В Российской Федерации земельные участки являются объектами гражданских прав, а их использование и распоряжение регулируются законодательством. При этом возможна ситуация, когда земельный участок находится в чужом незаконном владении. В таких случаях правообладатель имеет право на обращение в суд с иском об истребовании участка.
Что такое истребование участка из чужого незаконного владения?
Истребование земельного участка из чужого незаконного владения - это способ защиты гражданских прав правообладателя на земельный участок. По сути, это иск, направленный на восстановление правомерной собственности на землю, которая находится в незаконном владении третьих лиц.
Какие досудебные процедуры нужны?
Перед подачей иска об истребовании земельного участка из незаконного владения, правообладатель должен произвести ряд досудебных действий. В частности, необходимо предъявить претензию к лицу, нарушающему права собственника на землю, в которой должно быть указано требование о передаче земельного участка, а также срок, в течение которого должно быть выполнено требование.
В случае непринятия претензии либо ее отклонения правообладатель может обратиться в суд с иском об истребовании участка из незаконного владения.Содержание иска об истребовании участка из незаконного владения.
Иск об истребовании земельного участка из незаконного владения должен содержать следующие обязательные элементы:
- Указание на то, что земельный участок находится в незаконном владении третьих лиц.
- Указание на то, что правообладатель является законным собственником земельного участка.
- Требование об истребовании земельного участка из незаконного владения.
- Установление факта нарушения гражданских прав собственника на земельный участок третьими лицами.
- Указание на размер исковых требований, например, на установление права собственности на земельный участок, возмещение ущерба, связанного с нарушением гражданских прав собственника.
- Приложение к иску документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, а также доказательств нарушения гражданских прав правообладателя.
Особенности судебного разбирательства.
При рассмотрении иска об истребовании земельного участка из незаконного владения суд должен установить следующие обстоятельства:
- Факт незаконного владения земельным участком.
- Факт правомерной собственности на земельный участок со стороны правообладателя.
- Наличие ущерба, нанесенного правообладателю в связи с нарушением его гражданских прав на земельный участок.
При рассмотрении дела могут быть назначены экспертизы для установления фактов нарушения гражданских прав правообладателя, размера ущерба, а также для определения правомерности владения земельным участком третьими лицами.
Примеры из судебной практики.
Пример 1. В решении по делу №А56-10251/2019, вынесенном Московским городским судом 12.09.2019 года, было установлено, что земельный участок, находившийся в незаконном владении третьих лиц, является собственностью правообладателя, который обратился в суд с иском об истребовании участка. Суд удовлетворил исковые требования и признал правообладателя законным собственником земельного участка.
Пример 2. В решении по делу №А69-181/2021, вынесенном Арбитражным судом Московской области 23.02.2021 года, было установлено, что земельный участок, находившийся в незаконном владении третьих лиц, принадлежит правообладателю. Суд удовлетворил исковые требования и признал правообладателя законным собственником земельного участка, а также обязал владельцев незаконно использующих участок построек удалить и восстановить участок в первоначальное состояние. Кроме того, третьи лица были обязаны возместить правообладателю ущерб, нанесенный в связи с нарушением его гражданских прав на земельный участок.
