Повышение кадастровой стоимости в Саратове в 2024 году
Евгений Николаевич
Начало 2024 года ознаменовалось очередной кадастровой переоценкой недвижимости в ряде регионов страны. Поскольку стоимость по кадастру влияет на размер налогов и сборов, многих жителей и собственников бизнеса новые цифры в уведомлениях от ФНС могут сильно удивить.
В связи с этим мы рекомендуем ознакомиться с результатами оценки и, при несогласии и наличии оснований, обратиться в уполномоченное ГБУ для перерасчёта.
Как узнать кадастровую стоимость в Саратове?
Закон обязывает проводить переоценку с интервалом в 3-5 лет. Причём земельные участки и объекты капитального строительства оцениваются раздельно и в разное время.
В Саратовской области в 2024 году новые параметры были утверждены для:
- зданий;
- сооружений;
- помещений (жилых и нежилых);
- машино-мест;
- объектов незавершённого строительства.
Отметим, что кадастровая стоимость земельных участков уже была изменена в Саратове в 2023, и очередная процедура планируется только в 2027-2028 гг.
Мы можем рекомендовать 3 метода, чтобы ознакомиться с текущей КС недвижимого имущества:
- Заказать в Росреестре выписку (однако есть риск, что обновлённая цена ещё не добавлена в сведения о недвижимости);
- Обратиться к «Справочной информации Росреестра» на официальном сайте, где возможно ввести кадастровый номер (имеется риск, аналогичный пункту 1);
- Изучить акты об утверждении, ссылку на которые мы опубликовали ниже, и найти своё здание, квартиру или офис.
На что влияет кадастровая стоимость?
Повышение или понижение КС имеет прямое воздействие на:
- Налоги на имущество граждан и компаний;
- НДФЛ при реализации квартиры, здания или офиса в случае, если в качестве основы выступает не сумма по договору.
Как правило, КС имеет тенденцию к увеличению. Случаи, когда показатель снижается, довольно редки. Со своей стороны мы хотели бы привести образец расчёта налога на имущество юридических лиц в Саратове в 2024 г. В своём анализе руководствуемся Законом от 28.11.2022 г. № 140-ЗСО, поскольку данный сбор направлен в региональную казну.
ООО «Темп» владеет автосервисом площадью 450 кв. м. Ранее кадастровая цена составляла 4 млн руб., с 1 января – 5,5 млн. Ставка налога - 2%. Соответственно до 01.01.2024 компания платила в бюджет 80 000 руб. (4 млн. руб. x 2%)), теперь – 110 000.
В отношении физических лиц действует ставка в 0,3%.
Акт об утверждении кадастровой стоимости.
Правовая основа для новых показателей - распоряжение КУИ Саратовской обл. от 23.11.2023 г. № 1246-р. Приложениями к документу являются таблицы с разделением по районам, где отражены:
- кадастровый номер недвижимости;
- его площадь;
- кадастровая цена.
Публикуем ссылку на официальный источник, где возможно ознакомиться с распоряжением и найти своё недвижимое имущество:
Акты об утверждении кадастровой стоимости
Акт об определении является финальным документом. Ему предшествовал ряд административных процедур:
- утверждение задания КУИ региона;
- формирование отчёта и его публикация на сайте Росреестра;
- согласование отчётной документации, когда собственники могли подать свои замечания и предложения.
Предприниматели про повышение кадастровой стоимости.
Внимательно изучив акты об утверждении, можно прийти к выводу о существенном повышении. Случаи понижения скорее единичны.
Резкий рост ставок вызвал бурную дискуссию в бизнес-кругах Саратова и области. В первую очередь, критике подверглась сама методика подсчёта. Специалисты использовали усреднённые показатели по населённому пункту и не проводили осмотр в ходе личного визита.
Не учитывались индивидуальные особенности:
- место расположения (окраина или центр города);
- степень аварийности дома;
- этаж;
- время постройки.
Это привело к тому, что кадастровая стоимость коммерческих объектов в аварийных домах или полуподвалах практически приравнялась к недвижимости, расположенной в новостройках и торговых центрах. Кроме того, немало магазинов и общепитов на первых этажах МКД оценивались как «помещения многофункциональных ТЦ».
Кроме того, региональная прокуратура также провела проверку, по итогам которой сделала заключение о многочисленных нарушениях процедуры. По мнению надзорного ведомства, сумма необоснованного повышения более 10 млрд рублей. Однако на результат это не повлияло – изменения всё равно были утверждены и вступили в силу.
Уменьшение кадастровой стоимости: правовые методы.
Снижение возможно. Закон и юридическая практика говорят о том, что у правообладателей 2 возможных пути. Необходимо обратиться в ГБУ с заявлением:
- Об установлении в размере рыночной;
- Либо об исправлении ошибки в отчёте в связи с недостоверной информацией о ключевых характеристиках.
В обоих случаях понадобится отчёт независимого оценщика. Первый метод является более распространённым. Однако в связи с публичной дискуссией вокруг методики определения, исправление ошибки также выглядит возможным.
Мы рекомендуем предварительно проконсультироваться с юристом, чтобы определить возможные риски и рассчитать финансовые издержки. Нередко после отказа в административном порядке приходится обращаться за защитой своих прав в суд.
Обращение в «Госкадастроценку» допускается в течение всего срока действия новой КС, т.е. пяти лет. У чиновников имеется 30 дней, чтобы ответить на заявление и сообщить о принятом решении.
Рубрика: Снижение кадастровой стоимости
Теги: Кадастровая стоимость, Уменьшение, Саратов, Саратовская область, 2024 год, Акты, Недвижимость, Повышение