за юридической помощью в вопросах сервитута Вы можете в нашу юридическую компанию, специалисты которой помогут сохранить Ваши время, нервы и денежные средства, а также наиболее эффективно разрешить проблемы пользования землей. Земельные юристы компании «Содействие» помогут разобраться в порядке установление земельного сервитута, а также при необходимости в иных тонкостях земельного законодательства и нетолько.