Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Акт освидетельствования скрытых работ при строительстве: форма и пример заполнения

Акт освидетельствования скрытых работ при строительстве в 2024 году

19/07/2024

В процессе возведения и реконструкции зданий и сооружений застройщики обязаны вести исполнительную документацию. Акты подписываются по ходу завершения отдельных видов работ и по завершении функционирования стройплощадки. 
Один из таких актов – освидетельствования скрытых работ. Данная публикация призвана ответить на большинство вопросов, связанных с приёмкой скрытых работ на объекте:

  • что понимается под скрытыми работами;
  • какие требования к акту;
  • кто его подписывает;
  • кем установлена официальная форма;
  • как правильно заполнить акт.

Наши юристы также публикуют пример заполнения акта освидетельствования скрытых работ с инструкцией по оформлению.

Понятие скрытых работ.

Скрытые работы – это действия с элементами и конструкциями недвижимости, которые невозможно проверить после проведения последующих работ. Определение приведено в СП 48.13330.2019.
Иными словами, после завершения строительства здания невозможно сделать анализ качества гидроизоляции фундамента или толщины бетона в подземных конструкциях.

Зачем нужен акт.

Цель акта освидетельствования – проверка работ на определенном этапе, которые после этого проанализировать будет невозможно. Как правило, это действия со строительными конструкциями, которые к концу возведения недвижимости скрываются за отделкой и другими материалами.
Смысл акта для подрядчика в передаче результата своего труда и отсутствии претензий со стороны заказчика.
Заказчик в свою очередь удостоверяется, что произведённые работы соответствуют проектной, рабочей и исполнительной документации, СНиП, СП, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным правилам. Именно на заказчике лежит наибольшая ответственность при подписании акта скрытых работ, так как при возникновении претензий в будущем доказать неправоту строителей будет сложно.

Виды актов освидетельствования скрытых работ.

Свод правил 48.13330.2019 устанавливает виды скрытых работ в зависимости от этапа строительства:

  • земляные (срезка грунта, создание траншеи, сооружение основания под фундамент, засыпка котлована, укладка песка, щебня, крупнозернистого асфальта под чистовым покрытием, устройство замков бордюров);
  • бетонные (создание «подбетонки», монтаж опалубки, вязка арматуры, бетонирование плит перекрытия);
  • кровельные (сооружение выравнивающей стяжки, водосточных воронок, уклонообразующего слоя из гравия, укладка гидроизоляции, парозащитной плёнки, «Технониколя»);
  • фундаментные (заливка бетон, забивка свай и т.п.);
  • монтаж подземных или внутристенных коммуникаций (все вышеуказанные земляные работы, укладка труб, сварка швов и стыков, изоляция, герметизация);
  • отделка (грунтовка, шпатлевание стен, выравнивание).

Перечень не закрытый. Стороны по договору подряда имеют право добавлять в акт любые работы, которые, по их мнению, являются скрытыми.

Кто подписывает акт на скрытые работы.

Подписи в акте освидетельствования обязаны поставить:

  • застройщик (технический заказчик);
  • подрядчик (либо субподрядчик с генеральным подрядчиком);
  • компания, которая разработала проектную документацию;
  • представитель подрядчика в сфере строительного контроля;
  • иные лица по выбору сторон.

Ростехнадзор разъясняет, что проектант участвует в подписании акта, если на него возложена обязанность по ведению авторского надзора.
Иногда к заполненному акту освидетельствования необходимо приложить документы, подтверждающие статус подписанта. К примеру, приказ о назначении лица представителем застройщика. Об этом мы скажем в инструкции по заполнению.

 

Бланк и образец акта.

Бланк и образец акта на скрытые работы закреплен в приказе Ростехнадзора от 26.12.2006 года № 1128. В этом документе утверждены и формы другой исполнительной документации в области строительства.
РТН поясняет, что бланк запрещается изменять, в том числе исключать из него строки и добавлять дополнительные графы кроме существующих. Если стороны намерены указать информацию, для которой в акте нет места, возможно разработать протокол разногласий и пояснительное письмо.
Далее приведены ссылки на разработанные нашими юристами бланк и образец акта освидетельствования скрытых работ:
 


 

Требования к актам освидетельствования.

Общие требования к заполнению следующие. Оно может происходить как ручкой, так и на компьютере. Запрещаются любые исправления и корректировки. Не допускается внесение сведений карандашом.
Акт составляется в количестве экземпляров, необходимом для каждой стороны. Нет минимальных и максимальных пределов. 
Зачастую госстройнадзор запрашивает документы в электронном виде, поэтому рекомендуем сделать скан-образы подписанных актов.

Пример заполнения акта освидетельствования.

Далее мы рассмотрим, как правильно заполнять акт, на примере экземпляра от наших строительных юристов.
В шапке необходимо отразить наименование объекта капитального строительства, его адрес и кадастровый номер участка.


Информация о застройщике и подрядчике:

  • название;
  • ИНН;
  • ОГРН;
  • адрес;
  • телефон.


Аналогичные сведения об организации, которая разработала проектную документацию.


