Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Акт освидетельствования скрытых работ при строительстве: форма и пример заполнения

Акт освидетельствования скрытых работ при строительстве в 2024 году

19/07/2024

В процессе возведения и реконструкции зданий и сооружений застройщики обязаны вести исполнительную документацию. Акты подписываются по ходу завершения отдельных видов работ и по завершении функционирования стройплощадки. 
Один из таких актов – освидетельствования скрытых работ. Данная публикация призвана ответить на большинство вопросов, связанных с приёмкой скрытых работ на объекте:

  • что понимается под скрытыми работами;
  • какие требования к акту;
  • кто его подписывает;
  • кем установлена официальная форма;
  • как правильно заполнить акт.

Наши юристы также публикуют пример заполнения акта освидетельствования скрытых работ с инструкцией по оформлению.

Понятие скрытых работ.

Скрытые работы – это действия с элементами и конструкциями недвижимости, которые невозможно проверить после проведения последующих работ. Определение приведено в СП 48.13330.2019.
Иными словами, после завершения строительства здания невозможно сделать анализ качества гидроизоляции фундамента или толщины бетона в подземных конструкциях.

Зачем нужен акт.

Цель акта освидетельствования – проверка работ на определенном этапе, которые после этого проанализировать будет невозможно. Как правило, это действия со строительными конструкциями, которые к концу возведения недвижимости скрываются за отделкой и другими материалами.
Смысл акта для подрядчика в передаче результата своего труда и отсутствии претензий со стороны заказчика.
Заказчик в свою очередь удостоверяется, что произведённые работы соответствуют проектной, рабочей и исполнительной документации, СНиП, СП, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным правилам. Именно на заказчике лежит наибольшая ответственность при подписании акта скрытых работ, так как при возникновении претензий в будущем доказать неправоту строителей будет сложно.

Виды актов освидетельствования скрытых работ.

Свод правил 48.13330.2019 устанавливает виды скрытых работ в зависимости от этапа строительства:

  • земляные (срезка грунта, создание траншеи, сооружение основания под фундамент, засыпка котлована, укладка песка, щебня, крупнозернистого асфальта под чистовым покрытием, устройство замков бордюров);
  • бетонные (создание «подбетонки», монтаж опалубки, вязка арматуры, бетонирование плит перекрытия);
  • кровельные (сооружение выравнивающей стяжки, водосточных воронок, уклонообразующего слоя из гравия, укладка гидроизоляции, парозащитной плёнки, «Технониколя»);
  • фундаментные (заливка бетон, забивка свай и т.п.);
  • монтаж подземных или внутристенных коммуникаций (все вышеуказанные земляные работы, укладка труб, сварка швов и стыков, изоляция, герметизация);
  • отделка (грунтовка, шпатлевание стен, выравнивание).

Перечень не закрытый. Стороны по договору подряда имеют право добавлять в акт любые работы, которые, по их мнению, являются скрытыми.

Кто подписывает акт на скрытые работы.

Подписи в акте освидетельствования обязаны поставить:

  • застройщик (технический заказчик);
  • подрядчик (либо субподрядчик с генеральным подрядчиком);
  • компания, которая разработала проектную документацию;
  • представитель подрядчика в сфере строительного контроля;
  • иные лица по выбору сторон.

Ростехнадзор разъясняет, что проектант участвует в подписании акта, если на него возложена обязанность по ведению авторского надзора.
Иногда к заполненному акту освидетельствования необходимо приложить документы, подтверждающие статус подписанта. К примеру, приказ о назначении лица представителем застройщика. Об этом мы скажем в инструкции по заполнению.

 

Бланк и образец акта.

Бланк и образец акта на скрытые работы закреплен в приказе Ростехнадзора от 26.12.2006 года № 1128. В этом документе утверждены и формы другой исполнительной документации в области строительства.
РТН поясняет, что бланк запрещается изменять, в том числе исключать из него строки и добавлять дополнительные графы кроме существующих. Если стороны намерены указать информацию, для которой в акте нет места, возможно разработать протокол разногласий и пояснительное письмо.
Далее приведены ссылки на разработанные нашими юристами бланк и образец акта освидетельствования скрытых работ:
 


 

Требования к актам освидетельствования.

Общие требования к заполнению следующие. Оно может происходить как ручкой, так и на компьютере. Запрещаются любые исправления и корректировки. Не допускается внесение сведений карандашом.
Акт составляется в количестве экземпляров, необходимом для каждой стороны. Нет минимальных и максимальных пределов. 
Зачастую госстройнадзор запрашивает документы в электронном виде, поэтому рекомендуем сделать скан-образы подписанных актов.

Пример заполнения акта освидетельствования.

Далее мы рассмотрим, как правильно заполнять акт, на примере экземпляра от наших строительных юристов.
В шапке необходимо отразить наименование объекта капитального строительства, его адрес и кадастровый номер участка.


Информация о застройщике и подрядчике:

  • название;
  • ИНН;
  • ОГРН;
  • адрес;
  • телефон.


