Доверенность на недвижимость: как оформить для продажи, покупки и регистрации

16/01/2023

Нередко собственник недвижимости не имеет возможности напрямую участвовать в процедуре покупки, продажи или регистрации. Для этого законом предусмотрено право участвовать в сделках и регистрировать право через представителя на основании доверенности.

Какие полномочия могут быть включены в доверенность?

Допускается включать в документ любые действия, которые не противоречат действующему гражданскому законодательству. Стандартный набор полномочий включает в себя:

Доступ в помещение/здание;
Показ недвижимости потенциальным покупателям или арендаторам;
Подписание договоров, соглашений, протоколов разногласий, актов приема-передачи, расписок;
Получение и передачу наличных денежных средств (пункт обладает повышенным риском, поэтому необходимо полностью осознавать серьёзность последствий);
Открытие и оперирование счетами в банках при осуществлении взаиморасчётов;
Взаимодействие с управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями, Фондом капитального ремонта, Пенсионным фондом, администрацией муниципалитета (для получения справок и писем);
Обращение в регистрационный орган для внесения сведений о новом собственнике в ЕГРН;
Получение выписки из ЕГРН с зарегистрированными правами.

Порядок оформления доверенности.

Как правило, у нотариуса уже есть шаблоны доверенностей для типичных ситуаций, к которым относится и доверие в области сделок с недвижимостью. Заказчик может самостоятельно представить в нотариальную контору свой проект документа, если есть уверенность в соответствии действующему законодательству.
Нотариус ведёт приём по предварительной записи. Обращаться можно к любому специалисту в зависимости от удобства расположения и срока ожидания. Зачастую граждане выбирают нотариальный кабинет рядом с работой или местом жительства.
Присутствие при оформлении доверенности необходимо только доверителю. Доверенные лица также могут прийти, но закон их к этому не обязывает.
Какие документы надо принести нотариусу для оформления:

Оригинал паспорта гражданина для доверителя;
Копии паспортов всех доверенных лиц;
Проект доверенности (при необходимости) на бумажном и электронном носителе.
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Это не обязательно, но ускорит процедуру и позволит не допустить ошибок в перечислении уникальных характеристик (адрес, кадастровый номер, площадь и т.п.).

Доверенность будет готова практически сразу после визита. Как правило, её составляет помощник нотариуса в течение 30 минут. После получения необходимо оплатить пошлину и услуги технического и правового характера.

Юрист по недвижимости

Сколько стоит доверенность на недвижимость.

Цена формируется из пошлины и услуг технического (правового характера).
Размер пошлины регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ:

Доверенности для распоряжения недвижимостью детьми, братьями и сестрами, родителями и супругами – 100 рублей;
Иными лицами, не указанными выше, - 500 рублей.

Это размер пошлины, если планируется 1 доверенное лицо. За каждого дополнительного человека, начиная со 2, прибавляется 200 рублей.
Вторая составляющая цены – услуги правового и технического характера. Каждый год федеральная нотариальная палата своим распоряжением закрепляет, сколько стоят такие услуги. В настоящее время это 1 500 для граждан и 2 700 для организаций.
Таким образом, сложив 2 компонента цены, получаем минимальную стоимость доверенности на 1 близкого родственника – 1 600, иное третье лицо 2 000 руб.
Оплата производится наличными. Терминалы для оплаты картами установлены не во всех конторах.