Вводная часть закончилась. Переходим к основной. Указывается номер акта и дата заполнения. Далее необходимо вписать основные сведения о представителе застройщика:

  • ФИО;
  • реквизиты приказа, которым он назначен;
  • ИНН, ОГРН и адрес юридического лица.


Аналогичная информация сообщается о представителях:

  • подрядчика;
  • фирмы, осуществляющей функции строительного контроля;
  • проектанта;
  • фирмы, работы которой принимаются по данному акту.


Стороны, подписывающие документ, вправе привлекать для освидетельствования иных лиц. Строкой ниже вписывается, чьи именно работы принимаются.


В пункте № 1 сообщается точное наименование работ для освидетельствования по акту. В нашем случае это отсыпка щебня под асфальтобетонное покрытие.
В № 2 – реквизиты проекта, рабочей или исполнительной документации, которая бралась в основу для строительных работ. В 3-м блоке название материалов, которые использованы.


Если ранее стороны уже проверяли объект освидетельствования, вписываются реквизиты актов осмотра или испытаний. После этого – даты начала и окончания работ.


Ссылки на технические нормы, регулирующие действия строителей. В нашем случае это СП 78.13330.2012 про укладку асфальта.


Скрытые работы подразумевают, что позднее результат строителей не будет виден из-за последующий действий. Поэтому в акте необходимо разрешить исполнителю продолжать исполнение договора подряда.
Ниже указывается количество экземпляров, в которых составлен акт.


Все приложения, которые направляются к основному документу. 


Все граждане, которые являются представителями организаций с 1-й страницы, перечисляются в конце для проставления подписей. Также необходимо поставить печать, если лицо действует от имени компании.


Аналогично для иных лиц, если они привлекались для осмотра.

Получите консультацию по заполнению акта
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
1169
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Подключение к системе водоотведения: порядок и перечень документов
Подключение жилого дома или другого объекта к системе водоотведения – это сложный процесс, требующий соблюдения требований и последовательности действий. Нарушение порядка может привести к отказу в подключении, поэтому важно знать этапы процедуры и подготовить…
28/11/2024
308 0
Как получить разрешение на выгребную яму: алгоритм от юриста
Выгребная яма — это наиболее простое решение для отвода сточных вод в частных домах и иных объектах, где отсутствует возможность подключения к центральной канализации. Устройство и эксплуатация такого сооружения должны соответствовать санитарным, экологическим…
26/11/2024
450 0
Как оформить сарай по дачной амнистии: рекомендации юриста
Сарай на участке нужен для хранения инвентаря, инструментов и иных нужд. Благодаря действующей программе «дачной амнистии» процесс оформления хозяйственных построек стал проще.  В данной статье рассмотрим: что является сараем с точки зрения закона; нужно…
25/11/2024
358 0
Как подключить воду в дом: алгоритм от юриста по недвижимости
Подключение воды к жилому дому или иному объекту должно происходить строго в рамках закона. Самовольные врезки в централизованные системы водоснабжения запрещены и приводят к ответственности - штрафам и отключению недвижимости от сети. Кроме того, только…
21/11/2024
241 0
Порядок продления срока технических условий на подключение к ресурсам
Технические условия - это документ, определяющий сроки и порядок подключения объекта к инженерной инфраструктуре: электросетям, газопроводам, водопроводам, водоотведению, теплоснабжению.  ТУ выдаются ресурсоснабжающими организациями на ограниченное время…
20/11/2024
320 0
Порядок согласования перепланировки нежилого здания: алгоритм от юриста
Перепланировка нежилого здания — процесс, который требует обязательного юридического оформления. Несогласованные изменения могут привести к штрафам контрольных органов, невозможности распоряжения объектом, а также судебным спорам.  Согласно законодательству,…
19/11/2024
255 0
Как оформить дом по дачной амнистии: алгоритм действий и документы
Оформление дома на своем участке — важный шаг для собственника. Без надлежащей регистрации объект недвижимости не считается юридически существующим, что ограничивает возможности распоряжаться им. Например, нельзя продать или передать дом по наследству,…
18/11/2024
258 0
Как оформить баню по дачной амнистии на своём участке: алгоритм
Баня – это в большинстве случаев полноценный объект недвижимости, который располагается на участке для ИЖС, в СНТ или используется для коммерческих целей. Порядок оформления бани зависит от её назначения и вида использования участка. В этой статье разберем: нужно…
15/11/2024
507 0
Как оформить гараж в кооперативе в собственность: проверенный алгоритм
Оформление гаража в собственность — важный шаг для его полноценного использования. Без зарегистрированного права собственник не сможет свободно распоряжаться гаражом: продать, подарить, обменять или получить компенсацию, если объект будет изъят для государственных…
13/11/2024
313 1
Как согласовать фасад здания: проверенный алгоритм от юриста
Изменение фасада здания в большинстве случаев требует соблюдения разрешительных процедур. Обязанность по согласованию установлена, как правило, на местном уровне и прописана в административных регламентах и иных муниципальных актах. Без одобрения властей…
12/11/2024
260 0
×
Меню
×