Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Дом в охранной зоне ЛЭП - когда закон позволяет не сносить строение

Дом в охранной зоне ЛЭП - когда закон позволяет не сносить строение

18/08/2021

Ситуация, когда объект недвижимости находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, достаточно распространённая. Это может быть охранная зона газопровода, нефтепровода или, к примеру, линий электропередач. Важно отметить, что по общему правилу объекты капитального строительства не могут находиться в охранной зоне ЛЭП без полученных согласований от организаций, которые являются балансодержателями.

Однако позиция Верховного суда РФ по данной категории споров позволяют выявить исключения из общего правила, установленного в законодательстве. 

Так, в июле 2021 года Верховный суд рассматривал дело по нахождению индивидуального жилого дома в охранной зоне ЛЭП. Исходя из правовой позиции суда можно выделить следующие основания для правомерного нахождения дома в ЗОУИТ:

  • недоказанность наличия опасности жизни и здоровью граждан, которые проживают в доме в охранной зоне ЛЭП;
  • отсутствие причинно-следственной связи строительства/реконструкции дома и нахождения в зоне ЛЭП.

Вместе с тем, суд указывает на то, что бремя выявления зоны с особыми условиями использования лежит на правообладателе недвижимости. Таким образом, необходимо с правовой точки зрения анализировать месторасположение дома относительно линейных объектов, для которых установлены охранные зоны. 

Проверка земельного участка включает в себя анализ различных факторов риска. К ним относится изучение прохождения инженерных коммуникаций, территориальной зоны и видов использования земли, ограничения, которые установлены правилами землепользования и застройки и другими нормативно-правовыми актами. Грамотно организовав проверку объекта недвижимости, правообладатель делает вклад в беспроблемное пользование и распоряжение объектом в будущем.

В настоящее время на публичной кадастровой карте отражены большинство зон с особыми условиями использования территории. Это существенно упростило процедуру правовой оценки своего земельного участка. Ранее данные о границах охранных зон на кадастровый учёт не ставились. И одним из немногих способов проверки нахождения объекта в охранной зоне ЛЭП был запрос в организации, на балансе которых находились линии или в местную администрацию.

Дело, которое было рассмотрено Верховным Судом РФ и которое взято за основу статьи, первоначально рассматривалось судом общей юрисдикции в одном из южных субъектов России.

Однако позиции Верховного суда носят федеральный характер и могут быть применимы в аналогичных случаях в любом другом регионе РФ.

В случае, если жилой дом оказался в охранной зоне, необходимо обратиться к юристу для детального изучения ситуации. При грамотном подходе возможно оформление права собственности на возведённый объект. Важно понимать, что по общему правилу возведение и нахождение объектов в охранной зоне ЛЭП запрещено. Поэтому необходимо выработать правильную юридическую стратегию, которая включает в себя и использование практики Верховного суда РФ, которая была приведена в статье.
 

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
813
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Порядок продления срока технических условий на подключение к ресурсам
Технические условия - это документ, определяющий сроки и порядок подключения объекта к инженерной инфраструктуре: электросетям, газопроводам, водопроводам, водоотведению, теплоснабжению.  ТУ выдаются ресурсоснабжающими организациями на ограниченное время…
20/11/2024
29 0
Порядок согласования перепланировки нежилого здания: алгоритм от юриста
Перепланировка нежилого здания — процесс, который требует обязательного юридического оформления. Несогласованные изменения могут привести к штрафам контрольных органов, невозможности распоряжения объектом, а также судебным спорам.  Согласно законодательству,…
19/11/2024
32 0
Как оформить дом по дачной амнистии: алгоритм действий и документы
Оформление дома на своем участке — важный шаг для собственника. Без надлежащей регистрации объект недвижимости не считается юридически существующим, что ограничивает возможности распоряжаться им. Например, нельзя продать или передать дом по наследству,…
18/11/2024
59 0
Как оформить баню по дачной амнистии на своём участке: алгоритм
Баня – это в большинстве случаев полноценный объект недвижимости, который располагается на участке для ИЖС, в СНТ или используется для коммерческих целей. Порядок оформления бани зависит от её назначения и вида использования участка. В этой статье разберем: нужно…
15/11/2024
181 0
Как оформить гараж в кооперативе в собственность: проверенный алгоритм
Оформление гаража в собственность — важный шаг для его полноценного использования. Без зарегистрированного права собственник не сможет свободно распоряжаться гаражом: продать, подарить, обменять или получить компенсацию, если объект будет изъят для государственных…
13/11/2024
128 1
Как согласовать фасад здания: проверенный алгоритм от юриста
Изменение фасада здания в большинстве случаев требует соблюдения разрешительных процедур. Обязанность по согласованию установлена, как правило, на местном уровне и прописана в административных регламентах и иных муниципальных актах. Без одобрения властей…
12/11/2024
141 0
Порядок регистрации объектов вспомогательного назначения
Регистрация вспомогательных объектов на участке позволяет по специальной процедуре легализовать строение без получения разрешения. Результатом является учет в Росреестре и оформление прав в ЕГРН.   Законодательство предусматривает упрощенный процесс…
12/11/2024
140 0
Как присвоить название улице в городе и СНТ: алгоритм от юриста
Название улицы играет важную роль в повседневной жизни. это не просто удобство, но и необходимость для юридического статуса недвижимости на ней. Без официального адреса возникают проблемы с: регистрацией жилья - прописка в доме или квартире становится…
11/11/2024
256 0
Порядок присвоения и аннулирования адресов у объектов недвижимости
Адрес — это ключевая характеристика недвижимого имущества наряду с кадастровым номером. Он требуется для регистрации права, постановки на кадастровый учёт, оформления прописки, подключения к коммунальным сетям и выполнения других значимых действий.  При…
07/11/2024
181 0
Как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот: порядок действий
Изменение статуса помещения может потребоваться в различных ситуациях. Например, если хочется использовать квартиру в качестве офиса, магазина или другой коммерческой площади, её нужно перевести. И в другую сторону: собственник намерен сделать из бизнес-площадей…
07/11/2024
217 0
×
Меню
×