Акт КС-10 об оценке подлежащих сносу зданий в 2025 году

Большинство актов КС нужны в процессе строительства. Однако часть из них регулирует процедуры, связанные с демонтажем. Один из таких актов – КС-10. 
В данной статье мы собрали опыт наших юристов и ответили на вопросы, связанные с КС-10:

• когда нужен акт;
• какая форма предусмотрена;
• как правильно её заполнять. 

Когда нужна форма КС-10.

КС-10 используется перед началом работ по сносу строений, сооружений и зеленых насаждений, которые находятся на земельном участке гражданина или организации. Ключевой нюанс в том, что акт не носит разрешительный характер. Для этого законом предусмотрено уведомление о предстоящем сносе, подаваемое в местную администрацию.

 
Акт КС-10 нужен, в первую очередь, для снятия недвижимости с баланса организаций и ИП. Бухгалтер обязан прикрепить форму КС-10 при отражении операции в документации компании.

Бланк и образец акта КС-10 в строительстве.

Форма утверждена постановлением комитета государственной статистики РФ от 11 ноября 1999 года № 100. С тех пор она претерпевала изменений. С правовой точки зрения все КС были обязательны к применению до 2013 года. После этого бизнес получил право разрабатывать и внедрять собственные бланки, опираясь на вышеуказанное постановление. 

Инструкция по заполнению акта приемки объекта.

В начале вписываются наименование организации, которой принадлежит строение, её адрес и телефон. 
Во второй строке – основание для сноса. Это должен быть документ, предусмотренный официальной процедурой в муниципалитете. К примеру, уведомление администрации.
В правом верхнем углу – коды деятельности по общероссийскому классификатору. Ниже – номер и дата составления акта.

Под местом составления понимается адрес земельного участка, на котором планируется ликвидация. В строке с причиной указывается одно из оснований (перечень открытый):

• аварийное состояние;
• обрушение;
• гибель вследствие пожара;
• демонтаж для будущего строительства.

Внизу сообщаются реквизиты технического паспорта на строение. 

Каждая строка таблицы – одно здание, сооружение или дерево, которое будет снесено. Столбцы заполняются сведениями о:

• годе ввода в эксплуатацию;
• материале стен, фундамента, кровли;
• наличии благоустройства;
• площади, высоте и строительном объёме ОКС;
• стоимости строения на дату оценки.

В графе «примечание» вписывается, что оценка проведена по рыночным механизмам перед составлением акта КС-10.

В случае, когда нужно демонтировать много объектов, на второй странице есть продолжение таблицы.

Общая стоимость ОКС прописью и ссылка на отчёт оценщика. 

Подписи председателя и всех членов комиссии, которые присутствовали на месте осмотра. Отдельная графа для представителя администрации и собственника недвижимости.