Приватизация квартиры через суд

C девяностых годов огромную популярность стала приобретать приватизация жилья. Все мы помним, что в советские времена квартиры давались в пользование работающим на основании договоров социального найма и ордеров. Однако после перестройки жилищное законодательство изменило направление своего развития. В 1991 году вышел Закон о приватизации жилищного фонда, который и разрешил гражданам приобретать бесплатно муниципальное жилье. До сих пор процесс приватизации не завершен, т.к. многие до настоящего времени пользуются муниципальным жильем.

Сама по себе приватизация – это стандартная процедуры, оказываемая жилищными отделами местной администрации, в которую требуется принести необходимый комплект документов и подать заявление на приватизацию. Как правило, процесс приватизации сложится весьма успешно, если в квартире не было реконструкций, перепланировок, а все заявители ранее не участвовали в приватизации муниципального жилья. Напомним, каждый житель страны может рассчитывать на приватизацию жилья лишь раз в жизни.

Сложные и нестандартные случаи и ситуации, которые всплывают в ходе приватизации, требуют разрешения в суде, где не обойтись без сопровождения опытного юриста по жилищным правоотношениям.

Когда приватизация жилья происходит через суд?

Отказ в приватизации квартиры и иного жилого помещения оформляют, если жилье не содержится на балансе муниципалитета (не включено в реестр муниципального имущества). Такое случается, когда жилье затерялось в реестрах, либо процесс передачи жилья в муниципальный жилфонд не завершен.

Кроме того, без суда не обойтись, когда у гражданина отсутствуют договор приватизации или ордер. Суд необходим, когда речь идет о служебном жилье в военных городках.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной жилплощади, ответчиком привлекается местная администрация, выдавшая отказ в приватизации.

Основными документы, которые необходимо приложить к исковому заявлению являются:

  • справка о зарегистрированных лицах;
  • копии договора на приватизацию и (или) ордера (если они имеются);
  • сведения о том, что гражданин не участвовал в приватизации;
  • иные имеющиеся документы и доказательства.

В основном суды встают на сторону заявителей, желающих оформить жилье в собственность. Однако существуют случаи, когда суд откажет в удовлетворении Ваших требований, например:

  • когда есть серьезные долги за ЖКХ;
  •  проводилась незаконная перепланировка;
  •  представленные документы получены незаконно;
  •  заявитель уже участвовал в приватизации в течение жизни;
  • иногда суды отказывают в случаях, когда само жилье не подлежит приватизации (служебная жилплощадь, комната в общежитии, квартира расположена в доме, признанном аварийным).

Суд рассмотрит случай в общем порядке в течение двух месяцев и примет решение, в случае, если отсутствуют основания для отказа в иске и все документы собраны правильно, суд удовлетворит требование и признает Ваше право на приватизацию жилья. В дальнейшем на основании судебного акта будет заключен договор приватизации с муниципалитетом и зарегистрированы права в Росреестре.

После завершения приватизации, Вы, как полноправный собственник, сможете распоряжаться квартирой, в том числе ее продать третьи лицам.

Разобраться в процедуре приватизации бывает достаточно сложно из-за давности оформления документов на квартиры, ведь некоторые проживают в муниципальных квартирах уже после смерти первоначальных их нанимателей. В таких ситуациях разобраться поможет опытный адвокат по жилищным вопросам, который поможет Вам оформить документы и права на жилье.

Вопросы, относящимся к процедуре приватизации жилья является одной из юридических услуг, оказываемых нашей компанией.

Юридическая консультация по вопросу приватизации поможет Вам понять в каком направлении нужно двигаться, чтобы достичь результата как можно быстрее и с наименьшими затратами.