Перед началом строительных работ застройщик должен засвидетельствовать разбивку осей будущего здания. Это происходит путем оформления акта разбивки ОКС на местности.
Данная публикация ответит на вопросы, связанные с этим актом:
- когда он требуется;
- кто должен делать;
- какой бланк и форма предусмотрена;
- каков срок передачи заполненного документа;
- как правильно оформить акт.
Когда нужен акт разбивки осей.
Акт оформляется после сооружения забора стройплощадки и перед началом работ по выемке грунта и сооружению фундамента. Фактически это документ, в котором своими подписями субъекты строительства подтверждают правильность координат поворотных точек здания. Как правило, такие точки обозначаются металлическими кольями высотой от 50 см до 1 метра.
Кроме того, акт разбивки осей нужен при сдаче извещения о начале строительства в органы госстройнадзора.Кто должен делать акт разбивки.
Закон не предъявляет требований к тому, кто должен заполнять документацию. Это может быть представитель застройщика, подрядчика или проектной организации. Значение имеет другой момент – кто подписывает акт и удостоверяет правильность его заполнения подписями и печатями. Об этом мы скажем далее.
Бланк и образец акта разбивки осей.
Форма и бланк акта утверждены на уровне Ростехнадзора РФ приказом от 09.11.2017 года № 470. Документ представляет собой требования к объёму и порядку ведения исполнительной документации в ходе строительных работ. Кроме того, бланк опубликован в приказе Минстроя от 16.05.2023 № 344/пр.
Запрещается менять внутреннюю конфигурацию акта: удалять или добавлять строки, переименовывать графы и т.п.
Пример заполнения акта разбивки.
В начале указывается наименование объекта строительства, кадастровый номер участка и адрес.
Следующие графы для указания сведений о застройщике или техническом заказчике. Необходимо вписать:
- название компании или ФИО предпринимателя;
- ИНН и ОГРН;
- адрес осуществления деятельности.
Аналогичная информация нужна и для подрядчика – лица, которое осуществляет строительные работы.
Проектант также участвует в подписании акта. Нужно указать сведения об организации, которая разрабатывала проектную документацию.
Переходим к основной части акта разбивки. Сначала вписывается номер и дата составления. Следующие строки предусмотрены для того, чтобы указать уполномоченных лиц со стороны застройщика, исполнителя и проектанта.
Необходимо указать:
- ФИО представителя;
- наименование компании;
- реквизиты приказа, которым лицу делегированы соответствующие полномочия.
Отдельные строки сделаны для должностных лиц, которые ответственны за строительный контроль и разбивку геодезической основы непосредственно на стройплощадке.
Надо ещё раз вписать точное наименование объекта в соответствии с разрешением, кадастровый номер и адрес.
После слов «установлено» в пункте 1 делается ссылка на листы проекта с чертежами, которым руководствовались специалисты при разбивке. Рекомендуем также указать два свода правил – 48.13330.2019 и 126.13330.2017.
В пункте 2 сообщается, как именно произведено закрепление осей. Наиболее популярный вариант – металлические колья высотой до 1 метра.
Минстрой в своём письме говорит о том, что количество экземпляров акта на бумажном носителе должно соответствовать числу сторон, подписавших его.
Графа «дополнительные сведения» предусмотрена, если у разработчиков акта разбивки есть информация, для которой нет места в других строках. В нашем случае мы оставили её пустой.
Место для подписей всех лиц, указанных в начале акта.
