Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Единый градостроительный документ: что изменится после объединения ПЗЗ и генплана

Объединение генерального плана и ПЗЗ в 2024 году

22/02/2024

14 февраля 2023 года был принят закон об унификации ПЗЗ и генплана. Новый объединённый документ (далее – ЕГД) регулирует все правоотношения в сфере градостроительного проектирования. Для этого создана ст. 28.1 ГрК РФ.
В сегодняшней публикации мы разберём нюансы, связанные с:

  • сутью законодательной новеллы;
  • плюсами и минусами для застройщиков;
  • порядком утверждения и изменения единого документа территориального планирования и зонирования.

Суть объединения.

Закон отменяет независимый статус Правил землепользования и генплана. Теперь они являются составными частями единого акта. При этом, он будет действовать только в муниципалитетах, поселениях и округах. В городах федерального значения (Москва и Санкт-Петербург) всё по-прежнему.
В настоящее время после закрепления законодательной новеллы на федеральном уровне регионы и муниципалитеты также приводят нормативную базу в соответствие.

Преимущества и недостатки для застройщиков.

Среди плюсов наши юристы отмечают:

  1. Более эффективный анализ возможности строительства на участке, поскольку поиск происходит в одном месте;
  2. Практически исключается несоответствие генплана и ПЗЗ (к примеру, в функциональных и территориальных зонах);
  3. Принятие будет происходить быстрее, так как процессы осуществляются параллельно (ранее сначала принимался генплан);
  4. Создание информационной системы «Комплекс.РФ», где помимо ЕГД будут публиковаться все акты, связанные с застройкой населённых пунктов.

Возможные негативные последствия:

  1. Из-за спешки в процессе формирования велика вероятность ошибок и несоответствий;
  2. Более сложный порядок внесения изменений в генплан для рядовых граждан и организаций;
  3. Более формальный подход при подготовке генпланов из-за передачи полномочий с местного уровня на региональный.

Как проходит утверждение и изменение?

Порядок утверждён постановлением Правительства РФ от 29.06.2023 № 1076.
Если ранее разработка и принятие происходили в муниципальных администрациях, то теперь это прерогатива Правительства субъекта России. Занимается этим специально созданная комиссия.
Форма корректировки Правил землепользования осталась прежней. Для этого необходимо подготовить проект и провести общественные обсуждения.
Однако дополнить или исключить определённые части генплана стало почти невозможным. Для этого потребуется инициатива региона. Ранее правообладатели участков имели право обратиться в уполномоченный орган, если их права каким-либо образом нарушались.

 
 
Мы следим за административной и юридической практикой. И по мере накопления материала опишем реальные ситуации, с которыми столкнулись застройщики.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
313
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Кто выдаёт разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Чебоксарах
Строительными вопросами, в том числе вводом, в Чебоксарах занимается Управление архитектуры и градостроительства. Это орган, который подчиняется городской администрации и входит в её состав. Все нюансы работы госоргана закреплены в положении, которое…
12/04/2024
48 0
Где выдают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Уфе
Чтобы ввести здание или иную недвижимость в столице Башкортостана, необходимо заполнить заявку, подготовить пакет бумаг и сдать их в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений (ОГКиВР) города Уфа. Это структура местной администрации. Иными…
12/04/2024
82 0
Кто выдаёт разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Тюмени
Финальной стадией строительства объекта является его ввод в эксплуатацию. Чтобы ввести здание или сооружение в Тюмени, необходимо обратиться в Департамент земельных отношений и градостроительства. Ведомство находится в структуре городской администрации…
12/04/2024
68 0
Кто выдаёт разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Перми
Ввод объекта капитального строительства происходит на основании согласования. Чтобы ввести здание или сооружение в Перми, следует подать заявление и пакет документов в уполномоченный орган – Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности…
12/04/2024
51 0
Кто выдаёт разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Новосибирске
Для того, чтобы осуществить ввод объекта в эксплуатацию в Новосибирске, необходимо обратиться в Управление архитектурно-строительной инспекции (УАСИ). Она входит в состав городской мэрии и подчиняется Департаменту строительства и архитектуры. Функционал…
12/04/2024
54 0
×
Меню
×