Установление и изменение арендной платы за земельный участок

15/05/2023

Аренда земли – это один из наиболее распространенных способов использования земельных участков. При этом важно правильно определить арендную плату за землю и отразить ее в договоре. В данной статье рассмотрим порядок определения арендной платы, отражение ее в договоре, порядок изменения арендных платежей и исковую давность по арендным платежам.

Порядок определения арендной платы за землю.

Арендная плата за землю определяется договором аренды земли, который заключается между арендатором и арендодателем. Статья 651 Гражданского кодекса РФ определяет, что размер арендной платы за землю может быть определен как в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, так и в денежном выражении за единицу площади земельного участка.
При определении размера арендной платы за землю могут учитываться такие факторы, как расположение земельного участка, его назначение, состояние инфраструктуры, а также рыночные условия.

Оформление аренды на землю

Как отразить в договоре размер аренды?

Размер арендной платы за землю должен быть отражен в договоре аренды земли. В договоре следует указать размер арендной платы и порядок ее уплаты, а также условия, при которых может производиться перерасчет арендной платы.
При определении размера арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, в договоре следует указать процент, по которому будет рассчитываться арендная плата, и кадастровую стоимость земельного участка.
При определении размера арендной платы за землю в денежном выражении за единицу площади земельного участка, в договоре следует указать цену за единицу площади земельного участка и размер арендной платы за весь земельный участок.

Порядок изменения арендных платежей.

Порядок изменения арендных платежей определяется договором аренды земли. В договоре может быть предусмотрен порядок перерасчета арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка или других факторов, влияющих на размер арендной платы.
В случае если договором аренды земли не предусмотрен порядок перерасчета арендной платы, арендатор или арендодатель могут договориться об изменении арендной платы путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земли.

Исковая давность по арендным платежам.

Статья 195 Гражданского кодекса РФ определяет исковую давность по требованиям, вытекающим из договоров аренды недвижимости, в том числе и по требованиям о взыскании арендной платы.
Согласно пунктам 24-26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О практике применения некоторых положений Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», исковая давность по требованиям об уплате арендной платы и перерасчете арендной платы составляет три года со дня, когда лицо, в пользу которого предъявляется требование, узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В случае если договором аренды земли предусмотрен периодичный (например, ежемесячный) платеж арендной платы, исковая давность по каждому отдельному платежу составляет три года со дня, когда платеж должен был быть осуществлен.
В заключение, правильное определение арендной платы за землю и ее отражение в договоре аренды земли являются важными аспектами для обеих сторон договора. Также важно учитывать порядок изменения арендных платежей и исковую давность по арендным платежам. При возникновении споров по вопросам арендной платы за землю рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.