Истребование участка из чужого незаконного владения в суде

Автор:
Андрей Олегович

В Российской Федерации земельные участки являются объектами гражданских прав, а их использование и распоряжение регулируются законодательством. При этом возможна ситуация, когда земельный участок находится в чужом незаконном владении. В таких случаях правообладатель имеет право на обращение в суд с иском об истребовании участка.

Что такое истребование участка из чужого незаконного владения?

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения - это способ защиты гражданских прав правообладателя на земельный участок. По сути, это иск, направленный на восстановление правомерной собственности на землю, которая находится в незаконном владении третьих лиц.

Какие досудебные процедуры нужны?

Перед подачей иска об истребовании земельного участка из незаконного владения, правообладатель должен произвести ряд досудебных действий. В частности, необходимо предъявить претензию к лицу, нарушающему права собственника на землю, в которой должно быть указано требование о передаче земельного участка, а также срок, в течение которого должно быть выполнено требование.
В случае непринятия претензии либо ее отклонения правообладатель может обратиться в суд с иском об истребовании участка из незаконного владения.

Юрист по земельным отношениям

Содержание иска об истребовании участка из незаконного владения.

Иск об истребовании земельного участка из незаконного владения должен содержать следующие обязательные элементы:

• Указание на то, что земельный участок находится в незаконном владении третьих лиц.
• Указание на то, что правообладатель является законным собственником земельного участка.
• Требование об истребовании земельного участка из незаконного владения.
• Установление факта нарушения гражданских прав собственника на земельный участок третьими лицами.
• Указание на размер исковых требований, например, на установление права собственности на земельный участок, возмещение ущерба, связанного с нарушением гражданских прав собственника.
• Приложение к иску документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, а также доказательств нарушения гражданских прав правообладателя.

Особенности судебного разбирательства.

При рассмотрении иска об истребовании земельного участка из незаконного владения суд должен установить следующие обстоятельства:

• Факт незаконного владения земельным участком.
• Факт правомерной собственности на земельный участок со стороны правообладателя.
• Наличие ущерба, нанесенного правообладателю в связи с нарушением его гражданских прав на земельный участок.

При рассмотрении дела могут быть назначены экспертизы для установления фактов нарушения гражданских прав правообладателя, размера ущерба, а также для определения правомерности владения земельным участком третьими лицами.

Примеры из судебной практики.

Пример 1. В решении по делу №А56-10251/2019, вынесенном Московским городским судом 12.09.2019 года, было установлено, что земельный участок, находившийся в незаконном владении третьих лиц, является собственностью правообладателя, который обратился в суд с иском об истребовании участка. Суд удовлетворил исковые требования и признал правообладателя законным собственником земельного участка.
Пример 2. В решении по делу №А69-181/2021, вынесенном Арбитражным судом Московской области 23.02.2021 года, было установлено, что земельный участок, находившийся в незаконном владении третьих лиц, принадлежит правообладателю. Суд удовлетворил исковые требования и признал правообладателя законным собственником земельного участка, а также обязал владельцев незаконно использующих участок построек удалить и восстановить участок в первоначальное состояние. Кроме того, третьи лица были обязаны возместить правообладателю ущерб, нанесенный в связи с нарушением его гражданских прав на земельный участок.