Обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме

Ни для кого не секрет, что все важнейшие решения, касающиеся общих прав и обязанностей жильцов многоквартирных домов, разрешаются общим собранием собственников помещений в нем. При этом, решения считаются принятыми, а собрание легитимным, если в собрании приняло участие более половины всех собственников, а также более половины проголосовало «за». Закон предусматривает особые случаи, когда решение принимается квалифицированным большинством голосов собственников.

Поскольку, как правило, обеспечить явку на голосование бывает достаточно сложно, а еще более сложно обеспечить принятие решения необходимым большинством, заинтересованные лица, к числу которых относятся управляющие организации допускают серьезные нарушения, влияющие на легитимность решений, принятых собранием.

Несогласным собственникам остается лишь искать защиты от таких незаконных решений в суде. Злоупотребления соседей и управдомов нередко приводят активистов на консультацию к адвокату или юристу.

На консультации грамотные юристы расскажут о том, что процедура оспаривания решения собрания регламентируется законодательством, а также о том, что любой из собственников помещений в доме может оспорить результаты собрания, если при его проведении были допущены нарушения и его права затрагиваются принятыми решениями.

Порядок проведения собрания урегулирован Жилищным кодексом РФ и должен быть соблюден неукоснительно, там же описаны все сроки и перечень подготовительных мероприятий по собранию. Решения собрания оформляются протоколом собрания, имеющим все необходимые приложения и оформленным по правилам, утвержденным приказом Министерства ЖКХ. Собрание должно начать работу в назначенный в уведомлении о нем срок, отвечать предъявляемым требованиям.

Нарушение вышеперечисленных норм влечет за собой оспоримость или ничтожность решения собрания.

Ничтожными априори являются решения собрания, когда они были приняты при отсутствии кворума, либо по вопросам, не включенным в повестку дня, либо противоречат основам нравственности, либо приняты не по тем вопросам, которые отнесены к компетенции собрания. В остальных случаях решения собрания являются оспоримыми.

Если Вы все же решили оспорить незаконные решения, Вы должны обратиться к соседям с предложением присоединиться к исковому заявлению, в противном случае они не смогут подавать еще один иск об оспаривании того же решения собрания. Исковое заявление об оспаривании решений, оформленных протоколом общего собрания, подается в суд общей юрисдикции в общем порядке, в самом исковом заявлении указываются основания для признания решений оспоримыми или ничтожными. Наиболее часто в основу исков ложатся следующие основания, например, инициатор собрания не является собственником помещения в доме, отсутствовал кворум для голосования, нарушена процедура проведения собрания, решения собрания не оформлены протоколом, результаты были сфальсифицированы.

Исковое заявления об оспаривании подается к инициаторам собрания, которые и выступают ответчиками по иску. Значит, если Вы проиграете спор, то судебные издержки лягут на Ваши плечи. Поэтому важно собрать необходимые доказательства и соблюсти процедуру оспаривания.

Для того, чтобы суд прошел на наиболее высоком уровне, необходимо принять во внимание рекомендации опытных юристов по жилищным вопросам, либо доверить им ведение дела от начала и до конца. В случае с решениями собраний всегда крайне важен грамотный и ответственный подход.

 Опытные адвокаты компании «Содействие» обязательно спланируют каждый шаг и выработают тактику поведения, которые приведут к победе в деле.