Аналогичные сведения об организации, которая разработала проектную документацию.


Вводная часть закончилась. Переходим к основной. Указывается номер акта и дата заполнения. Далее необходимо вписать основные сведения о представителе застройщика:

  • ФИО;
  • реквизиты приказа, которым он назначен;
  • ИНН, ОГРН и адрес юридического лица.


Аналогичная информация сообщается о представителях:

  • подрядчика;
  • фирмы, осуществляющей функции строительного контроля;
  • проектанта;
  • фирмы, работы которой принимаются по данному акту.


Стороны, подписывающие документ, вправе привлекать для освидетельствования иных лиц. Строкой ниже вписывается, чьи именно работы принимаются.


В пункте № 1 сообщается точное наименование работ для освидетельствования по акту. В нашем случае это отсыпка щебня под асфальтобетонное покрытие.
В № 2 – реквизиты проекта, рабочей или исполнительной документации, которая бралась в основу для строительных работ. В 3-м блоке название материалов, которые использованы.


Если ранее стороны уже проверяли объект освидетельствования, вписываются реквизиты актов осмотра или испытаний. После этого – даты начала и окончания работ.


Ссылки на технические нормы, регулирующие действия строителей. В нашем случае это СП 78.13330.2012 про укладку асфальта.


Скрытые работы подразумевают, что позднее результат строителей не будет виден из-за последующий действий. Поэтому в акте необходимо разрешить исполнителю продолжать исполнение договора подряда.
Ниже указывается количество экземпляров, в которых составлен акт.


Все приложения, которые направляются к основному документу. 


Все граждане, которые являются представителями организаций с 1-й страницы, перечисляются в конце для проставления подписей. Также необходимо поставить печать, если лицо действует от имени компании.


Аналогично для иных лиц, если они привлекались для осмотра.

Получите консультацию по заполнению акта
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
809
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Штрафы и неустойки по договору аренды земельного участка
Аренда участков предполагает соблюдение ряда обязательств со стороны арендатора. Несоблюдение этих правил приводит к наложению штрафов или неустоек. Это касается как неиспользования участка, так и нарушений условий, таких как захват территории за пределами…
17/10/2024
29 0
Уступка права аренды земельного участка: как правильно оформить документы
Право аренды является имущественным правом, и его можно передавать другим лицам. Передача прав аренды на участок — это распространённая практика в юридической сфере, когда арендатор не может или не хочет продолжать использовать участок и обладать им.  В…
16/10/2024
108 0
Взыскание задолженности по договору аренды земельного участка
При возникновении задолженности по арендной плате за землю перед арендодателем часто встают вопросы о том, как её взыскать. Этот процесс требует правового вовлечения, поскольку данная категория исков имеет разнообразную судебную практику. Если упустить…
15/10/2024
118 0
Обжалование отказа в аренде земельного участка: порядок действий от юриста
Аренда участка у государства или местной администрации позволяет использовать его для различных целей: строительства дома, сельского хозяйства или предпринимательской деятельности. Отказ в предоставлении земли в аренду может быть получен при нарушении…
15/10/2024
89 0
Споры между соседями о межевании, границах и заборах
Земельные участки, особенно в условиях плотной застройки, часто становятся источником конфликтов между соседями. Границы земли, её использование и установка заборов могут приводить к разногласиям, требующим юридического разрешения.  Такие споры часто…
08/10/2024
182 0
Захват земли соседями – куда обратиться и что делать
Захват части участка соседом — распространенная проблема, с которой сталкиваются многие собственники. Эта ситуация вызывает не только бытовые неудобства, но и приводит к юридическим последствиям. Важно понимать свои права как землепользователя и знать,…
07/10/2024
173 0
Споры о праве собственности на земельный участок: порядок разрешения
Право собственности – одно из основополагающих прав, закрепленных Конституцией. Однако в современных условиях обладание землёй нередко становится предметом серьезных споров. Конфликты возникают как между частными лицами, так и между гражданами и государственными…
07/10/2024
198 0
Суд по изъятию земельного участка: как защитить свои права
Изъятие земельного участка для нужд государства – это правовая мера используется, когда на частной земле планируется строительство дорог, школ, больниц или других объектов местного, регионального или федерального значения.  Для собственников или арендаторов…
03/10/2024
157 0
Земельные споры по разделу и выделу участка через суд
Земельные участки вызывают множество правовых споров, особенно в случае совместного владения. Раздел или выдел становятся актуальными, когда собственники хотят выделить свою долю либо разделить имущество на самостоятельные объекты. Такие конфликты нередко…
03/10/2024
180 0
Земельные споры с администрацией: типы и порядок урегулирования
Споры с администрацией – это одна из самых сложных и распространенных категорий конфликтов, возникающих при взаимодействии граждан и компаний с органами власти по поводу земельных участков. Часто это вопросы, которые касаются прав собственности или аренды,…
02/10/2024
232 0
×
Меню
×