Взыскание долгов ЖКХ

По статистике, общий размер коммунальных долгов россиян составляет  более 1,5 триллионов рублей, средний долг по стране около 50 тысяч рублей. Немало, правда? Не многие задумываются насколько катастрофична сегодня ситуация с долгами по ЖКХ. Всему виной неуклонный рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги и уменьшение уровня дохода людей.

Нередко небольшие управляющие организации и ТСЖ не могут себе позволить содержать в штате юриста для сбора задолженности за коммуналку квартиры с жителей обслуживаемых домов. В таких случаях, сбором долгов занимаются бухгалтера, абсолютно не знакомые с процедурой. Эффективность сбора долгов с населения напрямую зависит от компетентности лиц, которые ведут эту процедуру.

Наша компания предлагает услуги по взысканию (сбору) коммунальных платежей с населения посредством досудебных и судебных процедур.

Юристы по жилищным вопросам нашей компании знакомы с тонкостям жилищного законодательства и с работой с гражданами, что позволяет достигнуть максимального результата.

Досудебная процедура  — составление и направление неплательщику претензии с расчетом неустойки (пени) и предложением погасить задолженность в строго отведенный срок. В такой претензии должно содержаться предупреждение о дальнейших действиях по обращению в суд и по инициированию принудительного исполнения требований в Службе судебных приставов. Как правило, только 30% должников реагируют на такую процедуру, которые после получения претензии либо обращаются за рассрочкой уплаты долга, либо оплачивают долг полностью.

Следует помнить, что на оплату ЖКХ (плату за капитальный ремонт) распространяется общий срок исковой давности – 3 года, которые исчисляются для каждого периода отдельно. Срок исковой давности начинает течь с момента окончания срока оплаты очередного платежа. При этом Жилищный кодекс РФ указывает, что коммунальные платежи выплачиваются ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На сумму долга начисляется неустойка (пеня) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Обращению в суд должен предшествовать трехмесячный период просрочки.

Наиболее популярным, простым и бюджетным способом взыскания долгов за коммуналку является судебный приказ. Когда должник игнорирует претензию, опытные юристы готовят заявление о выдаче судебного приказа. Подавая такое заявление, взыскатель экономит на оплате государственной пошлины (пошлина составляет 50% от  госпошлины, уплачиваемой при подаче иска), а также экономит время, поскольку приказ выдается значительно быстрее, чем происходит исковое рассмотрение судебного дела.

«Минусом» судебного приказа является возможность его отмены должником, в остальном судебные приказы доказывают свою эффективность на практике при условии верного составления документов.

В случае, когда судебные приказы отменяются, следует подать исковое заявление о взыскании коммунальной задолженности, в котором сослаться на подачу заявления о выдаче судебного приказа и на его отмену. В исковом производстве суд тщательно проверит начисления и основания выставления платы за коммунальные услуги, затем взыщет долг и выдаст исполнительный документ, который будет предъявлен в банк или Службу судебных приставов.

В случае удовлетворения иска, на должника будут возложены все судебные издержки в полном объеме.

Адвокаты по жилищным вопросам всегда готов ответить на Ваши самые сложные вопросы, а также оказать помощь во взыскании долгов.

Консультация по жилищным вопросам проводится абсолютно бесплатно в любое удобное для вас время.