Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Этажность здания: алгоритм получения разрешения на отклонение от предельного количества этажей

Как получить разрешение на отклонение от предельной этажности здания в 2024 году

21/12/2023

Одним из параметров, который застройщик должен определить перед началом возведения здания – это его этажность. При строительстве ОКС необходимо руководствоваться требованиями:

  • ГрК РФ;
  • профильных СП;
  • градостроительных регламентов ПЗЗ.

При несоблюдении параметров уполномоченный орган имеет право отказать в разрешении на строительство.

Этажность и количество этажей – в чём разница? 

Разъяснение содержится в письме Минэкономразвития от 23.03.2013 № ОГ-Д23-1426.
Число этажей включает в себя все надземные и подземные уровни: мансардные, цокольные, подвальные, технические. Этажность предполагает надземные пространства и цокольные этажи, только если их перекрытие на высоте 2 м и выше отметки земли.
Это необходимо учитывать при подаче проекта в администрацию, а также заявлений в Росреестр.

Определение этажности здания. 

Для корректного выбора необходимо учесть несколько моментов:

  1. Ограничения для типов ОКС (ИЖС – 3, школа – 4, больница – 9 и т.п.);
  2. Требования регламентов, исходя из территориальной зоны  участка;
  3. Исторические кварталы, где высоту и этажность надо приравнивать к соседним строениям.

Пример. Застройщик намерен построить МКД в центре города. Профильными СНиП его этажность не ограничена. Однако согласно ПЗЗ в территориальной зоне стройплощадки разрешается возводить здания до 10 эт. Кроме того, зона исторического центра обязывает строить не выше карниза соседней застройки. Таким образом, этажность сократилась до 5 эт.

Что не является этажом. 

Росреестр разъясняет, что в этажность не включаются:

  • чердак и междуэтажное пространство до 180 см;
  • подполье;
  • лифтовые шахты, вентиляционные короба на крыше.

Этажность производственного здания.

Для промышленных строений в показатель включаются все надземные этажи:

  • технический;
  • цоколь, если его перекрытие на отметке 200 см от земли и более;
  • этажерки и антресоли, если они не менее 40% размера этажа строения.

Этажность жилых зданий.

Нормы её определения распространяются также и на общественные постройки. В наземное количество включаются всегда технические, мансардные и цокольные уровни. 

Порядок получения разрешения на отклонение от максимальной этажности.

Если при изучении регламентов выяснилось, что желание застройщика не совпадает с требованиями ПЗЗ, запрашивается разрешение на отклонение.

 
Для этого нужно:

  1. Подготовить обоснование увеличения этажности и высоты;
  2. Заполнить заявление и подать пакет бумаг в ответственный орган на местном или региональном уровне;
  3. Принять участие в слушаниях;
  4. При успехе – забрать согласование.

Этажность здания в 2024 году.

В России заметна тенденция по ограничению высоты и количества этажей в проектируемых зданиях. Особенно это заметно в столицах регионов и исторических поселениях. В ряде городов запрещено строить жилые дома с количеством этажей более 10. К примеру, в Саратове. А в Сыктывкаре предельная планка равняется 12 этажам (или 39 метрам).
Наши юристы полагают, что в 2024 году процесс ограничения высотности застройки продолжится. Особенно активно это будет происходить в городах, где имеются проблемы с парковками и обеспечением населения социальной инфраструктурой.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
155
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Приаэродромная территория аэропорта Минеральные воды: нюансы строительства
Минеральные воды является гражданским международным аэропортом в 3 км от одноимённого города.  Фактически находится в его пригороде. После закрытия большинства аэропортов на юге России в 2022 году является одним из наиболее загруженных авиаузлов. Согласование…
29/02/2024
90 0
Приаэродромные территории аэропортов Перми: Большое Савино, Фролово, Луговское
В Перми в черте города расположено сразу 3 аэропорта: Большое Савино (совместного базирования, т.е. гражданский и военный); Фролово (ДОСААФ); Луговское-1 и -2 (частная любительская авиация); Бахаревка (закрыт). Ввиду близкого расположения…
27/02/2024
99 0
Приаэродромные территории аэропортов и аэродромов Екатеринбурга: Кольцово и Арамиль
Екатеринбург – крупнейший город Урала. В Свердловской области располагается несколько крупных аэропортов. Строительство на территории вокруг некоторых из них требует юридического анализа. Перечень аэропортов. В пределах столицы Урала находятся следующие…
27/02/2024
80 0
Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества
Оспаривание кадастровой стоимости может происходить как в административном порядке (в ГБУ), так и через суд. Второй этап требуется, если в течение первого был выдан отказ. Тем не менее, немалая часть заявителей добивается успеха на стадии обращения в…
26/02/2024
86 0
Как установить кадастровую стоимость в суде: полное описание процедуры от юриста
Оспорить кадастровую стоимость возможно двумя путями: в специально созданном бюджетном учреждении и в суде. Как правило, обращение к фемиде требуется, когда в административном порядке получен отказ. Однако некоторые категории собственников могут обращаться…
26/02/2024
65 0
×
Меню
×