Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Как оформить баню по дачной амнистии на своём участке: алгоритм

Как зарегистрировать баню в 2024 году

15/11/2024

Баня – это в большинстве случаев полноценный объект недвижимости, который располагается на участке для ИЖС, в СНТ или используется для коммерческих целей.
Порядок оформления бани зависит от её назначения и вида использования участка. В этой статье разберем:

  • нужно ли регистрировать баню;
  • какие способы оформления существуют;
  • как сделать это правильно по дачной амнистии;
  • можно ли зарегистрировать баню как жилой дом.

Нужно ли оформлять баню.

Да, регистрировать баню нужно в большинстве случаев. Причины для этого перечислены ниже:

  1. Юридическое признание прав на объект. Зарегистрированная баня становится легальной собственностью, которую возможно продать, подарить или обменять, а также включить в состав наследства.
  2. Увеличение ценности недвижимости. Участок с зарегистрированной баней и жилым домом имеет более высокую рыночную стоимость.
  3. Гарантия компенсации при изъятии. Если власти решат изъять землевладение с постройками, зарегистрированная баня учитывается при расчете денежного возмещения.

Однако есть исключения, когда зарегистрировать парную не получится. Например, если баня мобильная или модульная, установлена без фундамента, не имеет подведенных коммуникаций. Такие конструкции не относятся к недвижимому имуществу и не подлежат кадастровому учету и регистрации в ЕГРН. Сюда же относятся популярные «бани-бочки».

Варианты регистрации бани.

Способ оформления зависит от того, какой статус у бани – для самостоятельного или коммерческого использования. В первом случае подготовить документы и получить выписку из Росреестра намного проще.

  1. Парная используется в бизнес-целях. Как правило, это развлекательные комплексы. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ требует от застройщика в этом случае подготовить проект строительства, получить разрешение в органах местного самоуправления, а после завершения строительных работ сдать объект в эксплуатацию. У нас на сайте есть подробный гайд, как правильно оформить такой тип бани.

 

  1. Баня на участке для ИЖС или в СНТ для самостоятельного использования. Такие постройки можно зарегистрировать двумя способами:
  • По дачной амнистии. Это наиболее простой и быстрый вариант. Порядок действий будет приведен нашими юристами в следующем блоке статьи.
  • Через уведомления о начале и окончании строительства. Применяется, если возведение финансируется за счет ипотечных средств.

Как оформить баню по дачной амнистии.

Дачная амнистия – упрощенный порядок регистрации построек. Его отличие в том, что не нужно получать разрешение. 
Процесс оформления включает несколько шагов:

  1. Анализ градостроительных возможностей участка. В первую очередь, это назначение – оформить баню по дачной амнистии можно на земле под садоводство и для индивидуального жилого строительства. В ином случае будет отказано. Кроме того, надо рассчитать отступы от лицевой и боковых границ владения согласно требованиям территориальной зоны в ПЗЗ. Если подойти слишком близко к соседям или улице, возможны споры в суде в будущем.
  2. Подготовка технического плана. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который замерит постройку, разработает схему и текстовую часть акта, отдаст их заказчику на компакт-диске.
  3. Подача документов. Технический план, копия паспорта и чек об оплате госпошлины (350 рублей) подаются в Росреестр через МФЦ, лично или почтой.
  4. Получение выписки из ЕГРН. Через 5–10 рабочих дней заявитель забирает справку, подтверждающую право собственности на баню.

Важно помнить, что существуют ограничения на технико-экономические параметры бани на ИЖС или в СНТ:

  • максимальная высота 20 метров;
  • предельная этажность – 3;
  • площадь не более 1 500 кв. м.

 
С правовой точки зрения это такие же характеристики, как у частных домовладений. Фактически же бани возводятся с гораздо более скромными параметрами.

Можно ли зарегистрировать баню как жилой дом.

С юридической стороны можно сделать так, чтобы баня приобрела статус жилого дома. В теории это возможно, но процесс связан со сложностями. 
Для этого потребуется:

  • Подготовить проект перевода с обоснованием;
  • Подать заявление в администрацию для изменения нежилого статуса в жилой, приложив проект, заключения Роспотребнадзора и пожарной службы;
  • Получить решение и внести корректировки в ЕГРН.

