Акт разбивки осей на местности в 2025 году

Перед началом строительных работ застройщик должен засвидетельствовать разбивку осей будущего здания. Это происходит путем оформления акта разбивки ОКС на местности. 
Данная публикация ответит на вопросы, связанные с этим актом:

• когда он требуется;
• кто должен делать;
• какой бланк и форма предусмотрена;
• каков срок передачи заполненного документа;
• как правильно оформить акт.

Когда нужен акт разбивки осей.

Акт оформляется после сооружения забора стройплощадки и перед началом работ по выемке грунта и сооружению фундамента. Фактически это документ, в котором своими подписями субъекты строительства подтверждают правильность координат поворотных точек здания. Как правило, такие точки обозначаются металлическими кольями высотой от 50 см до 1 метра.
Кроме того, акт разбивки осей нужен при сдаче извещения о начале строительства в органы госстройнадзора. 

 

Кто должен делать акт разбивки.

Закон не предъявляет требований к тому, кто должен заполнять документацию. Это может быть представитель застройщика, подрядчика или проектной организации. Значение имеет другой момент – кто подписывает акт и удостоверяет правильность его заполнения подписями и печатями. Об этом мы скажем далее.

Бланк и образец акта разбивки осей.

Форма и бланк акта утверждены на уровне Ростехнадзора РФ приказом от 09.11.2017 года № 470. Документ представляет собой требования к объёму и порядку ведения исполнительной документации в ходе строительных работ.  Кроме того, бланк опубликован в приказе Минстроя от 16.05.2023 № 344/пр. 
Запрещается менять внутреннюю конфигурацию акта: удалять или добавлять строки, переименовывать графы и т.п.
Ниже приведены бланк и образец акта разбивки осей здания на стройплощадке от юристов компании:

Пример заполнения акта разбивки.

В начале указывается наименование объекта строительства, кадастровый номер участка и адрес. 

Следующие графы для указания сведений о застройщике или техническом заказчике. Необходимо вписать:

• название компании или ФИО предпринимателя;
• ИНН и ОГРН;
• адрес осуществления деятельности.

Аналогичная информация нужна и для подрядчика – лица, которое осуществляет строительные работы.

Проектант также участвует в подписании акта. Нужно указать сведения об организации, которая разрабатывала проектную документацию.

Переходим к основной части акта разбивки. Сначала вписывается номер и дата составления. Следующие строки предусмотрены для того, чтобы указать уполномоченных лиц со стороны застройщика, исполнителя и проектанта.
Необходимо указать:

• ФИО представителя;
• наименование компании;
• реквизиты приказа, которым лицу делегированы соответствующие полномочия.

Отдельные строки сделаны для должностных лиц, которые ответственны за строительный контроль и разбивку геодезической основы непосредственно на стройплощадке.

Надо ещё раз вписать точное наименование объекта в соответствии с разрешением, кадастровый номер и адрес.

После слов «установлено» в пункте 1 делается ссылка на листы проекта с чертежами, которым руководствовались специалисты при разбивке. Рекомендуем также указать два свода правил – 48.13330.2019 и 126.13330.2017.
В пункте 2 сообщается, как именно произведено закрепление осей. Наиболее популярный вариант – металлические колья высотой до 1 метра.

Минстрой в своём письме говорит о том, что количество экземпляров акта на бумажном носителе должно соответствовать числу сторон, подписавших его. 
Графа «дополнительные сведения» предусмотрена, если у разработчиков акта разбивки есть информация, для которой нет места в других строках. В нашем случае мы оставили её пустой.

Место для подписей всех лиц, указанных в начале акта.