Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Кадастровая стоимость недвижимости в Саратовской области: что изменилось с нового года

Повышение кадастровой стоимости в Саратове в 2024 году

22/01/2024

Начало 2024 года ознаменовалось очередной кадастровой переоценкой недвижимости в ряде регионов страны. Поскольку стоимость по кадастру влияет на размер налогов и сборов, многих жителей и собственников бизнеса новые цифры в уведомлениях от ФНС могут сильно удивить.
В связи с этим мы рекомендуем ознакомиться с результатами оценки и, при несогласии и наличии оснований, обратиться в уполномоченное ГБУ для перерасчёта.

Как узнать кадастровую стоимость в Саратове?

Закон обязывает проводить переоценку с интервалом в 3-5 лет. Причём земельные участки и объекты капитального строительства оцениваются раздельно и в разное время.
В Саратовской области в 2024 году новые параметры были утверждены для:

  • зданий;
  • сооружений;
  • помещений (жилых и нежилых);
  • машино-мест;
  • объектов незавершённого строительства.

Отметим, что кадастровая стоимость земельных участков уже была изменена в Саратове в 2023, и очередная процедура планируется только в 2027-2028 гг.
Мы можем рекомендовать 3 метода, чтобы ознакомиться с текущей КС недвижимого имущества:

  1. Заказать в Росреестре выписку (однако есть риск, что обновлённая цена ещё не добавлена в сведения о недвижимости);
  2. Обратиться к «Справочной информации Росреестра» на официальном сайте, где возможно ввести кадастровый номер (имеется риск, аналогичный пункту 1);
  3. Изучить акты об утверждении, ссылку на которые мы опубликовали ниже, и найти своё здание, квартиру или офис.

На что влияет кадастровая стоимость?

Повышение или понижение КС имеет прямое воздействие на:

  1. Налоги на имущество граждан и компаний;

  

  1. НДФЛ при реализации квартиры, здания или офиса в случае, если в качестве основы выступает не сумма по договору.

Как правило, КС имеет тенденцию к увеличению. Случаи, когда показатель снижается, довольно редки. Со своей стороны мы хотели бы привести образец расчёта налога на имущество юридических лиц в Саратове в 2024 г. В своём анализе руководствуемся Законом от 28.11.2022 г. № 140-ЗСО, поскольку данный сбор направлен в региональную казну.
ООО «Темп» владеет автосервисом площадью 450 кв. м. Ранее кадастровая цена составляла 4 млн руб., с 1 января – 5,5 млн. Ставка налога - 2%. Соответственно до 01.01.2024 компания платила в бюджет 80 000 руб. (4 млн. руб. x 2%)), теперь – 110 000.
В отношении физических лиц действует ставка в 0,3%.

Акт об утверждении кадастровой стоимости.

Правовая основа для новых показателей - распоряжение КУИ Саратовской обл. от 23.11.2023 г. № 1246-р. Приложениями к документу являются таблицы с разделением по районам, где отражены:

  • кадастровый номер недвижимости;
  • его площадь;
  • кадастровая цена.


Публикуем ссылку на официальный источник, где возможно ознакомиться с распоряжением и найти своё недвижимое имущество: 

Акты об утверждении кадастровой стоимости

Акт об определении является финальным документом. Ему предшествовал ряд административных процедур:

  • утверждение задания КУИ региона;
  • формирование отчёта и его публикация на сайте Росреестра;
  • согласование отчётной документации, когда собственники могли подать свои замечания и предложения.

Предприниматели про повышение кадастровой стоимости.

Внимательно изучив акты об утверждении, можно прийти к выводу о существенном повышении. Случаи понижения скорее единичны. 
Резкий рост ставок вызвал бурную дискуссию в бизнес-кругах Саратова и области. В первую очередь, критике подверглась сама методика подсчёта. Специалисты использовали усреднённые показатели по населённому пункту и не проводили осмотр в ходе личного визита. 
Не учитывались индивидуальные особенности:

  • место расположения (окраина или центр города);
  • степень аварийности дома;
  • этаж;
  • время постройки.

Это привело к тому, что кадастровая стоимость коммерческих объектов в аварийных домах или полуподвалах практически приравнялась к недвижимости, расположенной в новостройках и торговых центрах. Кроме того, немало магазинов и общепитов на первых этажах МКД оценивались как «помещения многофункциональных ТЦ».
Кроме того, региональная прокуратура также провела проверку, по итогам которой сделала заключение о многочисленных нарушениях процедуры. По мнению надзорного ведомства, сумма необоснованного повышения более 10 млрд рублей. Однако на результат это не повлияло – изменения всё равно были утверждены и вступили в силу. 

Уменьшение кадастровой стоимости: правовые методы.

Снижение возможно. Закон и юридическая практика говорят о том, что у правообладателей 2 возможных пути. Необходимо обратиться в ГБУ с заявлением:

  1. Об установлении в размере рыночной;
  2. Либо об исправлении ошибки в отчёте в связи с недостоверной информацией о ключевых характеристиках.

В обоих случаях понадобится отчёт независимого оценщика. Первый метод является более распространённым. Однако в связи с публичной дискуссией вокруг методики определения, исправление ошибки также выглядит возможным.
Мы рекомендуем предварительно проконсультироваться с юристом, чтобы определить возможные риски и рассчитать финансовые издержки. Нередко после отказа в административном порядке приходится обращаться за защитой своих прав в суд.

  
Обращение в «Госкадастроценку» допускается в течение всего срока действия новой КС, т.е. пяти лет. У чиновников имеется 30 дней, чтобы ответить на заявление и сообщить о принятом решении.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
166
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Приаэродромная территория аэропорта Минеральные воды: нюансы строительства
Минеральные воды является гражданским международным аэропортом в 3 км от одноимённого города.  Фактически находится в его пригороде. После закрытия большинства аэропортов на юге России в 2022 году является одним из наиболее загруженных авиаузлов. Согласование…
29/02/2024
87 0
Приаэродромные территории аэропортов Перми: Большое Савино, Фролово, Луговское
В Перми в черте города расположено сразу 3 аэропорта: Большое Савино (совместного базирования, т.е. гражданский и военный); Фролово (ДОСААФ); Луговское-1 и -2 (частная любительская авиация); Бахаревка (закрыт). Ввиду близкого расположения…
27/02/2024
94 0
Приаэродромные территории аэропортов и аэродромов Екатеринбурга: Кольцово и Арамиль
Екатеринбург – крупнейший город Урала. В Свердловской области располагается несколько крупных аэропортов. Строительство на территории вокруг некоторых из них требует юридического анализа. Перечень аэропортов. В пределах столицы Урала находятся следующие…
27/02/2024
80 0
Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества
Оспаривание кадастровой стоимости может происходить как в административном порядке (в ГБУ), так и через суд. Второй этап требуется, если в течение первого был выдан отказ. Тем не менее, немалая часть заявителей добивается успеха на стадии обращения в…
26/02/2024
86 0
Как установить кадастровую стоимость в суде: полное описание процедуры от юриста
Оспорить кадастровую стоимость возможно двумя путями: в специально созданном бюджетном учреждении и в суде. Как правило, обращение к фемиде требуется, когда в административном порядке получен отказ. Однако некоторые категории собственников могут обращаться…
26/02/2024
65 0
×
Меню
×