 
Если речь идет о вновь построенной бане, то её можно сразу зарегистрировать в качестве дома, если строение отвечает характеристикам для проживания граждан:

  • оборудовано системой отопления, водоснабжения и канализации;
  • имеет капитальные утепленные стены, полы и крышу;
  • располагается на участке с допустимым использованием (СНТ или ИЖС);
  • более установленной минимальной площади (в каждом регионе своя от 18 кв. метров).

Оформление парной как жилого дома целесообразно, если это капитальное строение и на участке нет иного жилого строения. Надо помнить, что перевести жилой дом в баню намного проще, чем наоборот. Поэтому рекомендуется консультация юриста.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
505
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Подключение к системе водоотведения: порядок и перечень документов
Подключение жилого дома или другого объекта к системе водоотведения – это сложный процесс, требующий соблюдения требований и последовательности действий. Нарушение порядка может привести к отказу в подключении, поэтому важно знать этапы процедуры и подготовить…
28/11/2024
308 0
Как получить разрешение на выгребную яму: алгоритм от юриста
Выгребная яма — это наиболее простое решение для отвода сточных вод в частных домах и иных объектах, где отсутствует возможность подключения к центральной канализации. Устройство и эксплуатация такого сооружения должны соответствовать санитарным, экологическим…
26/11/2024
449 0
Как оформить сарай по дачной амнистии: рекомендации юриста
Сарай на участке нужен для хранения инвентаря, инструментов и иных нужд. Благодаря действующей программе «дачной амнистии» процесс оформления хозяйственных построек стал проще.  В данной статье рассмотрим: что является сараем с точки зрения закона; нужно…
25/11/2024
358 0
Как подключить воду в дом: алгоритм от юриста по недвижимости
Подключение воды к жилому дому или иному объекту должно происходить строго в рамках закона. Самовольные врезки в централизованные системы водоснабжения запрещены и приводят к ответственности - штрафам и отключению недвижимости от сети. Кроме того, только…
21/11/2024
240 0
Порядок продления срока технических условий на подключение к ресурсам
Технические условия - это документ, определяющий сроки и порядок подключения объекта к инженерной инфраструктуре: электросетям, газопроводам, водопроводам, водоотведению, теплоснабжению.  ТУ выдаются ресурсоснабжающими организациями на ограниченное время…
20/11/2024
320 0
Порядок согласования перепланировки нежилого здания: алгоритм от юриста
Перепланировка нежилого здания — процесс, который требует обязательного юридического оформления. Несогласованные изменения могут привести к штрафам контрольных органов, невозможности распоряжения объектом, а также судебным спорам.  Согласно законодательству,…
19/11/2024
254 0
Как оформить дом по дачной амнистии: алгоритм действий и документы
Оформление дома на своем участке — важный шаг для собственника. Без надлежащей регистрации объект недвижимости не считается юридически существующим, что ограничивает возможности распоряжаться им. Например, нельзя продать или передать дом по наследству,…
18/11/2024
257 0
Как оформить баню по дачной амнистии на своём участке: алгоритм
Баня – это в большинстве случаев полноценный объект недвижимости, который располагается на участке для ИЖС, в СНТ или используется для коммерческих целей. Порядок оформления бани зависит от её назначения и вида использования участка. В этой статье разберем: нужно…
15/11/2024
506 0
Как оформить гараж в кооперативе в собственность: проверенный алгоритм
Оформление гаража в собственность — важный шаг для его полноценного использования. Без зарегистрированного права собственник не сможет свободно распоряжаться гаражом: продать, подарить, обменять или получить компенсацию, если объект будет изъят для государственных…
13/11/2024
313 1
Как согласовать фасад здания: проверенный алгоритм от юриста
Изменение фасада здания в большинстве случаев требует соблюдения разрешительных процедур. Обязанность по согласованию установлена, как правило, на местном уровне и прописана в административных регламентах и иных муниципальных актах. Без одобрения властей…
12/11/2024
260 0
×
Меню
×